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⚛️深圳光明【深物业御棠上府】⚛️

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『 项 目 信 息 』

开发商：深圳市光明物合置业有限公司

占地面积：约1.49万㎡

停车位：1050个

可售套数：872套，可售的484套

项目户型：建面约82-115㎡三至四房

物业管理：深圳市国贸物业管理有限公司

【总占地】1.5万平

【总建面】8.2万平

【容积率】5.5

【绿化率】约40%

【总栋数】3栋

【梯户比】3梯6户

【得房率】住建局得房率76%

【交楼时间】2025年9月30日前

【交房标准】送简装🔯深圳光明【深物业御棠上府】🔯☎️售楼处热线：400-856-3771【售楼处电话已认证

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户型介绍：

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01交通配套

1、轨道交通：双地铁加持，未来出行便捷

项目东南侧（松白路与光侨路交汇处）规划有地铁 18 号线与 29 号线双线换乘站 —— 田寮站（规划名），建成后御棠上府将升级为 “双地铁口社区”，轻松享受轨交红利。

此外，东侧约 2.4 公里处为已运营的地铁 6 号线长圳站，可直达深圳北站、福田中心区，且 1 站即可换乘 13 号线，快速通达南山科技园、深圳湾等核心片区，满足跨区通勤需求。

2、道路交通：多维路网，高效串联全城

光侨路作为区域交通动脉，两端连接南光高速、龙大高速、深圳外环高速等出入口，可快速衔接深圳各城市组团及市中心。相比其他板块，项目在通勤通达性上更具优势，自驾出行高效便捷。

02商业配套

1、社区内商业：便捷日常需求

项目自身规划 2000㎡商业街区，下楼即可满足买菜、购物、便民服务等基础生活所需，为业主提供 “家门口” 的便利。

2、周边成熟商业：多元业态全覆盖

近距离配套

：约 8 万㎡的勤诚达 K + 广场（含光明首个沃尔玛）、约 7 万㎡的华润 N 次方公园、约 6 万㎡的深铁商业等环伺，涵盖超市、餐饮、零售等业态，满足日常消费与休闲需求。

核心商圈辐射

：毗邻凤凰城商圈，可便捷享受万达广场、光明蓝鲸世界等大型综合购物中心，体验一站式购物、娱乐、聚餐等丰富场景。

从日常小购到集中消费，项目周边商业资源层级丰富，轻松覆盖全场景生活需求🔯深圳光明【深物业御棠上府】🔯☎️售楼处热线：400-856-3771【售楼处电话已认证

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03学校配套

1、社区内教育配套

项目自带一所 9 班幼儿园，满足业主子女学前教育需求，孩子上学无需远行，家长接送便捷省心。

2、周边优质学校资源

华中师大附属勤诚达学校：距项目步行约 1 公里，是由光明区人民政府、华中师范大学、勤诚达集团三方合作创办的公办九年一贯制标杆学校，2019 年 9 月已正式开学。学校规模与硬件堪称一流：

办学规模 54 个班，提供 2520 个学位；

用地面积 32403 平方米，总建筑面积 68626 平方米；

配备恒温游泳池、篮球馆、钢琴厅、科创与 STEM 教育室等现代化教学场馆，依托华中师大先进教育理念与优秀师资，助力区域教育水平提升。

其他周边学校：深圳第十五高级中学、深圳中学光明校区等分布周边，为子女教育提供多样化选择，从学前到中学阶段的教育需求均可得到覆盖。

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04医疗配套

项目周边汇聚优质医疗资源，3 家三甲医院环伺，为业主健康提供坚实保障：

深圳中医院（光明院区）：2024 年 6 月已正式启用，作为三甲中医院，可提供专业的中医诊疗、综合医疗等服务，为日常健康管理与就医需求提供便利。

深圳市光明区人民医院、中山大学附属第七医院：均为区域内知名三甲医院，涵盖全面的西医诊疗、急诊急救、专科医疗等服务，医疗技术与硬件设施雄厚。

丰富的三甲医疗资源布局，让业主无需长途奔波即可享受高质量医疗服务，健康生活更有保障。

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05休闲配套

1、生态休闲：公园与碧道环绕，日常漫步惬意

项目周边被多座公园与自然景观包围，长圳公园、甲子塘城市公园、甲子塘社区公园等近距离分布，为日常散步、亲子游乐提供充足空间；紧邻的茅洲河碧道更是天然的休闲走廊，沿河岸漫步，可尽享自然野趣，让生活节奏随绿意放缓。

2、文体资源：高规格设施集聚，丰富精神生活

作为光明区文体建设的核心区域之一，项目周边（玉塘片区）规划有光明十大文体设施中的 5 项，包括光侨游泳中心、玉塘文体中心、凤凰文体中心、光明区民间博物馆、光明区羽毛球运动中心等。这些高规格设施总投资约 70 亿，未来将成为集运动、文化、展览于一体的公共活动主场，满足全龄段休闲需求。

3、特色文旅：温泉度假村加持，添彩区域活力

项目南侧规划有玉律温泉文旅度假村，定位为 “标志性都市温泉度假胜地”，涵盖温泉度假、生态保育、文化体验、运动生活等多元业态。建成后不仅能为业主提供短途度假新选择，更将带动片区成为网红文旅打卡地，注入持续活力。

从日常休闲到特色度假，从生态漫步到文体体验，项目周边的配套组合让生活充满多元可能。

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综合评测

一、区位与板块价值

项目位于光明玉塘板块，虽有 “光明版粤海街道” 之称，以产业集聚为主要特征，但地理位置相对偏离凤凰城核心区，板块价值稍显弱势。

二、核心配套表现（“买房三件套”）

商业

距离适中，基本满足需求；

教育

周边学校多在 1.3 公里以上，便利性一般；

交通

现有地铁 6 号线长圳站距项目约 3 公里，远期规划的 18/29 号线田寮站（双地铁换乘）需等待至少 10 年；自驾优势突出，依托光侨路等路网通达性较高。整体配套评分中等。

三、项目核心优势

准现房保障

所见即所得，规避了质量风险与烂尾隐患，购房更稳妥。

价格优势显著

调价后相当于前期备案价的 7.2-7.6 折，如 82㎡三房总价约 245 万，同价位竞品稀缺。

停车位充足

872 户配备 1050 个车位，车位比达 1:1.2，远超常规标准，停车便利。

四、主要短板

居住人群纯度不足

人才房占比高达 44.49%（388 套），与商品房（844 套）混住，可能影响社区居住氛围统一性。

城市界面待改善

北侧为城中村，东、西、南侧以产业园区为主，短期内（5-8 年）难有大幅升级，居住环境成熟度有限。

综合来看，项目适合预算有限、重视现房安全性与自驾便利性的购房者，但对核心配套、居住纯粹性及城市界面有高要求的群体需谨慎考量。

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👑关于深圳光明【深物业御棠上府】

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