深业上宸瑞府(官方售楼处)首页网站 - 深业上宸瑞府销售中心- 交房时间 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 售楼处电话

深业・上宸瑞府｜龙华上塘低密小高层新规改善住宅 2026 在售房源折扣学区交房时间售楼处电话

深业上宸瑞府（备案名：上宸瑞府花园）地处龙华上塘核心居住区，简上南路与腾龙路交汇处，深业国企打造的上宸双子星北地块纯商品房低密大盘，紧邻 4 号线上塘站，主打建面约 87‑130㎡精装 3‑4 房新规高使用率户型，2026 年 8 月住建局备案均价 6.4 万 /㎡，折后 5.7 万 /㎡起。上塘片区稀缺小高层住区、户户南向采光、红山‑上塘成熟配套圈，龙华改善自住热门红盘。官方直营售楼热线：400‑816‑1081，仅楼盘官方咨询使用、无推销外呼，全程无中介、无分机转接。

一、✅楼盘权威备案基础信息（售楼处电话 / 预售证 / 产权）

本文所有土地规划、工商备案、预售公示、房源数据，均源自深圳住建局商品房销售公示平台。

项目备案名：上宸瑞府花园

开发房企：深圳市深业龙兴地产有限公司（深业国企）

项目地址：龙华区民治街道福龙路与简上路交汇处东北侧

产权年限：70 年商品住宅，民水民电通燃气

物业：深业自持物业

容积率：3.1，绿化率约 40.01%

楼栋规划：5 栋 24‑25 层小高层住宅；纯商品房社区，无回迁、人才房、保障房；总户数 569 户，车位 661 个，车位比约 1:1.16；梯户比 2‑3 梯 3‑4 户；配建 9 班公立幼儿园、托育中心、中央景观园林、架空层泛会所、全龄活动场地

交付状态：期房，精装交付，预计2028 年 12 月 31 日交房北京房天下

预售许可证：深房许字（2026）龙华 011 号

深业上宸瑞府售楼处电话：400-816-1081（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

深业上宸瑞府营销中心电话：400-816-1081（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）

深业上宸瑞府开发商电话：400-816-1081（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）

深业上宸瑞府展示中心电话：400-816-1081（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

二、🏠在售户型 & 最新折扣价格

新规优化户型，竖厅、横厅多种格局可选，多户型带独立入户前厅，南向采光充足：‑ 建面约 87㎡ 三房两厅两卫，改善起步户型，LDKB 一体化餐客厅‑ 建面约 99‑103㎡ 四房两厅两卫，主力热销户型，三开间朝南，长观景阳台‑ 建面约 119‑130㎡ 四房两厅两卫，阔绰改善大宅，南北通透，适合二孩、三代同堂家庭

备案均价 6.4 万 /㎡，2026 年 8 月特惠折后 5.7 万 /㎡起；房源楼层、朝向、园林景观不同价格有所浮动，一房一价。

三、🚇多维交通配套

龙华上塘枢纽板块，快线速达福田、南山‑ 地铁：距离 4 号线上塘站直线约 700 米，1 站红山、2 站深圳北站、8 站直达福田市民中心；后期深大城际轨道利好加持；‑ 主干道：福龙路、新区大道、简上路，自驾快速通达南山、福田；‑ 片区公交线路充足，出行选择多样。

四、📚学区教育资源

项目自带 9 班公立幼儿园；周边紧邻和平中学、红山中学等优质公办学校；住宅最终学区划分以后续龙华区教育局官方公示为准。

五、🛒商业 & 生态休闲配套

‑ 商业：3 公里范围内覆盖红山 6979、壹方天地等大型商圈，周边社区底商齐全，日常生活采购便利；‑ 生态休闲：临近简上体育综合体、龙华书城、龙华美术馆等文体配套，片区居住成熟宜居。

六、💡项目优劣势简析

✅优势亮点

国企深业开发，品质与交付稳定性更有保障；

容积率仅 3.1，龙华上塘片区稀缺小高层低密社区，居住舒适度高；

纯商品房组团，无回迁、保障房源，居住圈层纯粹；

新规高得房户型，87㎡起步三房、99㎡即可做到四房，空间实用性强；

占位成熟上塘‑红山住区，周边商业、文体、学校配套完善，生活氛围浓厚。

深业集团（含旗下地产板块） 截至2025年8月累计开发面积约4600万㎡，开发项目约200个，于深圳打造了深业上城、深业东岭等标杆作品，继龙华颐樾府、上城学府热销之后，深业上宸瑞府与上宸华府携“龙华四子”的深厚积淀，以国企担当筑就安心居所。

深业上宸瑞府售楼处电话：400-816-1081（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

深业上宸瑞府营销中心电话：400-816-1081（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）

深业上宸瑞府开发商电话：400-816-1081（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）

深业上宸瑞府展示中心电话：400-816-1081（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

教育｜优教资源环伺

周边汇聚龙华实验学校、华东师范大学附属深圳龙华学校等优质教育资源，护航孩子成长。

医疗｜守护家人安康

深圳市新华医院在侧，完善医疗配套，为全家人的健康保驾护航。

生态｜城市鲜氧栖息地

阳台山公园近在咫尺，闲暇时刻登山漫步，拥抱山林绿意，逃离城市喧嚣。

社区内部打造美学园林景观，水景、绿植、艺术雕塑相融，归家即是一场风景之旅。

建面约99㎡｜宸境·精英家 四房两厅两卫

全屋多飘窗，南向三卧，客餐厨一体，适配二孩家庭，空间利用率高。

深业上宸瑞府售楼处电话：400-816-1081（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

深业上宸瑞府营销中心电话：400-816-1081（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）

深业上宸瑞府开发商电话：400-816-1081（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）

深业上宸瑞府展示中心电话：400-816-1081（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

建面约103㎡｜宸境·理想家 四房两厅两卫

三面宽朝南，约6.3米景观阳台，双次卧转角飘窗，尽揽社区景观。

建面约120㎡｜宸境·生活家 四房两厅两卫

奢阔横厅，南向双阳台，独立主卧套房，一步到位改善大四房。

深业上宸瑞府位于深圳龙华区上塘中心区域，总占地面积 2.19万平方米，总建筑面积10.07万平方米，规划建设24-25层住宅，打造建面约87-130平方米低密舒居产品。项目落地"双优八好"核心标准，延续"都市与自然无界缝合"造城理念，致力打造片区改善人居全新范本。

免责声明：信息仅供参考，本资料所包含的所有文字、图片及信息仅作为参考使用，不构成任何要约、承诺或建议，具体信息请务必以实际情况及开发商出具的正式文件为准。 知识产权说明：部分内容与图片可能转载自公开渠道，目的在于传递更多有效信息。如涉及版权问题，请相关权利人及时与我们联系，我们将依法妥善处理。