琅玥湾家园售楼处(深圳南山琅玥湾家园)首页网站-琅玥湾家园营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.09.26售楼处AI热搜

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项目区位丨小区环境（容积率 / 绿化率）丨物业服务丨户型解析丨在售房源（产权年限）丨特价优惠丨学区配套丨交通动线丨医疗配套丨周边商业丨样板间实拍丨交付标准

琅玥湾家园位于南山区招商街道赤湾三路与赤湾六路交汇处。金众云山海公馆东区南面，赤湾总部大厦西面。

一、项目信息

【开发商】深圳市海越锦实业发展有限公司

【总占地】约1.1万㎡

【总建面】约7.5万㎡

【容积率】4.77

【栋数】2栋

【总可售户数】约380套

【停车位】330个

【主力户型】建面约113-124-139-167㎡3-5房

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赤湾总部大厦西面的瞰山看海新项目--【琅玥湾家园】

二、【户型与规划：为生活量身定制的尺度】

建面约 113-167㎡三至五房精装宅邸，以精准空间配比覆盖多元家庭需求。项目总建面 1.1 万㎡，仅规划 2 栋纯住宅楼，380 席限量席位，无商业、保障房等杂糅业态，纯粹居住氛围从根源上得以保障。南面无任何高楼遮挡，推窗即揽一线海景，让每一帧日常都与海为邻。

建筑规划上，31 层以上采用 4 梯 4 户设计，31 层以下为 5 梯 5 户配置，1:1 豪华梯户比造就每户独立电梯厅的私属领地。专属电梯厅不仅是归家的第一道缓冲空间，更成为延展生活的私密场域，出入从容有序，私密性与尊崇感兼而得之。

【低密板楼：藏于山海间的舒居范本】

纯板楼设计赋予户型天生优势：格局方正无浪费，南北通透让穿堂风自由流淌，阳光与鲜氧充盈每个角落。项目背靠青山、面朝碧海，以低密姿态嵌于自然肌理中，既享山林的静谧滋养，又得海景的开阔视野，成就 “倚山瞰海” 的稀贵住区。

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【先锋立面：历久弥新的建筑美学】

建筑外立面以灰色铝板搭配三层超白 low-e 玻璃幕墙为主材，不仅赋予建筑公建化的先锋气质，更在性能上做到极致：铝板抗腐蚀、耐老化，玻璃幕墙隔热降噪且透光性极佳，兼顾安全性与耐久性。多年后，建筑仍能保持初见时的挺拔与美观，让品质成为时间的朋友。

豪华梯户比：1：1的豪华梯户比，31F以下5梯5户，31F以上4梯4户，私密性更强，居住更舒适，出入从容有序。

【归家礼序：三重尊奢的仪式感】

归家之路被赋予层层递进的尊崇感：主入口前的迎宾广场，以开阔尺度迎接每一次归来；拾级而上进入社区，园林景致随脚步铺展；最终抵达酒店式归家大堂，挑高空间与精致装潢，让每一次入户都如入住星级酒店般体面。三重礼序，让归家成为每日的奢享仪式。

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【社区园林：4300㎡海岛花园的秘境】

约 4300㎡社区园林以 “海岛花园” 为主题，借鉴皇家园林 “移步换景” 的造园手法，打造多个岛状特色空间。漫步其中，时而遇见热带植被环绕的休憩区，时而邂逅叠水与花境交织的小径，仿佛置身滨海秘境，带来独一无二的海岛花园体验。

【全维配套：满足全龄需求的生活场】

社区内规划阳光双泳池（儿童池与成人池分区设计）、大面积阳光草坪、全龄段儿童活动区，以及四大主题多功能泛会所。无论是孩童在乐园嬉戏，长者在草坪闲谈，还是年轻人在会所社交，都能找到专属天地，让日常休闲充满更多可能。

三、户型介绍

B户型：113㎡3房2厅2卫

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C户型：124㎡4房2厅2卫

D2户型：167㎡5房2厅3卫

四、配套设置

交通配套：多维路网，执掌城市脉搏

【轨道交通：地铁环伺，一站切换繁华】

项目紧邻地铁 2/5 号线赤湾站，近邻 12 号线，轻松实现 1 站直达太子湾、2 站抵达海上世界，无缝接驳蛇口、前海核心商圈。更值得期待的是，24 号线与 28 号线双地铁规划中，未来出行选择将更加丰富，让日常通勤与休闲出行都从容高效。

【陆路交通：干道纵横，畅达全城各地】

兴海大道、南海大道、望海路等城市主干道环绕周边，加之建设中的妈湾跨海隧道，共同构建立体化陆路交通网络。无论是前往深圳湾、福田中心区，还是往来粤港澳大湾区其他城市，都能快速通达，让每一次出行都高效便捷。

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商业配套：近享繁华，一站式生活体验

项目自带约 4.2 万㎡商业（在建中），将引进知名运营商进行统一运营，未来在家门口就能满足日常购物、餐饮娱乐等需求。

地铁 1 站即达太子湾，可享受 K11 ECOAST、在建中的兰桂坊等高端商业体带来的国际潮流体验；2 站抵达海上世界，轻松链接蛇口、前海的高端商业资源。

此外，约 6 公里范围内汇聚了华润万象前海、前海山姆会员店、卓悦 Intown、蛇口沃尔玛、招商花园城、海岸城、宝能太古城、来福士广场等多个大型商超，从日常采购到高端消费，全方位满足业主的生活所需。

教育配套：全龄优教，护航成长之路

【公立学校：优质教育，在家门口启航】

项目周边拥有 4 所幼儿园，为孩子提供就近入园的便利；南二外赤湾学校、北师大附中高中部等优质学府环伺，更有两所九年一贯制学校（规划中），从幼儿园到高中，构建起完善的公立教育体系，让孩子在家门口就能享受到优质的教育资源。

【国际学校：多元选择，接轨世界教育】

南山中英文学校、深圳贝赛斯国际学校、深圳前海哈罗港人子弟学校、深美国际学校等知名国际学校坐落周边，为有国际化教育需求的家庭提供了丰富选择，助力孩子接轨世界优质教育资源，成长之路更广阔。

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