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最新消息
项目区位
深业颐樾府，位于龙华区民治街道大岭社区民塘路与上塘路交汇处南侧，深圳市“十四五规划”明确把龙华定位为都市核心区，与福田、罗湖、南山中心并驾齐驱。龙华将大力建设全国数字经济先行区，重点发展人工智能、工业互联网、5G和区块链技术，其目标是未来5年经济总量要达到4500亿元。在建设粤港澳大湾区和先行示范区背景下，无论是地理位置、政府规划还是投资规模，龙华都是备受市场期待的核心区域，而龙华的红山片区更是核心中的核心。✨✨深业颐樾府开发商电话:400-9963-713【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽
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项目介绍
深业颐樾府，由深业集团打造，总占地面积约2.61万㎡，总建筑面积约19.5万㎡，计容建筑面积约14.1万㎡，容积率5.2，绿化率40.01%，共由7栋总高30-46F的住宅组成，其中1栋1单元企业自持租赁住房32F，1栋2单元公租房31F，1栋3单元公租房30F，2/3栋商品房32F，5栋商品房46F，6栋商品房45F，4栋是1所6班制幼儿园。
总规划1410户（其中商品房870户，开发商自持租赁186户，公租房354户），停车位1400个，车位占比约1：1。
【开发商】：深业集团有限公司
【总房源】：1410户（可售住宅870户）
【车位数】：1400个
【容积率】：5.2
【绿化率】：35%
【总层高】：32-45层
【物业公司】：深业物业
【占地面积】：2.6万平
【建筑面积】：19.4万平
【商业面积】：2000平
【住宅面积】：12.7万平
【物业类型】：住宅
【产权年限】：70年
【装修情况】：精装交付
【交付时间】：2025年9月30日
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平面图及户型图
01
交通配套
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项目周边有4号线、6号线2条地铁，其中距离4号线上塘站D1出口步行大概1.1公里，距离红山站A1出口步行约1.3公里，大概是介于上塘站和红山站中间的位置；距离6号线上芬站D出口步行约1公里。4号线和6号线都是天铁，项目离得太近会有天铁的噪音，离得远点，噪音是没有了
02
商业配套
项目自带2000㎡商业，项目旁边还有星河cocogarden商场，方便日常生活。北站红山龙华三大商圈，项目距离天虹购物中心（龙华店）约500m、华南首家costco距离约700米，距离红山6979商业中心约1.3公里。
Costco开市客是美国最大的连锁仓储式会员超市，目前在全球14个地区拥有870余家门店、1.2亿会员，是仅次于沃尔玛的全球第二大零售商。
开业当天Costco开市客深圳店会员开卡数量超14万人，居全球第一，销售额刷新中国Costco开业当日销售额数据，居全国第一。
03
教育配套
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深业颐樾府自带1所6班制幼儿园，根据2024年龙华区教育局学区划分，学区划分在龙华实验学校教育集团至真校区（小学部），龙华实验学校教育集团至美校区（初中部），另外还有华东师范大学附属深圳龙华学校，是采用电脑随机派位的学区。
其中龙华实验学校是按照大学区划分录取，在2023年是小初都是A2类全部录取，即是深圳户籍+学区内购房就能读上。
04
医疗配套
新华医院三甲医疗资源保障，深圳首座“医疗综合体”新型智慧型医院，预计2024年初试运营。深圳市第二儿童医院（建设中），规模为深圳市儿童医院的两倍，预计今年底试运营。
05
休闲配套
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红山的四馆，这是每到红山新房售楼部必定介绍的话题：深圳图书馆北馆、深圳美术馆新馆、演艺馆、展览馆都在项目附近，步行约1公里左右，虽说这些市政配套也不是经常去，仅仅偶尔光顾一下，有总比没有要好；图书馆和美术馆在2023相继开通，不得不说整个红山的市政配套目前是真的很完善！
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本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码：400-9963-713(开发商已认证）
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[房产最新政策]
中国人民银行决定，自2025年5月8日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。
5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6%；5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.525%和3.075%。
深圳同步下调新增个人住房公积金贷款利率，那存量房贷利率何时下调？
深圳公积金存量房贷利率
将于7月1日下调！
从5月8日起，深圳新增的住房公积金贷款就能享受到最低2.6%的贷款利率了。
相比起此前，此次利率下调后购房人能省多少钱呢。
以住房公积金贷款100万、30年为例，在利率下调后，首套套房月供减少约132.17元，累计节省利息约4.8万元。
而今年3月24日开始，深圳的公积金贷款额度已经大幅提升，符合多种上浮情形的个人最高可贷126万元，家庭最高可贷231万。
所以若把额度拉满，那么公积金利率下调后，累计可节省利息约11万元。
这种天降利好，无疑让买房人振奋了一把。而公积金降息后，也有网友咨询，存量公积金贷款会不会同步下调？什么时候下调？
一、首付比例与房贷利率调整
1.首付比例下调
首套房：广东省19个城市（如珠海、佛山、东莞等）首套住房商业贷款首付比例降至15%，二套住房首付比例降至25%，并取消利率下限，实现利率市场化。
广州：首套房首付15%、二套25%，非户籍居民在限购区连续缴纳6个月社保即可购房。
2. 利率市场化
- 商业银行可根据借款人信用状况自主协商房贷利率，取消全国统一的利率下限，进一步降低购房成本。
二、限购政策优化与区域调整
1. 一线城市分区调整
深圳：非户籍家庭在盐田、龙岗等7个区购房需提供1年社保，户籍家庭多子女可额外购买1套。
广州：限购区（越秀、天河等）购买120平方米以上住房不限购；非户籍家庭在增城、从化限购1套。
2. 其他城市放宽限购
惠州：取消商品住房限售年限（原需满1年）。
佛山：全面放开购房入户，持合法产权住房的非户籍人员可直接申请落户。
三、公积金政策支持
1. 提取与贷款优化
首付提取：职工可使用公积金支付首付款，并同步申请公积金贷款，缴存时间缩短至6个月。
额度提升：佛山等地调高公积金贷款额度，并推行二手房交易“带押过户”。
2. 利率下调
- 首套公积金贷款利率降至2.85%，二套不低于3.325%，进一步降低购房负担。
四、住房“以旧换新”与税收优惠
1. 置换激励
- 佛山、惠州、肇庆等地对“以旧换新”提供个人所得税退税优惠（2024年1月-2025年12月），鼓励房企和国企参与存量房收购用于保障性住房。
2. 地方补贴
中山：2024年5-6月购房可获5‰的电子消费券补贴；肇庆提供每套5000元购房补助。
五、入户门槛降低与人口吸引
1. 购房或租房入户
佛山：非户籍人员持合法产权房或稳定就业满3年可落户，配偶及子女可随迁。
东莞：推行常住地登记制，大专及以上学历可“先入户后就业”。
2. 广佛联动
- 依托广佛同城化交通优势，吸引广州外溢人口，结合低房价和公共配套提升竞争力。
六、保障性住房与城市更新
1. 老旧小区改造
- 2025年计划新开工改造老旧小区600个，更新住宅电梯2.65万台，提升居住品质。
2. 保障性住房供给
- 通过专项债券支持收购存量商品房转为保障性住房，扩大租赁和人才住房供给。
七、支持房企与优化供地管理
1. 缓解资金压力
- 调整开竣工违约金标准，由每日万分之三降至万分之零点五，允许土地出让价款分期支付。
2. 优化容积率规则
- 提高住宅阳台计容面积上限至20%，降低公摊比例，鼓励开发高品质住宅。
政策影响与展望
- 市场导向：通过降低购房门槛、优化信贷和税收政策，刺激住房消费需求，推动市场止跌回稳。
- 区域协同：珠三角城市通过差异化政策吸引人口和产业，强化广深都市圈辐射效应。
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