广州首页热搜:方圆美林滨江壹号售楼处电话→滨江壹号Ai热搜24小时售楼中心电话→2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处更新发布@最新售楼处中心2025-09-09
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在城市经济学上，曾经有一个著名的“点轴理论”。
大意就是，在城市中心和城市轴线的共同作用下，城市经济得到不断地推进发展。
放眼全球，不少国际都会的发展轨迹，都印证着这一点：巴黎的中轴线香榭丽舍大道，连接着卢浮宫和拉德芳斯；纽约的中轴线串联起帝国大厦、中央公园和第五大道；北京中轴线贯穿国贸CBD和金融街，在世界上盛名享誉......
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纽约中轴线，图源摄图网
那么，作为世界一线城市的广州呢？
广州中轴向南
第一棒交给这里
事实上，广州同样遵循着这种世界性的发展脉络，构筑了一条以CBD商圈为核心的城市轴线。
回望过去20年，以天河北、珠江新城为中心的广州北中轴，创造了广州经济发展的传奇。然而，随着北中轴的土地发展殆尽，它一路向南延伸开始来到海珠，继续书写广州传奇。
那么，谁能喝上广州城市中轴南移的头啖汤？
毫无疑问，用上帝视角去寻找答案，是最简单直接的办法。
摊开地图可以发现，从珠江新城沿着正南方向出发，与其隔江相望且位于广州城市中轴之上的，正是广州塔板块。
很显然，近水楼台先得月，这意味着这里既是广州城市中轴南移的首站，也是广州向南发展的桥头堡。
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不过，站在2023年，我们还要以更大的格局来看待，因为它不仅有区位优势，还有更重要的战略意义。
《广州市海珠区国土空间总体规划（2021-2035年）》明确指出，广州塔-琶洲将连片发展，作为区域发展的重要节点。
《广州市重点商业功能区发展规划（2020-2035年）》也宣布，将广州塔-琶洲定位为世界级地标商圈，与天河路-珠江新城、金融城-黄埔湾，共同为珠金琶的经济价值赋能。
是的，两份重磅文件已经透露了重要信号：广州塔与琶洲将深度捆绑，不仅为海珠区提供发展动能，更要为珠金琶注入经济势能。
众所周知，珠金琶已是公认的价值天花板，作为广州齐头并进的商务中心、金融中心和数字经济中心，三大CBD强强联手，撑起了广州CBD集群发展时代。
这三大CBD创造的经济价值有多强大？
2022年，珠金琶经济总量达到4702亿元，占全市GDP（2.88万亿元）的16%，也超过了北京CBD、福田CBD，堪称中国最强经济圈。
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其中，潜力最深不可测的，当属琶洲。
毕竟，琶洲是继珠江新城之后的“国家队选手”，定位为人工智能与数字经济试验区，要在大湾区时代，代表广州在全国数字经济创新发展中打头阵。
这意味着，它不仅属于广州，更是湾区、乃至中国迈向世界的“科创名片”。
琶洲西区实景图，图源广州PLUS
这就不难理解，为什么琶洲这几年的发展速度宛如开挂了：
2022年，这里已经云集腾讯、阿里巴巴、小米、YY、科大讯飞、唯品会、TCL、三七互娱等39家总部巨头，共有3.4万家企业扎根于此，同时完成投资260.54亿元，营收约4040亿，并带动海珠以6.1%的GDP增速领跑广州。
而到2025年，琶洲计划实现地区营业收入约5000亿元，到2035年，实现营业收入1.2万亿元，就业人口80万人，几乎是珠江新城和金融城的总和。
可以说，珠金琶黄金三角的未来里，琶洲是绝对的扛把子。
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琶洲西区实景图，图源广州PLUS
而广州塔作为与琶洲联动发展的极点，官方对它的重视程度，同样不遑多让。
在广州塔数字文旅区的全新规划之下，它将依托广州塔商圈、“三馆一场”、国际媒体港等文旅资源，晋升为海珠数字文旅融合示范区，领衔广州的文旅发展。
尤其是三馆一场，更是融于一体的地标级配置，共同构成海珠重磅商业综合体——岭南广场，堪称花城广场2.0版。
其中，广州塔南广场预计2024年上半年开业，广州美术馆（新馆）预计今年下半年开馆，广州科学馆正在如火如荼建设中，广州博物馆也已经择址，很快就会跟大家见面。
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三馆一场效果图，图源广州市规划与自然资源局
当然，更重要的是，这里还将弥补海珠区多年来高端商业缺失且分散的短板，成为海珠区封面级商圈地标，与珠江新城形成南北向的世界级消费轴。
对于广州来说，城市中心南移的步伐已经迈出，广州塔板块即将接过发展的权杖，与琶洲联手开启广州的“双核时代”。
断供十年终破局
新晋中轴地标资产来了
如你所见，广州塔板块从出生就站在广州第一梯队，有着别人难以超越的身段。
但遗憾的是，片区内目前以二手房为主，新房市场已经面临断供多年的窘况。
根据中指院数据显示，从2012年开始，广州塔板块便再无新盘入市，这一断供便是足足十年之久。
因此，那些与这里擦肩而过的买家，不得不外溢至其他板块，在遗憾中黯然退场。
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那么，这片沉寂已久的应许之地，真的没有一点机会了吗？
不是的，就在今年，它终于向大家重新打开大门，因为这里即将迎来一座全新中轴地标封面——方圆美林滨江壹号。
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六王毕，
四海一；
蜀山兀，
阿房出。
覆压三百余里，
隔离天日。
骊山北构而西折，
直走咸阳。
二川溶溶，
流入宫墙。
五步一楼，
十步一阁；
廊腰缦回，
檐牙高啄；
各抱地势，
钩心斗角。
盘盘焉，
囷囷焉，
蜂房水涡，
矗不知其几千万落！
长桥卧波，
未云何龙？
复道行空，
不霁何虹？
高低冥迷，
不知西东。
歌台暖响，
春光融融；
舞殿冷袖，
风雨凄凄。
一日之内，
一宫之间，
而气候不齐。
妃嫔媵嫱，
王子皇孙，
辞楼下殿，
辇来于秦，
朝歌夜弦，
为秦宫人。
明星荧荧，
开妆镜也；
绿云扰扰，
梳晓鬟也；
渭流涨腻，
弃脂水也；
烟斜雾横，
焚椒兰也。
雷霆乍惊，
宫车过也；
辘辘远听，
杳不知其所之也。
一肌一容，
尽态极妍，
缦立远视，
而望幸焉；
有不见者，
三十六年。
燕、
赵之收藏，
韩、
魏之经营，
齐、
楚之精英，
几世几年，
剽掠其人，
倚叠如山。
一旦不能有，
输来其间。
鼎铛玉石，
金块珠砾，
弃掷逦迤，
秦人视之，
亦不甚惜。
嗟乎！
一人之心，
千万人之心也。
秦爱纷奢，
人亦念其家；
奈何取之尽锱铢，
用之如泥沙？
使负栋之柱，
多于南亩之农夫；
架梁之椽，
多于机上之工女；
钉头磷磷，
多于在庾之粟粒；
瓦缝参差，
多于周身之帛缕；
直栏横槛，
多于九土之城郭；
管弦呕哑，
多于市人之言语。
使天下之人，
不敢言而敢怒；
独夫之心，
日益骄固。
戍卒叫，
函谷举；
楚人一炬，
可怜焦土。
呜呼！
灭六国者，
六国也，
非秦也。
族秦者，
秦也，
非天下也。
嗟乎！
使六国各爱其人，
则足以拒秦；
使秦复爱六国之人，
则递三世可至万世而为君，
谁得而族灭也？
秦人不暇自哀，
而后人哀之；
后人哀之而不鉴之，
亦使后人而复哀后人也。
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