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中山最后的价格洼地，抢占深中通道第一站

深中通道开通在即，一条24公里的跨海巨龙正悄然改变粤港澳大湾区的格局。在这条黄金通道的西岸起点——中山马鞍岛上，一场前所未有的价值风暴正在酝酿。

招商臻湾府二期清盘钜惠震撼来袭，精装单价仅1.3万起！与此同时，三期16栋新品同步推出79-119㎡全能户型，让您以中山的价格，坐享深圳前海的区位价值。

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深中通道首站：15分钟直达深圳，改写湾区生活版图

2024年，深中通道将正式通车，这条连接中山与深圳的世界级跨海工程，将彻底改写珠江两岸的生活格局。而招商臻湾府正位于深中通道马鞍岛第一出口旁，距离通道仅两个红绿灯的距离！

通车后： 20-25分钟抵达深圳前海，25-30分钟内可达深圳宝安国际机场

真正实现“深圳工作，中山生活”的双城模式

相比深圳前海10万+/㎡的房价，马鞍岛目前1.3万-2.3万的单价堪称大湾区最后的房价洼地。一桥之隔，房价差距近5倍，这其中的升值空间不言而喻。

清盘钜惠：二期精装1.3万/㎡起，三期新品同步推出

黄金窗口期稍纵即逝！招商臻湾府二期迎来清盘倒计时，推出史无前例的优惠价格：

精装单价仅1.3万元/㎡起

主力户型：79-119㎡二至四房

带装修交付，即买即住

与此同时，三期16栋新品同步面市，推出市场稀缺的79-89㎡精品小户型和105-119㎡舒适改善型产品，满足不同家庭的置业需求。

社区内部打造近百米超宽楼距，采用点式塔楼沿边布局，户户朝南；配备星级会所、多功能活动厅等高端配套，重新定义品质生活。

全能户型解析：满足全生命周期居住需求

招商臻湾府匠心打造N+1百变户型，从二人世界到三代同堂，一套房子满足人生不同阶段的居住需求：

79㎡灵动两房 - 新婚夫妇的理想起点

89㎡舒适三房 - 三口之家的温馨港湾

105㎡阔绰三房 - 品质生活的完美诠释

119㎡奢适四房- 三代同堂的尊贵体验

五维交通网络：湾区1小时生活圈触手可及

招商臻湾府构建“一桥一港双站三轨道四快线”的五维立体交通网络，轻松实现湾区一小时生活圈：

跨海通道：深中通道（2024年通车）

轨道交通：广州18号线延长线（香山站仅650米）、深南中城际、中山2、4号线

公交枢纽：小区楼下即公交枢纽总站，水上交通：中山港新客运码头（10分钟可达）

高速公路：中开高速、京珠高速、广澳高速、东部外环高速

业主专属福利！小区开通跨市专线公交，业主仅需5元即可直达深圳核心区域，通勤成本大幅降低。

全能生活配套：10分钟满足一切所需

招商臻湾府周边打造了真正的10分钟超级生活圈，步行范围内解决所有生活需求：

教育矩阵： 项目自带12班公办幼儿园，一路之隔的西湾外国语学校（已开学）

周边规划40所名校，涵盖全龄段教育（9所中学、13所小学、18所幼儿园）

医疗护航：

湾区国际医疗城（建设中）国际医院，2家三甲医院，医药研究所等6大医疗机构

商业版图：欢乐水岸、购物公园， 滨海酒店、滨水休闲商业街

海湾风情街、海港商业广场，约20000㎡创意设计风情街

生态盛宴： 小区内4.7万㎡假日式园林，外揽13大生态公园环绕

翠亨国家湿地公园，翠湖公园、深中公园、滨海沙滩公园

央企品质保障：万亿级招商蛇口匠心力作

招商臻湾府由世界500强企业——招商局集团旗下招商蛇口倾力打造，央企背景带来三重保障：

1. 资金保障：万亿级央企实力，杜绝烂尾风险

2. 品质保障：42年开发经验，精工品质传承

3. 服务保障：招商物业国家一级资质，提供金牌服务

区域价值爆发：下一个“深圳前海”正在崛起

马鞍岛作为翠亨新区的先行区，被定位为“湾区国际化、现代化、创新型城市新中心”。政府规划总投资超千亿，全力打造湾区西岸最具发展潜力的热土。

随着中广核、华润燃气、江波龙等知名企业的进驻，产业集聚效应已经形成，未来人口导入和区域价值提升已成定局。

对于深圳刚需客：

1.3万/㎡的房价仅为深圳的1/7-1/10，15分钟通勤实现双城生活

高品质社区提升居住体验对于改善型买家：低密生态社区，13大公园环抱

优质教育资源全龄覆盖，高端医疗配套健康护航百变户型满足全生命周期需求

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李嘉诚家族惠州一项目大降价高层房源低至66折

调。

“我们楼盘高层和叠墅的在售房源价格，都有所下调。高层并不是所有户型都有房源在售，像105平方米的户型现在就没有房源在售了，但72平方米和81平方米的户型，以及51平方米这样的小户型，还有不少房源在售。总体看，我们还有不少房源可供选择，在售加上待售的房源数量有300多套。”泷珀花园一位销售人员表示。

该楼盘销售人员告诉记者，像51平方米的高层户型，当前总价在40万元左右，单价在7800元/平方米上下；而之前这一房型的总价差不多要60万元，折合单价约1.17万元/平方米。其表示，由于房源所处楼层不同、景观也有差异，因此不同房源价格会有一定差别，但高层房源目前的销售单价，差不多在7000元-8000元/平方米左右。

按泷珀花园销售人员介绍的信息，以51平方米这一户型为例，相较于之前1.17万元/平方米的价格，当前7800元/平方米的售价，相当于打了66折。

不仅是普通商品房源，该楼盘叠墅房源的价格，也进行了下调。

销售人员告诉记者，目前叠墅销售单价在1.2万元-1.3万元/平方米左右。而据房天下数据，惠州泷珀花园2022年7月普通商品房对外销售均价约1.27万元/平方米，叠墅均价约1.64万元/平方米。以此计，与之前价格相比，该项目叠墅房源的折扣幅度也不小。

公开资料显示，上述楼盘的开发商，为李嘉诚家族旗下的和记黄埔地产（惠州）有限公司。

近期李嘉诚家族旗下项目进行降价销售的，不仅是上述项目。据媒体报道，和记黄埔近期向香港买家集中推售惠州泷珀花园、中山泷珀花园、广州逸翠庄园及东莞海逸豪庭四个项目，而东莞海逸豪庭项目的售价，较此前也出现幅度不小的回落。

在此之前，长实今年5月位于北京朝阳区东四环的“御翠园”项目推售新一批房源，该项目高层项目均价降至7万元/平方米，总价最低980万元起，较去年开盘价格下降近百万，一度成为市场关注焦点。

对于和记黄埔在大湾区的项目折价促销，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，这其中既有市场调整的因素，也有企业战略转向的因素。

“从市场行情角度观察，5月以来市场交易出现回调迹象，例如新房降价促销，二手房挂牌量攀升和价格下跌。项目竞争较大，客户选择多样的情况下，李嘉诚旗下几个楼盘启动了降价促销活动。从项目竞争力角度看，新盘项目之间在品质、户型、设计上的竞争更加激烈，大湾区赠送面积的新项目明显增多，产品竞争力落后的项目不得不降价，而且需要通过一次性降价幅度较大的策略，才能换来较大规模的销售和回款。”李宇嘉称。