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新余楼市发布 2025-05-18 16:25:39
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广州城投·领南府位于广州南站核心商务区,坐拥广州南站交通枢纽,交通便利,零距离拥抱粤港澳大湾区核心区域。

依托新鸿基TOD磁场,聚合产业、商业、教育、居住等资源,以国际TOD5.0超高标准,打造世界TOD名片。

【区域】湾区封面会客厅 至臻价值洼地

城市蓝图:“5+2+4”国际商圈体系(2020年8月《南站核心区城市设计文件》),预计总投资超1600亿,将南站打造成广佛高质量发展融合新极核与广州南部中心区。

空间布局:“一轴两涌+一核五区”的空间布局,“站城一体、业态融合的大湾区门户枢纽”,世界级文商旅目的地与都会区。🍁城投领南府售楼处电话☎:4009027191【售楼处认证】🔥🔥🔥

开发商:广州城投集团|千亿级大型国企

占地面积:约5.2万㎡

总计容建面:约14.6万㎡

总规划户数:1074户

总规划期数:2期,目前在售1期2栋,3栋

容积率:3.0,舒适低密度

绿化率:36.4%

车位比:1:1.5,1579个

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地铁——

地铁:2号线石壁站(步行约300米)、7号线、22号线(4站至万博CBD,30分钟直达珠江新城)。

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高铁/城际:5条高铁线路(武广、广深港等)、3条城际轨道(广佛环线、佛莞城际),48分钟直达香港九龙。

自驾——

自驾:东新高速、环城高速、南大干线(在建),15分钟接驳番禺广场,30分钟通达全城。

项目配套:

商业——

现有配套:项目底商(便利店、生鲜超市)、石壁村底商(餐饮、生活服务)。

规划商业:

南站花城汇(26万㎡,2025年运营):对标珠江新城花城汇,涵盖购物、餐饮、娱乐。

新鸿基TOD综合体(92万㎡):含高端商场、写字楼、酒店,预计2026年建成。

合生汇、海印又一城:已签约入驻,未来商业能级跃升。

教育——

公立学校:南站小学(省一级标准)、石壁二村幼儿园(步行约800米)。

国际教育:英国博耐顿K12国际学校(学费23万+/年)、广东第二师范学院南站附属学校。🍁城投领南府售楼处电话☎:4009027191【售楼处认证】🔥🔥🔥

现状:公立学位紧张,需摇号入学;国际学校费用较高,适合预算充足的家庭。🍁城投领南府售楼处电话☎:4009027191【售楼处认证】🔥🔥🔥

一期户型:98-127-128-143㎡ 全南向森系精装智能奢宅3-4房。

项目分为两期开发,一期主要推出95-140平方米的户型,二期则增加了170-200平方米的大户型供选择,总共12栋楼,分别24-30层高,所有户型均为全南向设计,充分保障了室内的采光和通风。

景观方面 CBD城市景、山景、水景、园景多维立体景观。

城市景:南站将构建湾区门户公园+创新枢纽+康体公园+生态公园的多功能城市会客厅。

山景:周边约3km畅游约4000亩大象岗森林公园+长隆旅游度假区等超大型文旅体。

水景:外河公园、内河碧道玉带环腰,打造沿江商业风情街。

园景:项目规划3.6万㎡“一廊一环五景多花园”森系园林,穿林归家移步异景。5个足球场大小,遮阴率50%,绿化率34.4%,半个小区都在绿荫下。打造生活艺术馆、林间、风雨连廊、室内外双泳池等精奢配套,把家搬进城央森林里。🍁城投领南府售楼处电话☎:4009027191【售楼处认证】🔥🔥🔥

户型方面做到类专梯入户,两梯四户梯户比+双开门电梯,类专梯专户的豪宅高标。

建面约98㎡ 3房2厅2卫,豪华主卧套房,超大270°转角飘窗,三开间朝南。约10m大尺度南向采光面。

建面约116㎡4房2厅2卫(横厅),豪华主卧套房,超大270°转角飘窗,三开间南向采光,约10.4m超长南向采光。🍁城投领南府售楼处电话☎:4009027191【售楼处认证】🔥🔥🔥

建面约127㎡4房2厅2卫(横厅)四开间南向采光,约13.2m超长南向采光面,豪华主卧套房,超大270°转角飘窗。

建面约128㎡4房2厅2卫(竖厅)豪华主卧套房,超大270°转角飘窗,双阳台对流,大面宽采光面+超大方厅,约13.9m超大南向采光面。

建面约143㎡4房2厅2卫,豪华主卧套房,超大 270°转角飘窗,大面宽采光面+超大方厅,约14.6m超大南向采光面,双面景观阳台+满飘窗,约7.3m 超大阳台。

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房产信息:

城市更新顶层设计出炉 有望激活万亿级市场

财联社5月15日讯(记者 王海春)中共中央办公厅、国务院办公厅近日印发《关于持续推进城市更新行动的意见》,指出实施城市更新行动,是推动城市高质量发展、不断满足人民美好生活需要的重要举措。

意见要求,坚持稳中求进工作总基调,转变城市开发建设方式,建立可持续的城市更新模式和政策法规,大力实施城市更新,促进城市结构优化、功能完善、文脉赓续、品质提升,打造宜居、韧性、智慧城市。

意见提出八项主要任务,包括加强既有建筑改造利用,推进城镇老旧小区整治改造,推进老旧街区、老旧厂区、城中村等更新改造,加强城市基础设施建设改造等。

中指院研究总监吴建钦指出,本次政策出台有几个重要的背景。

“城市更新是推动我国城市开发建设方式转型,促进城市高质量发展的重要举措。当前发展形势下,城市更新对于稳增长、扩内需、惠民生的重要作用进一步显现。另外,近几年以来,城市更新在实施过程中仍然存在诸多难点、堵点,需要顶层设计推动各地创新政策机制。”吴建钦称。

其表示,本次出台的政策内容丰富,涉及不少重要方面,是直接以城市更新为关键词出台的顶层设计,通过多维度部署任务、出台系统性保障措施,为城市更新提供了顶层设计框架。这对于各地在“十五五”期间推动系列政策创新、制定重点任务、明确发展目标,具有重大的指导意义。

“从最新政策体现的核心来看,相关举措更加突出城市更新改造对于城市高质量发展的重要意义。同时,包括旧改等措施,会带来更多与房地产行业相关的重要机遇。而通过从大规模新建项目转向精细化改造,可更好补齐民生短板,并带动更多改善型市场需求。”58安居客研究院院长张波表示。

研究员表示,本次政策中有几个方面值得关注。

张波强调,房企在本轮改造中,不再依赖传统的拆迁重建模式,而是转向精细化运营和改造,这对于专注于城市更新、旧改的开发企业将形成明显利好。对于在改造过程中,涉及的危房改造、老旧小区加装电梯、社区商业配套升级等,与此相关的细分领域及行业企业,都将获得不少发展机会。

“另外,高层反复强调的‘好房子’,会在更多旧改项目中得到体现。生态修复和智慧城市建设的要求,会推动绿色建筑和智能技术的应用,在改善居住空间的同时,也将更多体现出绿色、智能和低碳等特点。”张波称。

值得关注的是,在投融资方式方面,意见强调了中央及地方财政对下阶段城市更新的重点保障,以及强化金融机构的信贷支持、REITs等金融工具支持。

加强支撑保障方面,意见提到,健全多元化投融资方式,加大中央预算内投资等支持力度,通过超长期特别国债对符合条件的项目给予支持。中央财政要支持实施城市更新行动。地方政府要加大财政投入,推进相关资金整合和统筹使用,在债务风险可控前提下,通过发行地方政府专项债券对符合条件的城市更新项目予以支持,严禁违法违规举债融资。

就政策中提到的多样化融资支持,分析师表示,大部分城市更新项目具有改造资金需求巨大,前期投入成本高、回报周期长的特点,不少城市更新项目回报周期长达8-10年,若地方财政承压,可能会引发项目延期等问题,因此需依赖专项债、政策性贷款等多方面资金进行支持。

“政策重点提及基础设施公募REITs支持,将向城市更新项目开放,这将为其发展带来更多资金侧支撑。同时,地方政府专项债券对符合条件的城市更新项目予以支持,专项债本身并非简单的输血,而是重构城市更新优化体系的催化剂,真正将资金导向能够持续产生现金流的民生改善型工程,并推动房地产行业有序进入存量运营主导时代。”张波在接受记者采访时说。

此外,在张波看来,加力推动城市更新,能在客观上起到有效盘活利用存量低效用地的作用。在落实中央“收储”基础上,可完善闲置土地使用权收回机制,对于存量低效用地建设应用会起到积极作用,尤其是在用于保障性住房、产业建设和公共服务设施等方面,体现得更加明显。

多位分析师认为,加力实施城市更新不仅有利于城市发展,也将成为激活市场的重要引擎,有望带动万亿级别的市场。

2月28日,住建部副部长长姜万荣在国务院政策例行吹风会上表示,城中村改造政策支持范围从35个城区常住人口超300万的大城市扩展至地级及以上城市,旨在推动城市更新和居民安置。

关于城中村和危旧房改造,住房和城乡建设部部长倪虹在今年两会民生主题记者会上继续强调,要在新增100万套的基础上,继续扩大改造规模。

国海证券首席经济学家夏磊表示,以新增实施100万套城中村改造和危旧房改造来做估计,货币化安置将拉动2亿平方米商品房去化。在合理调整城中村区域土地规划条件后,还将拉动原址建设约5000亿元的建安投资。

吴建钦表示,随着我国城市更新的顶层设计进一步完善,下阶段从各部门到各地有望进一步出台更多细化、可落地的支持性政策,合力推动我国城市更新进入多效益统筹、多模式创新、多机制支持、多要素保障、多主体参与的高质量发展期。

“在可持续的城市更新模式和政策法规的引领下,我国城市更新在稳增长、扩内需、惠民生的重要作用将进一步显现,推动我国城市开发建设方式转型与城市高质量发展。”吴建钦补充道。

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