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物业类别：普通住宅

项目特色：文旅地产 复合地产 豪华居住区 宜居生态地产

建筑类别：板楼,塔楼

装修状况：带装修

产权年限：普通住宅:70年

开发 商：中山华侨城实业发展有限公司

楼盘地址：岐港公路

占地面积：58524.2 ㎡

建筑面积：237091.68 ㎡

容积率：2.99

绿化率：38.04%

停车位：停车位1909个

楼栋总数：12栋

总户数：1169户

物业公司：华侨城物业（集团）有限公司中山分公司

物业费：2.99元/㎡·月

楼层状况：25-30层

品牌实力

中山欢乐海岸·天鹅堡的开发商是华侨城集团，同时也是华侨城集团在中山的首发住宅项目，所以意义非凡。华侨城集团，1985年成立于深圳，国务院国资委直接管理的大型中央企业，资产规模达5500亿，战略布局60余城，匠造世界之窗、欢乐谷、欢乐海岸等城市名片。华侨城集团不仅是中国的实力品牌央企，还是行业内有名的主题公园集团，其“亚洲top1，全球三强”的强大实力得到大众认可，是值得信赖的实力开发商。

区位条件

中山欢乐海岸·天鹅堡楼盘项目不仅开发商实力强大，区位条件更是卓越突出。中山欢乐海岸·天鹅堡楼盘项目，主要位于粤港澳大湾区轴心城市——中山市，这里北连广佛、西接江珠、东望深港、南邻澳门，是大湾区内名副其实的“枢纽中心”。从地图上看，欢乐海岸·天鹅堡坐落于岐江河边，是中山重点发展区域——岐江新城和石歧经济总部的旁边，也是高铁地铁口旁及三江交汇口。由此可见，中山欢乐海岸·天鹅堡的区位条件十分突出，楼盘项目的发展潜力自然如日中升，是投资的不二之选

项目交通

中山欢乐海岸·天鹅堡楼盘项目东部500米左右，坐落着广珠城轨的中山北站，可以20分钟到达顺德容桂、30分钟到达珠海拱北、40分钟到达广州南站，助力快速出行不在话下！另外北边200米便是中山主要城市干道——北外环路，也是沟通中山各大城镇路网的主要路线之一。

在不久的未来，随着大湾区的建设推进，优惠政策逐渐开放，到时候深中通道、深茂铁路、广州地铁18号线等重大交通设施工程逐一落成后，中山市将与广州、深圳等地的中心区无缝对接，进一步吸纳一线城市的有利资源，带动自身发展！中山市将是名副其实的“大湾区融合发展城市”，实现“1小时湾区生活圈”指日可待

公共配套

中山欢乐海岸·天鹅堡是集合娱乐、生活、休闲、旅游、商业、生态和家居于一身的综合性楼盘项目，周边的城市公共配套十分丰富，不仅商圈林立、公园众多，而且名校和医院也十分齐全完善，是十分适合家居的宜居项目。

娱乐资源：大信商圈、兴中广场、假日广场、利和广场等中山市城芯商圈组团环伺，步行即可达超6万方的购物中心，畅享购物、娱乐、餐饮、休闲一站式生活配套。

景观资源：北区公园、逸仙湖公园、西区湿地公园等环绕项目周边，中山欢乐海岸·天鹅堡，天然的“都市绿洲”。

教育资源：洪恩幼儿园、锦珹幼儿园、大信吉的堡海岸幼儿园等，还有中山市实验小学、石岐一小、张溪郑二小学、华侨中学、石岐中学、北区中学、中港英文学校等知名学府，构建起一站式的教育体系圈。

医疗资源：人民医院、市中医院等著名甲等医院，守护每位业主的身心健康。

项目解析

按照华侨城的分类，其住宅体系从低到高，有欢乐系、山系、里系、岸系、堡系五大体系， 堡系处于金字塔顶端 。

S1地块 则为娱乐康体项目 ，拟建设科技互动场馆、VR沉浸式体验馆（无动力装置）等多个娱乐科技体验馆，总投资6个亿，总占地面积60987.6㎡，总建筑面积达14847㎡。

s1未来科技园概念图

除了本土文化的融合和升华，中山欢乐海岸还将打造极具特色的未来科技主题乐园，为游客带来各种新奇体验，也为中山旅游的科教板块补上空白。

S2地块 总投资额高达25.4亿！项目总占地面积17.77万㎡，总建筑面积24.07万㎡。是一个24.0771.2㎡的商业综合体。

项目建筑包 括一座 5万 平方米的商场购物中心、一座 6.2万 平方米的酒店、还有一个 6.5万平方米的商业街。拟建设科技互动场馆、VR沉浸式体验馆（无动力装置） 等多个娱乐科技体验馆等多个娱乐项目体验馆，是一个全新的文旅娱乐项目聚集地。

S3地块为住宅地块，正是“欢乐海岸·天鹅堡”整个天鹅堡项目占地87亩、共12栋住宅，户户朝南。目前首推4栋，层高27层，两梯四户，99-168㎡三至四房，总套数仅百来套。往后会逐步推出大户型，楼王则是两梯两户，面积段200㎡以上。

户型图

133㎡三房两厅两卫

126㎡四房两厅两卫

168㎡四房两厅两卫

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