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从去年下半年开始，老黄埔的新盘就像是刚被大雨冲刷的春笋一样，接连不断冒出。位于中建海丝城一期北侧的地铁5号线双岗停车场上盖，比预想中要来得快。广州地铁集团于2024年12月10日定向底价拿地后，经过两个月时间，目前已经正式命名为广州地铁珑岄上城，马上就要上市，地铁入户，130%使用率，全南向户型，板楼，低密度，纯住宅，没有回迁，在老黄埔来说这些点都是非常难得的。

按规划，双岗停车场项目总占地17万平方米，总建面约38.26万平方米，分两期开发。

此次招标的一期总用地面积约5万平方米，总计容建筑面积10.94万平方米，总建筑面积15.4万平方米。

最新规划图显示，整个项目共26栋住宅，预计货量3200套左右，其中一期1000+套，二期约2200套。

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一期为高层住宅+小高层组合，共计14栋住宅，基本两栋一组，并列两排布局，前低后高。前排高35米、11层，后排高85米、28层。

从前期规划图来看，一期14栋住宅均为2梯4户全南向设计，产品定位预计偏刚改。

二期为高住宅组团，共计12栋住宅，围合点式布局。其中2栋24层，2栋31层，8栋38层，整体前低后高。

这个项目区位、配套及周边环境一般，但以双沙地铁站上盖以及堪称白菜价的拿地价（楼面价仅1.7万/平），仍有可能会在老黄埔核心区外围的一众刚需盘中卷一卷的。

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一期还将小区花园抬高约20米，低层也能看到5000亩的龙头山森林公园山景的同时，底下三层商业，包含约1900平体量的少年宫。

从5号线双沙地铁C口出来，业主可以通过升降梯无缝衔接地铁，实现地铁入户！

01基本信息

一期地块：

占地面积：50415㎡

建筑面积：109436㎡

开发商：广州地铁集团

车位比：1:1.2

容积率：2.17

绿化率：35%

总栋数：14栋

总层高：16~32层

在售面积：70-95-108-112-120㎡

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02交通情况

地铁：项目无缝连接地铁5号线双沙站，直达珠江新城、金融城等核心区域，通勤便捷。

公路：临近大沙东路四期，未来将承担东西向物流运输功能，虽然可能带来一定噪音影响，但也提高了区域的可达性。

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03教育配套

项目规划的15班幼儿园和18班小学在二期地块，目前还在前期，品牌未定。首推一期，二期暂未出让，交付时间也不确定，所以一期交付时，不确定二期学校是否能开学，这是要开发商去协调的，毕竟对于刚需客户来说，学校是重点考虑因素。

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另外，只规划了小学和幼儿园，没有规划初中，参考黄埔的小升初政策，大概未来是要电脑派位的。目前地块最近的学校，是中建海丝城配建的华中师附，至于有没有机会蹭，看开发商的交涉了。

04商业配套

小区自带底商，旁边中建海丝城旧改项目将会改出多块商业地块，其中距离双岗地铁站直线距离约1km的地块规划打造为集地标办公、购物中心、公寓于一体的约31万㎡商业综合体。这个商业体将引入华润万象系商业，或者地铁到大沙地或者三溪，都有成熟的商业体。

05医疗配套

项目位于黄埔老区府位置，附近几所三甲医院中大附属第一医院（三甲），广医大附属第五医院（三甲）、黄埔区中医医院、广州市黄埔区妇幼保健院等，都在2公里之内。

06生态休闲配套

项目北向为占地约5000亩的龙头山森林公园，直线距离仅有100多米，再加上停车场上盖本身就抬高了不少，即便低楼层也能有不错的景观，加上低密度，有一定的改善素质，舒适度较高。

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07在售户型

一期的产品设计已经流出，72、94、110、125平几个面积段的产品。72㎡起步，最大125㎡走的是极刚+刚改的路线。

由7栋塔楼总高32层，以及4栋小高层板楼总高16层组成，全部非超高层，其中塔楼均为两梯三户与两梯四户、板楼为两梯两户，密度低，这在老黄埔相对少见。

建面约72㎡3房2卫。南北对流，餐厅飘窗看山景，南向阳台看园林。主卧270°环幕视野，南向北向都能看到山景。

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建面约94㎡，4房2卫。实际得房率可以做到137.94㎡，赠送面积高达35.43㎡。3代同堂，可以实现一步到位。

110和125方更是做了板楼，独体独户设计，空间感更是大。

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