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中建|鄂旅投·岭南悦府项目整体规划为“一轴一带两组团”、“内外三公园”，结合传统美感与现代艺术，打造现代中式建筑风格，全面融入健康、环保、绿色、科技的理念，筑造标准绿色人居，悦享智慧社区生活。
中建|鄂旅投·岭南悦府
项目区位：
位于广州增城区创盈路与新耀北路交界处；广州地铁23号线永宁站附近（距离项目约1.4km，规划中）；片区三大千亿产业集群（富士康、广汽本田、平安科技硅谷），承接湾区红利抢占广州东进桥头堡，承接大湾区发展红利。
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项目背景：
中建三局，积累了56年经验的国匠，中国建筑行业双百强企业榜首。深圳速度缔造者、雄安质量开创者、广州西塔、深圳华润春笋等20省市区地标建设。累计获得鲁班金像奖243项，专利1400多项，每25人中有1人住中建建造的房子。
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项目资料：
楼盘别名：中建岭南悦府；中建|鄂旅投·岭南悦府
产权年限：70年住宅（2020年拿地）
开 发 商 ：广州星旅房地产开发有限公司
规划面积：102542平方米
建筑面积：307625平方米
绿 化 率 ：30%
容 积 率 ：3.00
楼盘户数：3274户
车位户比：1:1.25
楼栋总高：15栋33、34层高层住宅；10栋5、6层低层住宅
物业公司：广州市万科物业管理有限公司
物管费用：2.8元/㎡·月
产品户型：79-89-93-108-125㎡三房四房
参考价格：1XXXX元/方
福利参考：赠送物业费+家电礼包+内部折扣
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项目交通：
地铁——23号线永宁站（距离项目约1.4km）接驳6号线，半小时抵达天河；23号线直接接驳比亚迪云轨一站到三甲医院、两站到新塘万达；新白广城轨（增城开发区站）串联新塘TOD 半小时湾区核心城市；
驾车——增天高速串联增城天河 15分钟速达天河（黄岭互通口）；济广高速实现半小时到科学城 一小时抵达天河CBD。
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项目配套：
商业——5分钟即达悠方购物广场，自建4400㎡商业街，满足日常基本需求；15分钟即享5大商圈航母配套新塘万达、凯达尔场、永旺梦乐城、合生汇、粤海天河城15分钟享受大城商业配套，涵盖海底捞、麦当劳、万达影院、苏宁易购等多元化航母级配套尽享繁华；
教育——项目自建24班幼儿园 15年一站式公办教育；享15年全龄教育开发区二小、清华万博、天誉小学等周边超10所学校林立，领跑人生；
医疗——自建2000㎡社区卫生服务中心，感冒发烧下楼即可解决；驾车5分钟即达增城唯一三甲医院南方医院，为您建康保驾护航；
休闲——畅享6万㎡中央景观花园、瑶河公园、体育公园三大公园；北邻雅瑶河，坐拥一线河景资源，15分钟享荔湖湖景毗邻南香山、天平山等让您享受1.5万亩的城市绿肺景观。
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周边企业：
处于广州开发区与增城开发区之间，拥有超100多个国家和地区、3400多家跨国公司于此投资创业，当中世界500强企业项目近200家。像富士康、阿里巴巴、中汽研、平安科技硅谷等世界级名企的进驻，带动了人口向心力的凝聚。未来坐拥日均80万客流，年均吸纳2亿客流。
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户型鉴赏：
从建筑立面到园林景观从室内墙体到公区设施岭南悦府精研打磨采用样板引路、精益建造等高标准工艺以实景展现了中建的交付力与产品力。蝶形布局，不仅最大程度保障通风、采光效果，而且南向毫无遮挡。面积虽小，但只要稍稍改造，便可获得4房享受，这样的设计，放眼全广州都是独一份的。
免责声明：
本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为邀约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终。
财联社5月7日讯（记者 李洁）央行今日宣布实施降准降息及下调公积金利率三大举措，楼市由此迎来重磅信贷政策支持。
5月7日，中国人民银行行长潘功胜在参加国新办新闻发布会时表示，降低存款准备金率0.5个百分点，预计向市场提供长期流动性约1万亿元。下调政策利率0.1个百分点，即公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。
同时，潘功胜还宣布降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整。
“本次降息降准幅度不小，对购房人形成的利好可谓立竿见影。无论是新增的还是存量的购房贷款，都可以享受到更低的房贷成本。”浙商证券地产分析师杨凡告诉记者。
其进一步表示，对开发商而言，优质央国企因信誉良好可享受到更低的融资利率，其他房企要看自身主体信用情况。整体流动性宽松，对房地产基本面企稳修复能起到很好的支持作用。由此可以期待，今年在政策持续支持下，地产基本面将由点及面逐步好转。
广开首席产业研究院院长兼首席经济学家连平认为，本次政策力度相对适中，待美联储明确重启降息进程后，政策空间打开，相关利率还可以进一步发力。
公积金贷款利率降至历史低位
此次住房公积金贷款利率下调25个基点后，5年期以上首套房利率降至2.6%，已处于历史低位。
如以公积金贷款额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次公积金首套房贷利率降低后，每月月供减少约132元，累积30年月供减少4.76万元。
“商业贷款利率持续下行背景下，公积金利率的定向调整凸显了政策的分层设计。央行此次下调个人住房公积金贷款利率，是继2024年后再次对公积金利率进行定向调整，释放出明确的稳楼市政策信号。”58安居客研究院院长张波告诉记者。
多位分析师认为，本次降息进一步拉大了公积金贷款与商业贷款的利差，一定程度强化了公积金制度的普惠性，对于首次购房人群将形成更大的利好。
“之前商业贷款利率在3%，而公积金利率为2.85%，二者之间的差距很小，加上公积金贷款额度限制，影响了购房者使用公积金贷款的积极性。本次商业贷款利率未直接降低，而公积金贷款利率下调25个基点，从而拉开了公积金利率和商业贷款利率的差异。目前来看二者差距在40个基点，加上各地提高公积金贷款额度，有助于提升公积金贷款的利用效率，更好发挥其降低成本的效应。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉称。
另外，有部分购房者提出这样的细节问题，即过去已经办理公积金贷款的购房者，目前在还的公积金贷款利率是否也会随之下降？
对此，易居研究院副院长严跃进认为，按过去的金融政策操作惯例，本次政策主要是指新购房的公积金贷款利率。“对于已办理公积金贷款的购房者，预计后续会根据既有政策，也会对利率进行相应调整。”
降准降息对房企有何影响？
此次发布会还明确，降准0.5个百分点，并降低政策利率0.1个百分点。预计向市场提供长期流动性约1万亿。
“降准将增加银行的可贷资金，对于发挥商业银行信贷业务功能会产生重要影响。”严跃进表示，与房地产相关的贷款业务依然是今年商业银行投放的重点领域，此举将增强银行在个人按揭贷款、开发贷、融资协调机制、城中村改造、存量房等方面的作用。
同时，其认为，个人按揭贷款政策仍有进一步放宽的空间。“今年被认为是历史上房贷政策最宽松的一年，首付门槛低、房贷利率低、房贷额度充足，叠加目前公积金降息等措施，让‘金融支持购房消费’的动力充足，为促进住房消费创造了有利条件。”
值得关注的是，公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。
中指院政策研究总监陈文静表示，本月5年期以上LPR有望同步下调10个基点，或从3.6%降至3.5%，这将进一步降低购房者置业成本。
央行数据显示，2025年第一季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.11%。严跃进表示，若按此次政策，后续房贷利率有望降至3.01%。
“本次降准降息如期落地将明显提振市场信心，居民住房商贷、公积金贷款利率均会下调，有助于进一步减轻居民购房压力，对于促进购房需求释放会形成实质性利好。同时，企业融资成本也将继续回落，这对于企业资金面的改善也会产生积极影响。”陈文静认为。
更多楼市政策有望出台
本次发布会上，金融监管总局局长李云泽指出，近期将推出八项增量政策，其中针对房地产明确提出“加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，助力持续巩固房地产市场稳定态势”。
具体举措包括“房地产开发、个人住房、城市更新等贷款管理办法，指导金融机构继续保持房地产融资稳定，有效满足刚性和改善性住房需求，强化对高品质住房的资金供给”。
“推出与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，有助于房企加快化解债务问题、消化存量资产，也将为新一轮市场发展创造有利条件。”严跃进表示，城中村改造、存量土地收储等工作，可能会得到力度更大的金融支持，这将有助于存量市场的盘活。
在陈文静看来，未来更多配套政策将先后落地，针对企业端、个人端的贷款支持力度将不断加大。目前商业银行审批通过的“白名单”贷款增至6.7万亿，支持了1600多万套住宅的建设和交付，预计未来项目融资“白名单”政策将继续完善，促进资金实质性落位，改善企业资金面，在持续巩固房地产稳定态势上发挥更大作用。
同时，本次会议上还强调，要“强化对高品质住房的资金供给”。
就此，有分析师认为，4.25政治局会议明确指出要“加大高品质住房供给”，本次强调要在这方面强化资金支持，预计监管层一方面会增加企业端资金支持，助推高品质住房的供给量增加；另一方面与高品质住房需求配套的资金优惠政策也会逐步落地，供需两端持续发力共同促进改善性住房需求释放。
“本次会议释放了重磅利好，政策举措范围和力度均超预期，预计对提振房地产市场信心、稳定市场预期将发挥积极作用。短期来看，除降准降息，本次会议提到的更多资金支持配套政策也将逐步落地落实，促进住房需求释放，改善企业资金压力，持续巩固房地产市场稳定态势。”陈文静称。
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