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项目位于沥滘板块，属于海珠沥滘村旧改项目，体量非常大，但是进度却非常慢，至今还有很多村屋没有拆除，这几年沥滘旧改停工、临迁费停发、回迁房延期交付的新闻也是不断冒出来，所以开发商资金链肯定是很紧张的，项目周边城市面貌也比较一般，目前在售的组团南边是越秀天悦江湾，北边是海珠湿地公园，东边是海洲花园，项目距离地铁也非常远，户型也是旧规产品，23年开盘那会单价在7万左右，在售1-3栋为毛坯，5-6栋带装修，这几年海珠新城也是在不断的降价，如今单价3.8万{毛坯价}就能买到这里了，相比之前价格差不多腰斩了，目前在售的都是现房，其中4栋已经办好证了，1-3栋6月底可以办证，小区配的幼儿园已经开学，中小学还没建好，目前推出了部分工抵房源，96平三房总价360多万，有兴趣看房的可以联系博主。

珠光海珠新城位置示意图

①项目基本信息

在售组团占地面积：33000平，建筑面积：270000平

绿化面积：10167平，绿化率：35％，容积率：5.92

首推组团总栋数：9栋楼，总户数：1597户

总车位数：2007，车位配比：1：1.2，得房率：85％左右

物业公司：广州珠光物业管理有限公司，物业费：5.06一平

项目实景图

②交通配套

项目距离地铁广佛线和3号线交汇处沥滘站约1.8公里，步行需要25分钟左右，骑小电驴的话大概7分钟左右。

从沥滘出发乘坐3号线去珠江新城仅4个站；去琶洲的话需要坐到客村换乘8号线，也不算远，6个站即可抵达琶洲。

自驾的话，会方便很多，出门就是南洲路，附近还有华南快速和新光快速，开车去琶洲走华南快速接新港东路，只需要11公里左右，不堵车的话20分钟就能抵达；去珠江新城，走新光快速接猎德大道，一路北上也是11公里左右的距离，开车20分钟左右。

③教育资源

项目内部配有一所幼儿园，目前已经开学，规划的中小学之前吹风将引入清华附中附小办学，但是后续不了了之，最主要目前开发商连中小学都还没有建好，如果买这里，小学去哪读书还是个问题，目前周边有南武实验小学。

④商业休闲

项目自身规划了一座约20万平的岭南风情街，但是应该很难建成了，目前附近也没什么大型商业，只能依赖旁边小区的一些底商了，大型一点商业需要去到海珠西板块，南边有江南西、中大、沙园等商圈，还有凯德乐峰广场等商场。

项目南边就是海珠湿地公园，它的体量高达16500亩，湿地公园就如同社区的一部分，推窗可见叠翠绿林、湖水泛波、候鸟戏水，凤凰花开的当下，随手就能拍出一片热烈的红，这里的空气仿佛被过滤了，鲜氧环绕，在家中，就能享受如同风景区一般的生态环境。

⑤医疗

项目之前规划建设一所大型三甲医院，和二级中医院，现在看来很难实现了，目前周边没什么大型医院，需要去到海珠西片区，那边有珠江医院、广州医科大型附属第二医院，中山大学孙逸仙纪念医院南院区等等，开车过去的话大概20分钟左右。

⑥小区设计、在售户型以及价格

目前在售的组团有9栋楼，其中工抵房源主要集中在1-2-3栋，这几栋都是毛坯交付，95平为西南向，对着越秀天悦江湾的方向，面积段：95-110-131平三四房，店家3.8-4万左右，户型图如下：

⑦楼盘优缺点分析、能不能买

优点：位置说不上差，距离珠江新城和琶洲都是10公里左右，开车过去基本半小时内可以抵达，紧邻海珠湿地公园，生态环境比较好，现房交付，无需等待太久，性价比还行，单价3.8万上车海珠新房，但是以后还会不会再便宜还是个问题？

缺点：周边城市面貌较差，被城中村包围，距离地铁比较远，步行需要20分钟以上，户型一般，使用率比较低，单价3.8万的都是毛坯交付，而且对着马路，会受到噪音粉尘影响，后续装修需要花钱花精力，沥滘旧改遥遥无期，周边大型医疗和商业比较少，开发商物业比较一般，物业费还不低，小区内规划的商业、医疗、学校不知道什么时候能建成，现在买这里小学都不知道去哪里读，小区内只有幼儿园开学了。

能不能买：买这个盘只能图它总价低，图它360多万能上车海珠了，但是这个价格加多一点预算就能买中交天翠79平南向三房了，实用面积跟这里95也不会差很多，还有就是现房。

可对比楼盘：中交天翠、绿城馥香园、中旅天宸府。

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