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招商林屿境作为广州落地“四代宅”标准的项目，通过不计容空中花园+半计容超大阳台的组合拳，实现户型设计的颠覆性突破：82㎡户型奇数层配置24㎡南向花园，偶数层则通过曲型流线设计打造18.5㎡多功能空间，相当于“买三房送一房”。125㎡户型更将“墅级体验”搬上云端——双主卧套房均配备14㎡私密花园，LDKG一体化厅堂面宽达16.3米，可同时容纳家庭影院、亲子活动区、居家办公区三大场景，空间效能堪比传统140㎡豪宅。

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01基本信息

【项目名称】：招商林屿境

【用地面积】：约3.1万㎡

【总建筑面积】：约7.8万㎡

【项目容积率】：约2.5

【户型面积】：82㎡-110㎡-125㎡三至四房

【总户数】：约800户

【梯户比】：1#5#栋2梯3户；2#3#4#6#7#栋2梯5户

【车位配比】：1：0.97

02交通情况

轨道交通，距离地铁18号线横沥站仅约400米，从横沥站出发，半小时内可直达珠江新城、琶洲、万博等重要商务区。未来还将有地铁15号线和NS2线在此交汇，形成三线换乘中心。

自驾方面，项目临近广澳高速、南沙港快速路，还有深中通道已经开通，南中高速万顷沙支线计划年内通车，届时横沥岛到深圳的时间将缩短至1个小时。

随着深中通道、南中高速及万顷沙支线、南中珠城际等重大交通基础建设，南沙将承担珠三角城际轨道中心重要交通枢纽作用可以快速通达核心区。

03教育配套

横沥岛规划有3所小学、3所九年制学校和1所十二年制学校，其中54班九年制学校和48班小学已获批建设，预计2026年前投入使用。

项目周边2千米范围内有横沥第二小学、湾区实验学校等多所学校，为业主子女提供了丰富的教育资源。

04商业配套

项目旁边是规模约54万平方米的横沥TOD综合体（规划中），该商业地块已纳入南沙今年的出让计划表中，未来将为居民提供丰富的商业和休闲选择。

此外，项目周边有灵山岛儿童乐园、灵山岛尖碧道，横沥岛生态超级堤（在建）等休闲娱乐设施，为居民提供了丰富的休闲娱乐选择。

05医疗配套

医疗配套方面，项目周边有全国医院排名前列的三甲医院中山大学附属第一人民医院（南沙院区）和中山大学附属（南沙）口腔医院（项目主体结构全面封顶），为居民提供了优质的医疗服务。

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06生态休闲配套

城市立体森系四代宅，浮屿森系隐奢园林，一带两芯八境园景，封闭式架空全龄泛会所，高阶生活式度假泳池。

07在售户型

作为广州唯一真正“超新规”，赠送率超其他新规2倍，露台赠送率高达40%，阳台率从20%提升至25%，岛上最低容积率2.5，广州首个立体园林试点项目。

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新旧规对比：

户型信息

建面约82㎡偶数层，加上赠送实用率约131%，实用空间约110㎡。南向4开间，约12.4米超大采光面，空中花园的面积约24㎡，采用LDK一体化，整个空间有34㎡，厨房开放式设计，打造有岛台，直连餐厅。

建面约82㎡奇数层，加上赠送实用率约127%，实用空间约105㎡。该户型餐客厨空间约32㎡，空中花园约20㎡，相比偶数层户型要小些，但南向景观窗、主卧套房空间更大。

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建面约110㎡偶数层，加上赠送实用率约141%，实用空间约158㎡。该户型把赠送面积都给了工区和主卧，全屋做到4+1房，空中花园连通公区，面积达到73㎡。最牛的是，主卧还带约14㎡的空中花园，打造一个私享庭院。

建面约125㎡奇数层，加上赠送实用率约137%，实用空间约176㎡。4+1房设计，南向4开间，约10.45米景观阳台，连通两个次卧，串联LDKG，空间尺度不言而喻。

（Architecture is the very mirror of life. You only have to cast your eyes on buildings to feel the presence of the past, the spirit of a place; they are the reflection of society.）

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