越秀珠实·皓悦滨江(广州越秀珠实·皓悦滨江)售楼处电话|营销中心地址|2025越秀珠实·皓悦滨江楼盘详情-最新价格-户型图-容积率
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💠越秀珠实·皓悦滨江|珠江前航道|大元帅府旁|一桥东山💠
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越秀珠实·皓悦滨江坐落在素社直街与郭墩街交界，海珠区沿江一带。
靠近百年历史文化建筑-——孙中山大元帅府纪念馆，项目凭借深厚的历史风貌、浓郁的文化底蕴，稀缺的江景资源、集广府人文和城市烟火气在羊城熠熠生辉，绘就出一幅独具魅力的城市生活画卷，开启隐贵奢华的滨江高定生活序章。
位置：项目是位于海珠区滨江中路大元帅府旁，项目是紧邻珠江前航道，处于广州第一中轴上，北望珠江，南邻海印公园
户型：东南向05踢腿，约108㎡、东南向01踢腿，约82㎡，窗外是二沙岛
交付时间：项目预计2027年年底交付
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园林：社区内，打造了“广府7大生活剧场”，例如在园林融入前庭后院、园中有园的造景技法，带来移步换景的享受。
广府人讲究的“好彩头”，以四大名砚之首“广府端砚”为灵感打造迎客锦池，体现青云得路、宏图大展的美好寓意。
商业：项目距离万国奥特莱斯、海印广场等大型购物中心仅约 1 公里。
自驾前往东山口商圈、北京路商圈也非常方便。
周边还有万联购物中心、益丰广场等，一江之隔则是海港城，日常购物十分便捷。
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教育：项目周边教育资源丰富，有广州市海珠区悦教江湾南幼儿园、广州市海珠区大元帅府小学等。
3 公里范围内还有众多幼儿园、小学和中学，如前进路小学、南武中学附属小学、广州市海珠外国语实验中学等。
医疗：项目附近有广州医科大学附属第一医院、广州市红十字会医院、南方医科大学口腔医院、广州市儿童医院等多家三甲医院，能为业主提供全面的医疗保障。
休闲：项目周边有海印公园、海珠体育中心、大元帅府纪念馆广场、晓港公园等，业主可以轻松享受丰富的业余生活。
此外，项目临近滨江中路的沿江带，能够轻松享受珠江美景，还能眺望到二沙岛和广州塔。
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交通：项目周边交通网络发达，距离最近的地铁站 ——2 号线市二宫站步行距离约为 1.2 公里，东侧还有在建的 10 号线滨江东站。
1 公里内有多个公交站，如江湾桥南站、江湾桥南①等，公交线路众多。
驾车前往中大纺织城、珠江新城等地仅需 15 - 20 分钟，通过仲恺路、江湾大桥、海印桥等可通达老越秀、环市东、淘金等各大 CBD。
户型 品鉴
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约84平三房两卫：四开间朝南，双阳台设计，主卧套房带L型飘窗，次卧灵活可改横厅，满足年轻家庭需求。
约107平四房两卫：南北对流，南向宽景阳台，主卧270°转角飘窗瞰江（部分单元），横厅设计可容纳聚会圆桌，适合多代同堂家庭。
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5月7日，中国人民银行行长潘功胜在参加国新办新闻发布会时表示，降低存款准备金率0.5个百分点，预计向市场提供长期流动性约1万亿元。下调政策利率0.1个百分点，即公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。
同时，潘功胜还宣布降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整。
公积金贷款利率降至历史低位
此次住房公积金贷款利率下调25个基点后，5年期以上首套房利率降至2.6%，已处于历史低位。
如以公积金贷款额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次公积金首套房贷利率降低后，每月月供减少约132元，累积30年月供减少4.76万元。
“商业贷款利率持续下行背景下，公积金利率的定向调整凸显了政策的分层设计。央行此次下调个人住房公积金贷款利率，是继2024年后再次对公积金利率进行定向调整，释放出明确的稳楼市政策信号。”
降准降息对房企有何影响？
此次发布会还明确，降准0.5个百分点，并降低政策利率0.1个百分点。预计向市场提供长期流动性约1万亿。
“降准将增加银行的可贷资金，对于发挥商业银行信贷业务功能会产生重要影响。”严跃进表示，与房地产相关的贷款业务依然是今年商业银行投放的重点领域，此举将增强银行在个人按揭贷款、开发贷、融资协调机制、城中村改造、存量房等方面的作用。
值得关注的是，公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。
央行数据显示，2025年第一季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.11%。严跃进表示，若按此次政策，后续房贷利率有望降至3.01%。
更多楼市政策有望出台
“推出与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，有助于房企加快化解债务问题、消化存量资产，也将为新一轮市场发展创造有利条件。”严跃进表示，城中村改造、存量土地收储等工作，可能会得到力度更大的金融支持，这将有助于存量市场的盘活。
同时，本次会议上还强调，要“强化对高品质住房的资金供给”。
就此，有分析师认为，4.25政治局会议明确指出要“加大高品质住房供给”，本次强调要在这方面强化资金支持，预计监管层一方面会增加企业端资金支持，助推高品质住房的供给量增加；另一方面与高品质住房需求配套的资金优惠政策也会逐步落地，供需两端持续发力共同促进改善性住房需求释放。
“本次会议释放了重磅利好，政策举措范围和力度均超预期，预计对提振房地产市场信心、稳定市场预期将发挥积极作用。短期来看，除降准降息，本次会议提到的更多资金支持配套政策也将逐步落地落实，促进住房需求释放，改善企业资金压力，持续巩固房地产市场稳定态势
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