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项目简介

广州滨江上都·璇湾是一个位于广州荔湾区的多元化滨江综合体，项目总规划面积约为125万㎡，融合了商务、商业、文化、居住、休闲等多种功能，是广州主城区一个重要的城市开发项目。作为广州城市文化中轴和景观轴的交汇点，滨江上都·璇湾借助其优越的地理位置和多元化的功能布局，致力于打造一个集现代生活、工作与休闲于一体的国际化滨江活力区，面向粤港澳大湾区并辐射至世界各地。

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该项目不仅承载着广州未来城市发展的愿景，还将为广州及大湾区提供一座独具特色的综合性城市社区，融合了高级住宅、商业、办公、文化艺术及公共设施等多个层面，预示着城市新发展的新高度。

项目特点

开发商：广州滨江上都

总规划面积：125万㎡

功能布局：商务、商业、文化、休闲、居住多元化

地理位置：位于广州荔湾区，白鹅潭CBD与城市中轴交汇处

交通配套：双地铁、轻轨、水上巴士组成的TOD立体交通中心

周边配套：大型商业区、企业总部、星级酒店、文化艺术中心、教育医疗设施、滨江公园等

生活配套

交通便利

广州滨江上都·璇湾项目的交通配套堪称一大亮点。该项目位于广州11号线以及佛山11号线的鹤洞东站双地铁上盖，形成了一个集水、陆、轨于一体的多维交通枢纽。通过3横2纵的大路网与多个公交站场的配合，业主出行便捷，能够快速连接广州各大区域。此外，水上巴士的引入使得项目更具滨江特色，提供了独特的水陆联通体验。预计未来通过这些交通方式，住户可以实现“半小时城央生活圈”和“1小时湾区生活圈”的便利出行。

商业配套

广州滨江上都·璇湾将成为广州最大的城市级商业中心之一，规划了约20万㎡的综合商业体和慢生活步行街区。项目通过这种双模商业布局，打造极致的滨水生活体验，满足全天候的购物、餐饮、娱乐需求。未来与广钢新城、国际医药港星河CoCopark及聚龙湾太古里等商业中心形成紧密的商业生态，构建百万方国际商圈。

教育资源

项目自带的教育配套更是其一大亮点。首期将配建一所12个班的幼儿园和30班的优质小学，此外，2公里范围内就有18所优质学校，包括名校和特色教育机构。这使得滨江上都·璇湾成为非常适合家庭居住的社区，为孩子提供了优质的教育保障。

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医疗服务

项目周边医疗配套齐全，确保居民健康无忧。除开项目自带的配套设施外，周边的医疗机构也为居民提供了便捷的医疗服务。

项目设计与特色

生态与景观设计

广州滨江上都·璇湾将打造约18万㎡的“船悦时光公园”，项目内有儿童公园、大草坪、羽毛球场、篮球场等多种运动设施，极大提升了项目的生态品质。更重要的是，公园的设计与周围广钢原址公园形成连通，构成了超60万㎡的城市绿轴。无论是日常休闲还是运动健身，住户都能够在公园内享受优质的自然环境。

滨江景观

项目紧邻珠江，具有极佳的滨江景观资源。广州滨江上都·璇湾一期璇湾住宅产品主推建面约109-253㎡的瞰江华宅，拥有无敌江景视野。此外，项目还提供了建面约350㎡的临江大平层公馆，专为高端圈层设计，满足对空间与视野有更高要求的客户需求。每一户都将拥有宽阔的视野，带来奢华舒适的生活体验。

立体交通与便捷生活

项目的立体交通设计让业主的出行更加便捷。除了传统的地面交通方式外，项目还规划了水上巴士的配套，提供更多样化的出行选择。同时，项目内设有全面的社区配套设施，包括高端会所、健身房、游泳池等，为住户提供舒适、便利的生活体验。

户型设计

广州滨江上都·璇湾为满足不同购房需求，提供了多样化的户型选择，户型设计注重功能性与舒适性的结合。主力户型包括建面约109-253㎡的一线瞰江华宅，专为高端客户群体定制。除此之外，项目还特别推出了建面约350㎡的临江大平层公馆，旨在满足大家庭或高端圈层对居住空间的需求。

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总结

广州滨江上都·璇湾不仅是一座融合商务、商业、文化、生活多元功能的大型综合体，它还凭借其得天独厚的滨江位置、强大的交通配套和完善的生活设施，成为广州最具潜力和吸引力的居住地之一。无论是作为家庭居住、投资还是享受都市生活的理想选择，滨江上都·璇湾都提供了无与伦比的优势。对于追求高品质生活、便利交通和自然生态环境的购房者来说，广州滨江上都·璇湾是一个不容错过的理想居所。

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最新房产信息

深圳提高住房公积金贷款额度最高额度提高至231万元

财联社3月16日讯，深圳市住房公积金管理委员会3月16日发布《关于〈深圳市住房公积金贷款管理规定〉的补充规定》《关于我市住房公积金利息补贴有关事项的通知》两项文件，两项文件自2025年3月24日起开始实施。

一是调整最高（基础）额度：个人申请最高额度从50万元提高至60万元；家庭申请最高额度从90万元提高至110万元。

二是调整最高额度上浮情形和比例：购买本市首套住房上浮比例从20%提高至40%。多子女家庭购房上浮比例从10%提高至50%。该政策适用于有两个及以上子女的家庭，未成年和成年子女均计算在内。全国范围内有公积金贷款记录的成年子女不计入。新增购买本市保障性住房上浮情形，上浮比例为20%。

同时符合多种上浮情形可累加上浮比例，最高上浮110%，即个人最高可贷126万元，家庭最高可贷231万元。按照往年数据，首套房上浮政策可覆盖90%以上贷款申请职工。

可贷额度提高至账户余额16倍

在前期意见征集阶段，有近10%的意见涉及提高住房公积金可贷额度的账户余额倍数。

为切实回应群众诉求，并充分考量我市住房公积金资金流动性状况，文件将住房公积金贷款可贷额度从原本账户余额的14倍提高至16倍，同时不超过上述最高额度。

可贷额度还需要结合职工的还款能力、还款期限等因素综合计算，最终额度以审批结果为准。

此项调整将进一步保障中低收入家庭、工作年限较短的青年人等住房公积金账户余额相对较少的职工群体，助力他们更多、更快获得住房公积金贷款。

调整最低首付款比例

杭州一季度三次刷新单价地王纪录 楼面价天花板飙升至8.8万/平

①短短三个月的时间，杭州今年楼面价纪录，已经三次被刷新；

②杭州楼面价“天花板”，也从1月的6.48万元/平方米，飙升至当前的8.8万元/平方米；

③滨江所拍水电新村地块的杭州单价地王纪录，仅保持了三天，其被业界称为杭州土拍史上保持单价地王时间最短的“地王”。

联社3月28日讯（记者 王海春）短短三个月的时间，杭州今年楼面价纪录，已经三次被刷新。杭州楼面价“天花板”，也从1月的6.48万元/平方米，飙升至当前的8.8万元/平方米。

3月28日，杭州举行今年第十批次土拍，共出让位于上城区、西湖区4宗宅地，总出让面积189亩，起拍总价94.4亿元。最终，这4宗地全部成交，揽金140.89亿元，整体平均溢价率49.2%。

杭州今日出让的望江新城海潮TOD商住地块，因出让总价较高，成为市场关注的一个热点。

该TOD商住用地位于地铁18号线海潮站、7号线莫邪塘站上盖，容积率3.31，建筑面积约18.6万平方米（其中住宅面积占比19.5%），起拍楼面价31975元/平方米。经过204轮竞价，该地块最终被中海地产以80.78亿元的总价摘得，成交楼面价43353元/平方米，溢价率35.58%。业内预计，该项目未来新房价格在10万元/平方米左右。

本次土拍最受瞩目的，是西湖区蒋村文新单元XH030203-01（3）地块，其为商改住地块。该住宅用地出让面积35470平方米，容积率1.1，起拍价15.95亿元，起拍楼面价约4万元/平方米。经过102轮竞价，该地块被建发以34.35亿元的价格摘得，成交楼面价88029元/平方米，溢价率115.39%。

“蒋村文新单元地块紧邻西溪湿地，周边生活配套成熟，且板块内超过8年没有新的宅地供应。该地块未来新房的售价，预计在15万元/平方米左右。”中指院华东大区常务副总高院生表示。

上述蒋村地块成交楼面价由此超过三天前滨江所拍水电新村地块，晋升为杭州新的单价地王。这也是今年以来，杭州单价地王纪录第三次被打破。

今年1月24日，滨江集团以54.56亿元的价格竞得拱墅区的湖墅单元地块，6.48万元/平方米的楼面价，超过去年10月绿城所拍江湾新城核心板块宅地块单价纪录。3月25日，滨江又以52.03亿元的价格竞得杭州水电新村地块，剔除幼儿园建面后成交楼面价77409元/平方米，第二次刷新今年杭州单价地王纪录

联社3月28日讯（记者 王海春）短短三个月的时间，杭州今年楼面价纪录，已经三次被刷新。杭州楼面价“天花板”，也从1月的6.48万元/平方米，飙升至当前的8.8万元/平方米。

3月28日，杭州举行今年第十批次土拍，共出让位于上城区、西湖区4宗宅地，总出让面积189亩，起拍总价94.4亿元。最终，这4宗地全部成交，揽金140.89亿元，整体平均溢价率49.2%。

杭州今日出让的望江新城海潮TOD商住地块，因出让总价较高，成为市场关注的一个热点。

该TOD商住用地位于地铁18号线海潮站、7号线莫邪塘站上盖，容积率3.31，建筑面积约18.6万平方米（其中住宅面积占比19.5%），起拍楼面价31975元/平方米。经过204轮竞价，该地块最终被中海地产以80.78亿元的总价摘得，成交楼面价43353元/平方米，溢价率35.58%。业内预计，该项目未来新房价格在10万元/平方米左右。

本次土拍最受瞩目的，是西湖区蒋村文新单元XH030203-01（3）地块，其为商改住地块。该住宅用地出让面积35470平方米，容积率1.1，起拍价15.95亿元，起拍楼面价约4万元/平方米。经过102轮竞价，该地块被建发以34.35亿元的价格摘得，成交楼面价88029元/平方米，溢价率115.39%。“蒋村文新单元地块紧邻西溪湿地，周边生活配套成熟，且板块内超过8年没有新的宅地供应。该地块未来新房的售价，预计在15万元/平方米左右。”中指院华东大区常务副总高院生表示。上述蒋村地块成交楼面价由此超过三天前滨江所拍水电新村地块，晋升为杭州新的单价地王。这也是今年以来，杭州单价地王纪录第三次被打破。今年1月24日，滨江集团以54.56亿元的价格竞得拱墅区的湖墅单元地块，6.48万元/平方米的楼面价，超过去年10月绿城所拍江湾新城核心板块宅地块单价纪录。3月25日，滨江又以52.03亿元的价格竞得杭州水电新村地块，剔除幼儿园建面后成交楼面价77409元/平方米，第二次刷新今年杭州单价地王纪录

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✅✅✅温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！❄️✽✽✽

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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。