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南香雅居，110㎡~163㎡大宅，纯改善社区，样板间正式对外开放

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项目占据增城开发区核心黄金地段，坐拥交通、商业、医疗板块领先高配，以国企品质携手华为鸿蒙智家，打造约120%实用率“好房子”，构筑起难以复制的广州东封面生活。

基本信息

占地面积：约6万㎡

建筑面积：约19万㎡

产品类型：70年商品住宅

整体规划：12栋高层

规划户数：1360户

预售产品：约110-188㎡三至四房

梯户比例：两梯两户、两梯四户

绿地率：约30%

容积率：3.0

车位比：1:1.76

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项目园林融合现代功能与东方美学，打造 “一环两轴八大组团”，设置了亲子乐园、康体步道、社交会客厅等多种功能空间，为业主提供丰富的休闲娱乐场景，让园林成为家庭生活的自然延伸 。

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增城城投南香雅居位于广州东进的关键节点，处于广州经济开发区和增城经济开发区之间，地理位置得天独厚。

周边汇聚了汽车、显示屏、芯片三大千亿产业，像增芯科技、超视界、广汽本田等行业龙头企业都在附近。

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目前，片区已吸引 200 多家高新技术企业入驻，超 10 万顶尖人才汇聚，随着湖大创新研究院、香港岭南大学（广州）的落地，产业聚集效应还在不断增强 。

增城城投集团作为项目开发商，是深耕增城多年的区属国企。集团拥有 5 大业务平台，总资产规模约 570 亿元，旗下全资或控股企业达 55 家，在建项目 19 个，总投资约 287 亿，在城市综合运营方面经验丰富、实力雄厚。

交通配套

增城积极推动的地铁 23 号线规划在项目旁。一旦建成通车，将极大缩短该板块与金融城、科学城的时空距离，还能串联新塘 TOD，实现与 10 条 “高铁 + 城轨 + 地铁” 的无缝接驳。

让项目融入大湾区半小时生活圈，出行更加便捷。不过，目前 23 号线建设时间尚未明确，居民现阶段出行仍依赖公共交通或自驾。

教育配套

项目自配公办幼儿园，周边环绕着开发区小学、天誉小学、清华万博实验学校等超 10 所学校，涵盖了从小学到中学的优质教育资源，孩子可以享受 “目送式教育”，家长接送方便又安心。

其中，开发区一小为增城区教育局直属小学，有 48 个班级；永宁街天誉小学按市一级标准配置，规模为 36 班 。

生活配套

周边商业氛围浓厚，永旺梦乐城等 6 大商圈环绕，商业体量约 250 万㎡，相当于 15 个天河城规模，满足居民日常餐饮、购物、娱乐等全方位需求。

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户型鉴赏

项目整体采用点式布局，所有户型均为南向设计，通风采光极佳，夏季东南风可在小区内自然流通，营造出舒适的居住环境。梯户比为 2T4 或 2T2，有效避免了上下班高峰期电梯拥挤的问题。

项目主打约 110 - 188㎡的全系改善户型，实用率高达约 120%。以客餐厨一体化布局、双厅双阳台配置，打造奢阔居住空间，满足不同家庭的生活需求。

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5月7日，中国人民银行行长潘功胜在参加国新办新闻发布会时表示，降低存款准备金率0.5个百分点，预计向市场提供长期流动性约1万亿元。下调政策利率0.1个百分点，即公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。

同时，潘功胜还宣布降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整。

公积金贷款利率降至历史低位

此次住房公积金贷款利率下调25个基点后，5年期以上首套房利率降至2.6%，已处于历史低位。

如以公积金贷款额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次公积金首套房贷利率降低后，每月月供减少约132元，累积30年月供减少4.76万元。

“商业贷款利率持续下行背景下，公积金利率的定向调整凸显了政策的分层设计。央行此次下调个人住房公积金贷款利率，是继2024年后再次对公积金利率进行定向调整，释放出明确的稳楼市政策信号。”

降准降息对房企有何影响？

此次发布会还明确，降准0.5个百分点，并降低政策利率0.1个百分点。预计向市场提供长期流动性约1万亿。

“降准将增加银行的可贷资金，对于发挥商业银行信贷业务功能会产生重要影响。”严跃进表示，与房地产相关的贷款业务依然是今年商业银行投放的重点领域，此举将增强银行在个人按揭贷款、开发贷、融资协调机制、城中村改造、存量房等方面的作用。

值得关注的是，公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。

央行数据显示，2025年第一季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.11%。严跃进表示，若按此次政策，后续房贷利率有望降至3.01%。

更多楼市政策有望出台

“推出与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，有助于房企加快化解债务问题、消化存量资产，也将为新一轮市场发展创造有利条件。”严跃进表示，城中村改造、存量土地收储等工作，可能会得到力度更大的金融支持，这将有助于存量市场的盘活。

同时，本次会议上还强调，要“强化对高品质住房的资金供给”。

就此，有分析师认为，4.25政治局会议明确指出要“加大高品质住房供给”，本次强调要在这方面强化资金支持，预计监管层一方面会增加企业端资金支持，助推高品质住房的供给量增加；另一方面与高品质住房需求配套的资金优惠政策也会逐步落地，供需两端持续发力共同促进改善性住房需求释放。

“本次会议释放了重磅利好，政策举措范围和力度均超预期，预计对提振房地产市场信心、稳定市场预期将发挥积极作用。短期来看，除降准降息，本次会议提到的更多资金支持配套政策也将逐步落地落实，促进住房需求释放，改善企业资金压力，持续巩固房地产市场稳定态势