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✨华侨城新玺✨✽✽✽✽

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深圳湾新玺名苑原为备受关注的蛇口渔人码头城市更新项目，又名为蛇口街道西岸更新单元。位于蛇口街道南端，东至南海玫瑰园三期，南面临深圳湾；与香港元朗隔海相望,连接香港的西部通道跨海大桥落脚于蛇口东角头。

项目效果图

距离南山后海中心约4公里，与海上世界项目隔“小湾区”相望，与南海玫瑰三期和半岛城邦为邻。通过周边的望海路、南海大道、后海大道等城市干道及地铁2号线东角头站，与周边区域建立便捷的外部交通联系。

新玺「天际会客厅」，于云端之上，会晤同等圈层，预演未来深圳湾海上生活，呈现超越时间的永恒优雅。

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占地面积：约2.5万㎡

建筑面积：约28.9万㎡

面积：230-260-350-399-480-630-700㎡

梯户比：3梯2户、3梯1户

物业费：14.8元/㎡

交房：现楼（即买即住）已入伙

价格：清盘大优惠

开发商：深圳市华侨城新玺发展有限公司

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深圳湾新玺名苑分为两期开发，主要由三栋高层建筑组成，其中：一期为2栋38层的商务公寓及公寓＋办公综合楼，建筑高度约156.5米＋171.1米；二期为1栋57层的办公及酒店综合楼，建筑高度约250米。

项目占地面积25147.13㎡，建筑面积288268.36㎡

包含 办公、商业、酒店、商务公寓，还有一个1800㎡的海洋博物馆！

卖点：不限购不限贷，全海景

把握住片区内的核心，就等于奔向了星辰大海！

纵观整个深圳，新玺无疑担当着承载这座城市成为国际滨海门户与世界客厅的使命，城市的精英人物在此汇聚，就等你了！

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新玺展示中心 实拍图

西侧太子湾景观&海景

东北侧城市景观

北侧内湾&城市景观

南侧景观

新玺展示中心造景 实拍图

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产品亮点 「 寰湾再叙 地标之作」

寰海标杆之作，定鼎海岸传奇

【品牌】36载华侨城，实力央企的品牌创想

【区域】蛇口联动前海、深圳湾，三大千亿级经济中心叠加发展

【地段】三面环海半岛，深圳湾线绝版地段，成就世界海岸的坐标

【景观】纵览270°海景，15公里滨海长廊上盖，物尽珍藏，与自然无间

【配套】集结湾区首屈一指的文化艺术坐标，高端商业配套环伺，奢享国际都市生活场

【产品】250米地标级超高层，定鼎深湾之作，4m舒阔层高，只此再无

【酒店&商业】一线酒店品牌酒店入驻，立体开放式悦享天地，奢享全优配套

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生活半径内享受世界级的生活配套，是这座城市给奋斗者倾情馈赠的一切美好，全部触手可及。

【多维立体交通 高效畅达湾区半小时生活圈】

新玺项目毗邻蛇口国际邮轮母港，可快速辐射深圳国际机场、香港国际机场等城市核心交通要塞。更有“七纵三横一高速”的便捷交通路网环伺，高效畅达湾区核心城市半小时生活圈。

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▲项目效果图

从项目出发，步行几百米便可到达地铁东角头站，有2号、8号、12号线3条地铁线路可快速换乘。值得一提的是，未来，望海路将改造为“地下快速路——地面主干路”的复合通道。望海路快速通道西起兴海大道，东接沙河西路，途经太子湾、海上世界、蛇口老城、后海填海区等片区，全长约８公里。据悉，望海路改造将分为地下、地上双层道路，其中，地下道路定位为城市快速路，地面道路定位为城市主干道。建成后，蛇口半岛将形成快速环路，对外出行时间平均缩短15分钟以上，为整个南山区，尤其是前海蛇口自贸片区提供更加高效、快捷的对外联系通道。

▲图源：望海路改造示意图

【顶级商圈环绕 畅享都市万千繁华】

新玺周边荟萃海上世界、太子湾K11艺术购物中心（在建中，预计2024年运营）、太子湾邮轮母港（总建面约170万㎡）、兰桂坊等一系列国际化商业，都市万千繁华生活一站式尽享。

▲图源：海上世界

项目步行范围内，还可轻松到达海上世界文化艺术中心、深圳歌剧院等城市文娱配套，其中深圳歌剧院，是比肩悉尼歌剧院的全球级歌剧院，建筑面积达22.2万平，将成为世界级的艺术殿堂。试想，日后的某个傍晚时分，伴着夕阳，迎着海风，在黄昏中漫步到达你家“后花园”中的某个城市地标，惬意生活不过如此。

▲深圳歌剧院效果图 图源：蛇口消息报

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房产信息：

万科“回血”进行时 1.46亿元出售首批库存股

财联社6月11日讯（记者 李洁）行业龙头万科正通过多种渠道积极筹措资金，以保障现金流安全。

6月10日晚间，万科A（000002.SZ）发布公告，披露了首次出售A股库存股的具体情况，这标志着其库存股出售计划正式启动。

根据公告，万科于6月10日通过集中竞价交易方式首次出售A股库存股2200万股，占公司总股本的0.18%。本次出售成交金额达1.46亿元，成交均价为6.63元/股，其中最高价6.72元/股，最低价6.56元/股。

此次出售是执行万科董事会于2025年4月29日批准的议案，其计划在2025年5月27日至7月2日期间，通过集中竞价交易方式出售总计约7295万股A股库存股，占万科总股本的0.61%，出售价格根据出售时的二级市场价格确定。

“当前房企最重要仍是保障现金流安全，万科库存股量小，分批出售其实对市场和股价基本没有太大影响，但回笼的资金对于企业而言却很有用，因此也属于合理操作。”一位业内人士向记者表示。

值得关注的是，本次出售的库存股源于万科2022年启动的一项旨在“维护公司价值及股东权益”的回购计划。

2022年3月30日，万科董事会批准使用20亿至25亿元自筹资金，以不超过18.27元/股的价格回购A股股份用于出售。

根据万科当时公告，该回购于2022年6月30日完成，万科以集中竞价方式共计回购7295万股，占当时总股本的0.63%，最高成交价为18.27元/股，最低成交价为17.01元/股，成交总金额12.9亿元。

可以看出，与三年前的回购成本相比，此次6.63元/股的均价出售，意味着万科在本批库存股上有所浮亏，但同时也体现出万科为保障公司运营安全而做出的努力。

对于本次出售库存股的原因，万科方面表示，此举有利于补充公司的流动资金。

分析人士普遍预期，在资金压力下，万科后续将继续出售剩余的库存股。公告显示，万科目前可用于出售的A股库存股股份余额为5095万股。

积极通过资产处置回笼资金的同时，万科也持续获得大股东深铁集团的有力支持。

就在库存股出售公告前几天，万科于6月6日发布海外监管公告，披露深铁集团将向其提供一笔不超过30亿元的借款，用于偿还公开市场债券的本金与利息，以及经深铁集团同意的指定借款利息。

这是深铁集团对万科提供的多笔资金支持中的一笔。

据不完全统计，今年以来，深铁集团向万科提供的借款总额已超过148亿元，此前几笔分别为28亿元、42亿元、33亿元、15.52亿元及30亿元，用途均明确指向帮助万科偿还公开债务本息。

大股东的持续“输血”，为万科应对债务高峰提供了关键的流动性缓冲。

除境内大股东支持外，万科也在拓展境外融资渠道。5月28日，万科公告称，为满足经营需要，万科控股子公司Vanke Rainbow Investment PartnerII Limited向境外金融机构融资，贷款本金金额合计不超过68.72亿港元，期限不超过2年。

尽管仍面临一定资金压力，万科在土地市场并未完全沉寂。近期，万科先后在武汉、郑州出手拿地，引发市场关注。

惠誉评级亚太区企业评级董事石露露在接受记者采访时曾表示，房地产市场的复苏可能主要集中在一线城市及部分强二线城市，房企能否在这些城市补充土地，将对他们的中长期发展产生重大影响。

分析人士认为，万科选择在武汉、郑州等热点二线城市拿地，为未来发展预留空间，凸显了其对未来市场格局的判断和战略聚焦。

业绩方面，中指院数据显示，2025年前5个月，万科实现销售额570亿元，位列行业第6名。