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项目基本信息

项目名称：世纪金源·天河源筑

开发商：世纪金源

占地面积：78,000平方米

建筑面积：440,000平方米

总户数：3250户

容积率：3.64

绿化率：31%

车位配比：1:1.59

物业费：约5.18元/平方米/月

最强规划

规划如期兑现，千亿新城发展全面提速！

天河源筑坐落于广州“商脉”与“文脉”的交汇点——环五山创新策源区。该区域聚焦于人工智能、数字经济和科技创新，代表着广州未来十年的发展方向。项目周边不仅拥有密集的超高层建筑群和总部企业，还有超过70栋纳税过亿楼宇，以及17栋年税收超10亿元的楼宇，形成了极高的产业浓度。

交通快捷

自驾出行：临近华南快速干线、广园东快速路及北环高速，至珠江新城仅约4.5公里。

公共交通：距地铁3号线五山站约1.3公里；此外，东莞庄路拓宽工程正在施工中，将从双车道扩展为四车道，进一步改善居民出行条件。

政策利好：随着广州市对外地车辆限行政策调整，业主上下班高峰期通勤将更为顺畅。

最优教育

项目内部配置了一所公立幼儿园及一所九年一贯制学校（汇景实验学校），后者隶属于天河区第一梯队教育资源，并已纳入华南师大附中教育集团。该校在2023年中考中表现优异，成为区域内备受瞩目的优质学府之一。

社区配套

匠心精筑高端品质社区！

商业资源：周边汇集了太古汇、天环广场等十多个顶级购物中心。

医疗设施：附近有两所三甲医院——武警广东省总队医院与中山大学附属第六医院。

自然景观：小区内打造了约6万平方米的主题园林，结合岭南文化特色设计出“楚庭十景”。

高实用率户型

约91-180㎡ 改善舒适型楼盘！

项目一期都是16/17层小高层，三梯五户，4栋和3栋是是去年的户型，使用率并不高，也比较靠近路边，但是目前加推的是1栋以及2栋，位置不差，不靠近路边，而且户型使用率高达105%。

2号楼2025年底交楼，1号楼2026中旬交楼。

在售楼栋位置，平面图，户型如下：

建面约93m² | 3空间二厅二卫

建面约107m² | 4空间二厅二卫

建面约140m² | 4空间二厅三卫

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免责声明：

1.本文为第三方观点，不作为开发商要约或承诺。其中涉及的文字、数据、图片仅供参考，相关内容不排除因法律法规调整、政府规划调整及开发商无法控制的原因而发生变化。

2.资料中所载房屋面积均为建筑面积，最终面积可能存在差异。

3.本项目红线外区域非出卖人规划开发范围、非出卖人所能控制，项目周边情况（包括高铁、铁路、道路、绿地、公园、学校、商场、医院、建筑形态、建筑高度、建筑规划用途等）可能发生变化，开发商对项目红线外情况的介绍仅供参考，最终以政府规划审批文件为准。

4.买卖双方权利义务以双方签订的《商品房买卖合同（预售）》（含附件、补充协议）及《置业指南》等签约文件约定及政府最终批准文件为准。

5.首开优惠具有时效性，具体优惠政策以开发商制定的细则为准，详情请垂询售楼处，敬请留意最新资料。