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✨华润仁恒公园四季✨✽✽✽✽

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项目简介：华润仁恒公园四季宛如一颗璀璨明珠，坐落于西区CLD城芯的彩虹片区。此项目作为占地面积达百万方的城区综合体地块，无疑是城市繁华与品质生活的集大成者。它尊享着华润万象城（规划中）及华侨城欢乐海岸（建设中）这两大双百亿级高端配套资源。这两大配套犹如城市的两大引擎，未来将为该项目注入无尽的活力与价值，使其成为区域内备受瞩目的人居典范。

一期信息

占地面积：约47298㎡(71亩)

建筑面积：约186206㎡

容积率：3.0

绿化率：36%

车位比：1.17(共1376个)

楼栋总数：10栋

总户数：1178户

楼层状况：32层高

物业公司：珠海仁恒物业管理有限公司中山分公司

物业费：2.98元/㎡/月

建筑类型：高层

产权年限：70年

装修标准：精装

开盘时间：2020年12月28日

交付时间：2023年12月31日

二期信息

占地面积：6.49万㎡

建筑面积：25.8万㎡

容积率：3.0

绿化率：36%

车位比：更新中

楼栋总数：13栋(在售1~7栋)

总户数：1628户(7栋商品区住宅共820户)

楼层状况：28~32层

物业类别：普通住宅

建筑类型：高层

物业公司：珠海仁恒物业管理有限公司中山分公司

物业费：3.0元/㎡/月

0产权年限：70年

装修标准：带装修

交付时间：2026年

目前项目主推2期，户型分别为约95㎡2+1房、约115㎡3+1房、约117㎡3+1房，其中，115㎡户型和117㎡户型设计几乎没有差别，二者为对称户型，且115㎡仅分布在3栋的04单位。

双强联袂共筑质感人居

◎华润置地，2022年成功入选《财富》中国500强第70位，中国房地产上市公司综合实力TOP5，商业开发运营优秀企业TOP1，华润置地以"城市投资开发运营商"的战略定位为指引，已进驻境内外84个城市。

◎仁恒置地，2022年中国房企产品力TOP12(数据来源:乐居网济南)，2010年外资在华房地产公司综合实力TOP10(数据来源：房天下)，在中国6大主要经济区的19个高增长城市扎根。

.双百亿城芯 CLD价值高地

彩虹规划区，犹如一颗镶嵌在西区的璀璨宝石，占据着西区的核心位置。它是政府精心擘画、重点规划的新兴CLD居住区，承载着城市未来居住品质升级的厚望。

这里宛如一条灵动的纽带，将东区的繁华、石岐的古韵、中山北站的交通枢纽优势以及马山百亿项目的磅礴潜力串联一线。它们相互交融、协同发展，共同勾勒出中山全新的财富中轴，这条中轴恰似城市发展的强劲脉搏，涌动着无限的生机与活力。

随着城区发展的外溢，资源与机遇在此高度集聚。众多声名远扬的开发商敏锐洞察到这片区域的巨大潜力，纷纷抢滩入驻，使得彩虹规划区成为了房地产市场的焦点热土。

华润仁恒·公园四季，便是这片规划区上熠熠生辉的生活大城。它犹如一座理想生活的栖息地，集萃了区域发展的优势与红利。在未来，其人居价值必将如喷薄而出的朝阳，迎来爆发式增长，为居者带来无与伦比的生活体验与价值回报。

商业配套：百万方商圈触手可及

项目周边商业配套成熟度在西区首屈一指。步行 500 米可达彩虹荟商业中心，涵盖餐饮、超市、影院等多元业态；1 公里范围内分布大信新都汇新家园店、麦德龙会员店、迪卡侬等大型商超，满足一站式购物需求。规划中的华润万象城（百万方城市综合体）与华侨城欢乐海岸（在建）形成双百亿商圈，未来将引入高端品牌旗舰店、主题乐园等，构建大湾区文旅消费新地标。此外，社区自带风情商业街，目前已签约便利店、生鲜超市等生活配套，业主下楼即可享受便利生活。

教育资源：全龄段优质教育矩阵

在项目周边半径约 3 公里的范围内，教育资源高度集聚。多达 17 所幼儿园、5 所小学以及 3 所中学星罗棋布，如此密集的教育布局，使其教育密度在西区名列前茅。

值得一提的是，这里名校环绕，如省一级的中山市西区中心小学、市重点的烟洲中学等，它们宛如璀璨的教育明珠，散发着知识与智慧的光芒。对于项目的业主而言，子女上学极为便利，只需悠然漫步，便能轻松抵达校园，开启美好的学习之旅。

社区品质：央企匠造的全维生活范本

城芯匠筑 豪宅标准

项目采用以深灰与浅灰为建筑主色调的现代简约建筑设计风格，注重居室空间的布局与使用功能的完美结合。外立面采用珍珠蓝仿石漆、水晶灰玻璃、深灰色涂料与深灰色金属百叶的搭配使用，保证建筑的耐久性、稳定性及自洁性，于严苛选材中凝练时光优雅。私密围合布局，一核，一轴，四组团，多节点，户型方正尺度舒适，全景观阳台，户内景观资源视野最大化，地上地下双归家礼仪备享尊崇，打造西区品质标杆。

一轴—核两带多组团园林布局

◎项目以新加坡花园社区为蓝本，建构"一轴—核两带多组团”园林布局，建面约500平方米综合泳池、林下康体休闲空间、中央会客草坪、泡泡星球全龄活动区、体验式主题架空层等，不惜成本打造全龄绿氧生活社区。

南向纯板楼品质精装交付体系

◎相较于浮于表面的奢华，仁恒更注重实际的生活享受，公园四季遵循仁恒独有的精装管理体系，臻选众多国际品牌，升级配置餐客厅风管机空调，实木复合地板、风暖浴霸、一键总开关等细节设计,让居者感受真正"仁恒式"的美。

精装标准定制者为中山打造国际成品艺术

◎作为首个把"成品房开发模式"带入中国的品牌开发商，仁恒以专注精装成品的用心妥贴安放生活,摒弃材料的简单堆砌,全屋装配老板、科勒(或同等品牌)等国际一线知名品牌家装。品牌智能电子门锁护航，客餐厅配置内嵌式风管机，更配置燃气灶、油烟机、消毒柜品质餐厨三件套，多维度提升生活品质让居者感受真正[仁恒式]的美好。

四季森境 全龄乐园

◎本项目特邀知名景观设计公司迈丘设计精心雕琢园林景观。该设计以“流动森林，空间漫游”为深邃的主题概念，匠心独运。

其以灵动之水为形，水似灵动的丝带，在园林中蜿蜒流转，赋予景观以活泼的韵律；以蓊郁之林为景，树林郁郁葱葱，宛如绿色的画卷徐徐展开，带来静谧而美好的视觉享受，旨在还原一种悠然闲适的生活方式，让居者仿若置身于世外桃源。

设计还巧妙地以茵茵绿草为岛，草地如星罗棋布的绿岛，点缀于园林之中；以广袤森林为河，森林似连绵不绝的绿河，流淌着生机与活力，精心营造出一座城市中别具一格的流动社区花园。在这座花园里，空间仿佛被赋予了生命，不断流动变换，让每一位踏入其中的人都能开启一场独特的空间漫游之旅。

作为华润置地与仁恒置地联手打造的标杆项目，公园四季以 3.0 容积率打造低密社区，涵盖 90-142㎡三至四房，户户南北通透，部分户型配备 7.7 米 IMAX 景观阳台。

约95方，打造出约5.3米宽幕大阳台，约9.5米三开间朝南观景面。

而约115-117平3+1户型，则升级为四开间朝南，南北通透双阳台的双面观景格局。

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房产信息：

244.7亿！华润置地联合体拿下上海“隐形地王” 是远见还是冒险？

财联社8月4日讯（财联社记者 李洁）上海土地市场迎来今年以来重磅交易，并诞生了“隐形地王”。这一由核心区地块组成的超级巨无霸资产包，是通过股权转让的方式实现交易的。

华润置地（01109.HK）日前宣布，其联合上海南房集团，通过股权转让方式，以244.69亿元的底价拿下上海市浦东后滩与黄浦区余庆里组合地块资产包。收购完成后，华润置地及上海南房将分别持有目标公司90%及10%的股权及债权。

分析人士指出，这一金额不仅创下今年以来全国单次拿地最高纪录，甚至超过了上海第六批次全部8宗地块的起拍总价。

而按照90%的股权比例计算，华润置地收购该资产包预计需要出资约220.2亿元。

对于华润置地为何敢于在上海投入如此巨额资金拿地，该公司表示，“收购事项符合本集团长期发展及投资战略，有助巩固及提升本集团在上海的市场份额、竞争力及品牌，并持续为本集团带来投资回报及提升商业影响力。”

业内人士认为，在房地产市场深度调整期，华润置地此举看似大胆，实则有着深层次的战略考量。

“在市场盘整期，众多房企收缩战线，华润置地却逆周期扩张，在一线城市获取核心地段优质地块，不仅能在未来市场复苏时获得丰厚回报，还可进一步提升市场份额与行业话语权。不过，核心地块斥巨资金大规模开发也面临着成本高、周期长，以及市场不确定性等潜在风险。”一位房地产行业分析师指出。

从资产质量来看，此次成交的资产包堪称“豪华”，由上海浦东耀华组合地块和黄浦余庆里组合地块构成。

华润置地方面强调：“收购的项目公司拥有权益的耀华路项目与余庆里项目的住宅区均位于上海市核心区域，凭借其优越的区位优势，市场潜力显著。”此外，余庆里项目的商业区坐落于中心城区核心地段，毗邻地标性建筑，“具备打造兼具历史特色与独特风格的商业区的巨大潜力”。

不过，业内人士认为，拿下上海“隐形地王”后，华润置地的挑战才真正开始。上述分析师指出，从短期来看，如此巨额的投入必然会对华润置地的现金流造成压力。但该分析师也补充道：“鉴于其央企背景和一贯稳健的财务状况，华润应该有能力应对这样的资金压力。”

从华润置地上半年业绩和拿地情况来看，公司销售规模有所下滑，但其仍在核心城市实施扩张策略。

财报显示，2025年上半年，华润置地累计合同销售金额约1103亿元，总合同销售建筑面积约411.9万平方米，虽然这两项数据同比分别减少11.6%及21%，但其仍以1103亿元的销售额位居行业销售榜单第三名。

更值得注意的，是其拿地策略的转变。与去年相对保持的投资策略相比，今年其加快了投资步伐。据统计，2025年上半年共获得18幅地块，总楼面面积148.19万平方米，权益对价约332亿元，展现出积极的补仓意愿。

“积极拿地仍是中国受评房企保持竞争力的关键因素。由于新地块的销售速度通常快于旧库存，持续购置新地块的房企能够更好地管理现金流和盈利水平。”惠誉评级亚太区企业评级董事石露露称。

值得关注的是，今年7月华润置地还推进了深度管理架构变革，大幅弱化大区平台职能，构建“总部-城市公司”直管模式。目前华润置地已有20位城市总直接向总部汇报，大区角色转变为“运营督导”，由此将形成“强总部+强一线+弱大区”的管理模式，旨在提升决策效率和市场反应速度。

分析师指出，华润置地此次豪掷两百多亿拿下上海核心地块组合，不仅创下今年以来全国单次拿地金额最高纪录，也是企业在行业深度调整期的一次标志性逆周期操作，其背后依托的是央企的雄厚财力、对核心城市价值的坚定看好以及积极调整的管理架构。

然而，“隐形地王”的光环之下，如何高效开发、平衡巨额投入与回报周期、应对市场潜在波动，被认为是华润置地接下来需要直面的现实考验。