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| 社区鸟瞰图，仅供参考

水聚龙湾

革新龙湾改善人居

俗话说：“山主人丁，水主财。”千百年来，城市规划也遵循着这一原理。摊开地图，你会发现，围绕着江和水发展起来的区域，大多都成为了推动城市向前的新引擎。

在上海，他是黄浦江和苏州河交汇的陆家嘴；在重庆，他是长江和嘉陵江交汇的江北嘴；在广州，他是珠江上的珠江新城；在深圳，他是伶仃洋东侧的前海。而在东莞，这个地方将会是龙湾。

早在2017年，东莞就已经提出了“山、水、城”三大城市品质升级战略，“三江六岸”是“水”战略的主要承载空间，也是中心城区强化工作中涉及区域最广的一环。

而龙湾作为始发源地，承载着中心城区独有的江景资源，也在“三江六岸”的引领下，经历着颠覆性的蝶变。随着龙湾的规划蓝图逐步落地，人们可以看到一处宜居、宜业、宜发展的滨水居住区正在崛起。

| 水聚龙湾，仅供参考

江边向来是豪宅的聚集地，但在4.44公里的“三江六岸”龙湾滨水岸线上，目前仅有保利首铸鹭湾一座滨江豪宅，一面坐拥主城繁华，一面享受生态滋养和滨江景观。

保利首铸鹭湾周边丰厚水脉环绕，壮阔的东江犹如一条玉带从保利首铸鹭湾前缓缓流过，形成了“玉带环腰”之势。

| 保利首铸鹭湾效果图，仅供参考

坐拥这块地理位置极佳的区域，保利首铸鹭湾在建筑和园林的整体布局上也融入了更深层次的思考，如何充分立足环境生态，让人与自然更好的和谐共生。

一方面，保利首铸鹭湾提取了江水元素，引水入园，形成独特的景致。另一方面，在建筑物的整体布局上，保利首铸鹭湾没有采用密不透风的设计，而是让建筑物错落有致地排布，突显“藏风聚气”之感。

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东莞城区，CBD豪宅、黄旗山豪宅都有其“代名词”，独缺水系豪宅标杆之作。

在三江六岸规划与城区势能叠加的龙湾湾心，保利拿出入莞13载以来最高配置，以体系内首创或颠覆性设计，打造一座为东莞江居划时代的孤品级江景豪宅，圆满了城区豪宅的阵容。

项目楼体全部为18-25层小高层设计，做到极致的低密舒居， 放眼整个城区范围来看，都堪称绝版。

项目容积率仅2.5，罕见的臻稀低密，也让项目天然站在了价值顶端。这种价值，不仅体现在占地约3.14万㎡的地块上大手笔打造了约3万㎡园林，全盘均为2梯2户/3户，也体现在整个小区都为18-25层高、每一户都是专梯专户/独梯独户。

效果图，仅供参考

效果示意图，仅供参考

保利首铸鹭湾项目呈扇贝形状点式布局，项目整体地势抬高，且楼栋由东向西逐级抬高，确保更多的单位能看江。

项目外立面采用现代简约风格，以大面积玻璃栏板，搭配灰色质感涂料为主的颜色为基底，让澄澈的玻璃与江的微澜涟漪形成呼应，消弭建筑边界，宛如水晶般剔透。

▲保利首铸鹭湾效果图，仅供参考

更稀奇的还有它的设计理念：利用江的元素，引江入园，打造一座独特的江湾艺术园林。

从上至下，由内而外，用极为克制的设计语言，给予自然更多自由生长的空间，慢慢濯洗尘嚣与繁杂，展现从容有序、静待归家的场地气质。

从约4.5米的高大景墙到酒店级门厅大堂，从天地圆庭前厅到水悦龙湾后厅，再到艺术书吧、私享会所、无边际泳池，每一个空间，均以一种巧妙的构图方式将外部渗透的风景收为己用，达到你中有我，我中有你的共生境界。

▲保利首铸鹭湾归家动线示意图，仅供参考

比如，天地圆庭前厅以柔和梦幻的形态，让人们能够在广场驻足、停留。水池以微微落差层叠，促成叠级水景，微波荡起层层涟漪，引人遐想。

高端豪宅的理想，是被使用者接触到的当下，触发出一种新的生活意识，这种生活意识最终启发人们在当下去追寻生活。

这种追寻，之于保利首铸鹭湾，便是在日复一日的喧嚣之中，一次又一次在踏上回家之路时，被暮归的鸟鸣、月光下树木投下的影子、孩童的欢笑、老者们的闲谈声无数次治愈，内心充盈美好。

▲保利首铸鹭湾示意图，仅供参考

| 社区鸟瞰图，仅供参考

水聚龙湾

革新龙湾改善人居

俗话说：“山主人丁，水主财。”千百年来，城市规划也遵循着这一原理。摊开地图，你会发现，围绕着江和水发展起来的区域，大多都成为了推动城市向前的新引擎。

在上海，他是黄浦江和苏州河交汇的陆家嘴；在重庆，他是长江和嘉陵江交汇的江北嘴；在广州，他是珠江上的珠江新城；在深圳，他是伶仃洋东侧的前海。而在东莞，这个地方将会是龙湾。

早在2017年，东莞就已经提出了“山、水、城”三大城市品质升级战略，“三江六岸”是“水”战略的主要承载空间，也是中心城区强化工作中涉及区域最广的一环。

而龙湾作为始发源地，承载着中心城区独有的江景资源，也在“三江六岸”的引领下，经历着颠覆性的蝶变。随着龙湾的规划蓝图逐步落地，人们可以看到一处宜居、宜业、宜发展的滨水居住区正在崛起。

| 水聚龙湾，仅供参考

江边向来是豪宅的聚集地，但在4.44公里的“三江六岸”龙湾滨水岸线上，目前仅有保利首铸鹭湾一座滨江豪宅，一面坐拥主城繁华，一面享受生态滋养和滨江景观。

保利首铸鹭湾周边丰厚水脉环绕，壮阔的东江犹如一条玉带从保利首铸鹭湾前缓缓流过，形成了“玉带环腰”之势。

| 保利首铸鹭湾效果图，仅供参考

坐拥这块地理位置极佳的区域，保利首铸鹭湾在建筑和园林的整体布局上也融入了更深层次的思考，如何充分立足环境生态，让人与自然更好的和谐共生。

一方面，保利首铸鹭湾提取了江水元素，引水入园，形成独特的景致。另一方面，在建筑物的整体布局上，保利首铸鹭湾没有采用密不透风的设计，而是让建筑物错落有致地排布，突显“藏风聚气”之感。

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温馨提醒：我们楼盘开发商售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！

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最新房产信息

强势回升！融资余额重返1.8万亿，单日融资买入额升至2000亿，杠杆资金偏好哪些股？

①A股融资余额连续三个交易日回升，2月7日以18100.61亿元重返1.8万亿，单日融资买入额一举突破2000亿元；

②从杠杆资金流向来看，行业层面硬件设备、软件服务、半导体成“吸金主力，个股层面东方财富、中兴通讯、中芯国际领跑，ETF层面科创50、恒生科技ETF受追捧。

财联社2月11日讯（记者 王晨）2025年春节后，A股市场迎来“开门红”，杠杆资金活跃度显著提升。Wind数据显示，节后三个交易日（2月5日至7日），融资余额连续三日回升，于2月7日重返1.8万亿元大关，单日融资买入额更是一举突破2000亿元。

从杠杆资金流向来看，杠杆资金在节后明显偏向科技成长赛道，硬件设备、软件服务、半导体融资买入额位列前三，成吸金主力。个股层面，杠杆资金集中涌向科技龙头与行业标杆企业，东方财富、中兴通讯、中芯国际领跑。杠杆资金对ETF的布局同样聚焦科技主题，科创50、恒生科技ETF受追捧。多家券商分析，DeepSeek概念爆发成为A股重要催化因素，带动中国资产重估。

融资市场强势回暖，杠杆资金加速入场

春节后的A股市场迎来“开门红”，杠杆资金活跃度显著升温。Wind数据显示，2025年2月5日至7日，A股融资余额连续三个交易日回升，2月5日到6日分别达17843.81亿元、17990.10亿元，2月7日以18,100.61亿元重返1.8万亿大关。融资余额增速也十分可观，三日环比增速分别为1.12%、0.83%、0.61%。

与此同时，融资买入额也大幅攀升，2月5日1312.04亿元，环比增速37.47%；2月6日1599.11亿元，环比增速21.88%；2月7日单日买入额突破2000亿元，达到2064.83亿元，环比增速达29.12%。这一数据不仅刷新了年内融资交易额纪录，更反映出投资者风险偏好的快速修复。

近8年限售终落幕，重庆全面松绑，房产迎自由交易时代

①重庆自2017年9月开始执行的限售政策，正式落幕。②在全面取消限售的前一天，重庆还调整了房产税试点政策，不再将市外人员购买普通住宅纳入征税范围。

财联社2月8日讯（记者 李洁）重庆自2017年9月开始执行的限售政策，正式落幕。2月8日，重庆市住房城乡建委通过官网宣布，自2025年2月8日起，重庆市中心城区将取消原已纳入两年限售范围住房的再交易管理。这标志着重庆楼市全面解除住房限售政策。按重庆最新政策，取消限售后，购房者在取得《不动产权证书》后即可上市交易，这将极大提高市场流动性，激发市场活力。同时，政策调整也有利于优化住房套数认定标准，支持住房”以旧换新”，促进房地产市场平稳健康发展。“重庆全面取消住房限售后，购房者可更灵活自由决定房产的再交易时间，这有助于增强房地产市场流通性，活跃房地产市场交易，提高市场的活跃度和资产配置效率，促进一二手房地产市场交易良性循环。”中指院西南大区总经理汪勇表示。重庆的限售政策，要追溯到2017年。2017年重庆楼市持续升温，为落实房住不炒定位，重庆对中心城区新购商品住房和二手住房，要求须取得不动产权证两年才能上市交易。随着房地产市场供求关系发生重大变化，2023年9月，重庆将限售条件调整为“取得房屋买卖合同备案证明满2年，且取得不动产权证后才能上市交易”。2024年后，重庆限售政策进一步松绑。当年5月，重庆将限售条件调整为，实行现房销售的新建商品住房，在完成网签合同备案并取得不动产权证后即可上市交易；9月再度进行松绑，凡在中心城区新购新建商品住房和二手住房的（以网签备案时间为准），取得不动产权证书后即可上市交易。“重庆此次全面取消限售，表明购房者所购买的住房，只要有不动产权证书均可上市交易。”汪勇称。“取消限售政策有助于推动新房和二手房市场的良性循环。二手房市场的活跃会带动新房市场的销售，因为购房者在购买二手房后更容易进行再次交易，从而增加了新房的购买需求。”一位房地产行业分析师指出。新房市场表现方面，克而瑞数据显示，2025年1月，重庆新建商品住宅成交面积为29万平方米，同比下降16%，但较去年春节月（2024年2月）增长2%。相较于近几年持续缩量的新房市场，重庆中心城区二手房市场成交热度较高。根据中指院数据，2019年以来，重庆中心城区二手商品住宅成交面积稳定在1000万平方米以上；2024年成交10.8万套，成交面积1108.7万平方米，同比增长2.7%。“考虑到限售政策实施期间，前期天量成交房源已陆续释放，预计政策出台后，重庆二手房市场挂牌量将稳步增加，市场热度将持续升温。”汪勇表示。事实上，就在全面取消限售的前一天，重庆还调整了房产税试点政策