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大鹏新区滨海健康产业园坐落于大鹏新区坝光国际生物谷(食品谷)片区，该区域是大鹏新区发展“20+8”产业集群的重点片区之一，被纳入深圳20大先进制造业园区。

作为大鹏新区首个优质产业空间试点项目和首个“工业上楼”试点，项目将依托独特的山海资源禀赋，塑造成特区建工集团“工业上楼”领域以及大鹏新区产业展示的形象门户和示范窗口。

▲项目效果图

该项目首期总投资约12.6亿元，占地面积约7万平方米，计容总建筑面积约21万平方米，其中高标准厂房19万平方米，研发用房1.9万平方米，首期工程计划2024年底实现全面封顶，2025年建成交付。

该项目践行深圳市优质产业空间供给试点改革政策，采用“低成本开发+高质量建设+准成本提供”模式，面向符合条件的企业进行分割销售，同时按照生产、生活、生态“三生”融合的理念，将项目打造成集生产、研发、商业、公共服务等功能于一体的高水平专业化集群化产业园区。

深圳市大鹏新区特区建工产业空间发展有限公司总经理张海鹏表示，项目将充分发挥毗邻深圳海洋大学和深海科考中心的优势，协力助推大鹏新区海洋产业技术、人才等创新要素加速集聚，助力大鹏新区加快发展海洋新质生产力，加速向“全球海洋中心城市集中承载区”迈进。

▲项目效果图

除了发力海洋产业，该项目重点引入新能源、生物医药、食品与大健康等领域的优质企业，突出连片化、定制化产业空间特征，努力实现产业上下游就在上下楼。为满足重点产业链企业对高标准生产、研发空间的需求，项目配置生物医药厂房、智能制造厂房和研发办公用房，突出大平层、宽柱距、重荷载、高层高等高标准设计，同时配备双回路电源，预留蒸汽和污水处理系统安装条件。

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深圳市大鹏新区特区建工产业空间发展有限公司

✅ 多元户型介绍

3/4/5/8栋生产制造厂房

（其中3/4/8为独栋厂房）

8栋4层平面图 （整层面积约2200㎡）

大独栋丨8栋整栋建筑面积约10530㎡；3/4栋整栋建筑面积约14024㎡，5栋整栋建筑面积约44983㎡；

高层高丨首层约8m层高，2-4层约6m层高，5层及以上约4.5m层高；

重荷载丨首层约2T/㎡荷载，2-4层约1T/㎡荷载，5层及以上约0.75T/㎡荷载；

宽柱距丨约8*9m柱间距，生产线排布及大型设备摆放更灵活；

高效率丨2部3T货梯1部1.5T客梯，配置独立装卸平台，助企业提质增效；

多露台 | 配备花园露台，满足商务交流、员工休闲等多元场景。

6栋/7栋智能制造厂房

6栋4—8层平面图

优面积丨建面约1400—6200㎡，可分可合，灵活组合；

高层高丨首层约6m层高，2-3层约5.4m层高，4层及以上约4.5m层高；

重荷载丨首层约1.2T/㎡荷载，2-3层约0.8T/㎡荷载，4层及以上约0.65T/㎡荷载；

宽柱距丨约9*9m柱间距，空间开阔大气，满足排布超长生产线；

多电梯丨5部3T货梯，5部1.5T客梯，人货分区，提高进出效率；

装卸快丨首层配置独立装卸平台及装卸车位，助企业提质增效。

2栋/9栋独栋研发办公

2栋标准层平面图（建面约1300-1900㎡）

优面积丨2栋整栋建筑面积约 8460㎡，9栋整栋建筑面积约8446㎡，匹配总部企业雄心；

高层高丨首层约6m层高，2-5层约4.2m层高，适配企业研发办公总部；

重荷载丨首层约0.8T/㎡荷载，2-3层约0.65T/㎡荷载，4层及以上约0.5T/㎡荷载；

宽柱距丨约8.4*9m柱距，高实用设计，便于设备摆放与生产；

优空间丨独立大堂高端形象；实用空间，满足办公生产研发等多元需求

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2025 年产业园区、厂房、写字楼总结分析

在 2025 年的市场环境下，产业园区、厂房以及写字楼市场受宏观经济、政策导向、技术变革等多种因素交织影响，呈现出复杂且多元的发展态势。深入剖析这些领域的现状与趋势，对企业选址、投资者决策及行业从业者制定战略具有重要意义。

一、产业园区

（一）发展现状

产业集聚效应凸显

：各地产业园区围绕主导产业吸引大量上下游企业入驻，形成完整产业链。如长沙兴工国际产工业园以高端装备制造、电子信息、新材料为主导产业，已吸引超 100 家企业，创造超 5000 个就业岗位，企业间紧密合作促进技术创新与成果转化。

配套设施不断完善

：除基础的水、电、气供应外，园区在交通、生活、商业配套方面持续发力。像青岛城阳区产业园区，周边高速公路、城市主干道交错，货运便捷；园区内有员工餐厅、宿舍、超市、健身房等，提升员工归属感与幸福感，间接为企业留住人才。

政策扶持力度大

：政府为吸引企业、推动产业升级，给予园区企业税收减免、资金补助、人才引进奖励等政策。长沙兴工国际产工业园位于长沙市 “一核三极” 发展战略中的东部开放极，享受多项优惠政策，降低企业运营成本。

（二）发展趋势

绿色智慧园区建设加速

：随着环保与数字化理念深入人心，产业园区将更多应用环保技术与智能化管理系统。如深圳众创产业园采用雨水回收、太阳能利用等环保技术，打造低碳环保办公环境；同时通过智能化管理系统实现能耗监测、访客预约、智能停车等便捷服务，提升管理效率与服务水平。

产城融合进一步深化

：产业园区不再局限于产业功能，将与城市的居住、商业、休闲等功能深度融合，形成宜居宜业的综合性区域，以吸引更多人才与企业长期扎根。

二、厂房

（一）市场动态

需求结构变化

：传统制造业向高端化、智能化转型，对高标准、智能化厂房需求增加；新兴产业如新能源、生物医药崛起，带来多样化、个性化厂房需求。例如，新能源汽车生产企业需要大空间、高荷载且具备特殊供电设施的厂房。

价格与租金分化

：在新兴产业聚集区，如长三角、珠三角的部分地区，厂房租金因需求旺盛可能上涨；而在一些产业同质化竞争严重区域，租金面临下行压力。

（二）未来走向

智能化、绿色化成为标配

：为满足企业高效生产与可持续发展需求，未来厂房将广泛配备智能生产设备接口、自动化物流系统等，同时在建筑材料、能源利用方面更加绿色环保，降低能耗与碳排放。

定制化服务趋势增强

：企业生产工艺、规模差异大，促使厂房开发商提供更多定制化服务，从厂房空间布局到配套设施设置，满足不同企业特殊需求。

三、写字楼

（一）供需格局

供应方面

：部分城市因前期大规模开发，仍有一定库存。但不同城市表现各异，广州 2025 年将迎来商办物业供应大年，年供应量突破 100 万平方米；深圳未来五年写字楼供应量大，或致 2025 年空置率上升；重庆甲级写字楼市场一定时期内无新增供应，总存量维持稳定。

需求方面

：商业地产服务机构 CBRE 世邦魏理仕报告预测，中国写字楼租赁需求在经历疫情低迷后复苏，2024 年净吸纳量有望达 400 万平方米，2025 - 2026 年预计回升至疫情前平均水准，达 500 - 550 万平方米。不同区域需求有别，北京、上海等核心城市甲级写字楼需求稳定，租金有望回升；广州新区多个总部楼落成，带动新兴商务区写字楼租赁需求。

（二）新趋势

智能化水平提升

：预计 2025 年约 65% 新建写字楼配备智能化管理系统，涵盖人脸识别、指纹识别、能源智能管控等功能，提升办公体验与运营效率，如某城市采用智能管理系统的写字楼平均节能率提高约 30%。

共享办公与传统写字楼融合发展

：共享办公模式虽占比整体写字楼市场仅 4%，但在一线城市核心区域，部分高端共享办公空间租金已接近传统甲级写字楼，未来两者将相互借鉴，传统写字楼可能引入共享办公元素，提供更灵活租赁方案。

综上所述，2025 年产业园区、厂房、写字楼市场机遇与挑战并存。企业和投资者需密切关注行业动态、政策变化，结合自身需求与发展战略，做出合理选择与布局，方能在复杂市场环境中把握先机。