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当前广州楼市不仅豪宅市场竞争激烈，商业大平层领域同样如此，从金融城的蓬勃发展，到琶洲的电商总部崛起，从白鹅潭的华丽蜕变，再到鱼珠CBD的强势发力以及珠江后航道的潜力挖掘，各个热门板块都有全新的商业大平层惊艳亮相。

据不完全统计，仅天河、海珠、荔湾、黄埔这四个区域，就有超10个商业大平层项目跃跃欲试。其中，近一半的项目是今年刚刚加入这场激烈角逐的“新选手”，像白鹅潭瑞玺、保利鱼珠岛项目、力迅琶洲湾等，都在全力冲刺年内入市。

那么，这些商业大平层究竟有何魅力，能够吸引众多目光呢?让我们一起来深入剖析今年商业大平层的五大显著现象。

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图片说明：广州商业大平层效果图

打开广州地图，不难发现今年的商业大平层主要集中分布在琶洲、白鹅潭、金融城-鱼珠这三个CBD区域，并且大部分都属于江景大平层。在景观资源的占有上，它们比一些住宅项目更具“排面”。例如，华发崇云雄踞琶洲西区总部汇聚之地，这里是广州经济发展的新引擎。

白鹅潭瑞玺更是凭借绝佳的地理位置独树一帜。项目坐拥三江交汇的稀缺位置，约800米的巨幕观江面。

广州之窗WIN100则直面后航道头排江景，约1公里的江岸线，其尺度感超越了大部分珠江新城的豪宅。

CBD核心地段的稀缺性，加上无敌江景的独特魅力，这些先天条件不仅奠定了它们高端物业的属性，更让它们有望成为未来广州的城市地标建筑，成为城市发展的名片。

图片说明：广州商业大平层样板间图

近两年新推出的商业大平层，已经摆脱了单打独斗的局面，更多地以丰富多元的综合业态呈现。

首先就是白鹅潭瑞玺则背靠白鹅潭万象城、白天鹅宾馆、大湾区艺术中心等地标建筑，在白鹅潭江边聚合出一个集文化、艺术、娱乐、滨水休闲于一体的IP高地。

目前，白鹅潭万象城已进入最后冲刺阶段，预计明年年中盛大开业。届时，华润白鹅潭瑞玺的业主足不出户，在家门口就能享受到顶级的重奢商业购物体验，项目也将成为“世界级商圈中心+万象城之上+巨幕江景”的稀有资产，价值不言而喻。

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图片说明：华润白鹅潭瑞玺效果图

广州之窗WIN100融合了企业总部、商务会馆、星级酒店等多种业态，功能丰富多样。它不仅是居住的理想之所，更是商务交流、企业发展的优质平台。在很多重要时刻，它还承担起广州与世界对接的窗口角色，目前广州的不少国际文化经济交流活动都在此举行，为城市的发展贡献着力量。

图片说明：广州之窗WIN100效果图

年底竣工的太古仓壹号，作为广州首个港口文化主题文商旅综合体，更是将高端滨水生活体验提升到了新的维度。在这里，历史文化与现代商业完美融合，为业主带来别样的生活感受。可以说，这些项目已经不再仅仅是传统意义上的江景大平层，它们更像是一个个业态丰富、功能齐全的滨江综合体，为业主打造了一个全方位、高品质的生活圈。

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图片说明：太古仓壹号效果图

商业大平层的空间设计也逐渐向“豪宅化”靠拢，空间改造变得更加灵活多样。太古仓壹号的330平户型，采用了“可变空间”设计理念，各个功能区可以根据业主的需求进行打通重组，无论是三代同堂的大家庭，还是追求时尚自由的年轻一代，都能在这里找到适合自己的生活场景。

今年即将入市的几个商业大平层项目，货量大多较为稀缺，仅有几十套。即使房源相对较多的力迅琶洲湾，也仅有120套左右。而且，它们的起步户型基本都在200平以上，清一色的大面积户型，尽显高端大气。

过去，由于居住属性相对较弱、使用年限较短等因素，商办物业在市场上并不受青睐，无论是市场需求还是供应规模都相对有限。但近两年来，随着商业大平层产品的不断进化升级，其市场表现逐渐走强。

根据中指院数据显示，去年广州140平以上的商业大平层成交量超500套，与2020年相比，销量大幅增加了5.5倍。并且，自2022年开始，广州商业大平层市场就出现了供不应求的趋势。

图片说明：广州之窗WIN100效果图

在市场需求的推动下，不少项目更是出现了被抢购的热潮。今年4月，广州·鹏瑞1号接连售出2套亿元以上的大平层，其受欢迎程度可见一斑，销售业绩十分亮眼。

值得注意的是，在近几年广州住宅新房价格持续调整的大环境下，商办大平层却走出了逆势上扬的独立行情。甚至在某些情况下，有些商办大平层的价格比住宅还要高。例如，去年广州鹏瑞1号有房源的网签单价达到了惊人的28.8万/平，远超珠江新城大部分豪宅的价格。

综上所述，商办物业能够成为富豪买家重要的资产配置选择，并非偶然。对于豪宅市场而言，未来商业大平层或许不再仅仅是一个补充选项，而是有可能成为与之直接竞争的强劲对手，共同引领广州房地产市场的高端发展趋势。

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