盛合天瑞|宝安航城高使用率低密刚需住宅 2026 在售房源折扣学区交房时间售楼处电话

盛合天瑞（备案名：盛合天瑞家园）地处宝安航城街道广深公路西侧，前海‑空港双核辐射板块，由永铭投资 + 草围股份合作公司打造的低密纯商品房刚需大盘，主打建面约 80‑104㎡精装 3‑4 房，高赠送户型使用率近乎 100%，2026 年 8 月住建局备案均价 5.5 万 /㎡，折后 4.8 万 /㎡起。宝安主城稀缺低密住区、双阳台高拓展户型、车位配比充足，西部刚需上车热门红盘。官方直营售楼热线：400‑816‑1081，仅楼盘官方咨询使用、无推销外呼，全程无中介。

一、✅楼盘权威备案基础信息（售楼处电话 / 预售证 / 产权）

本文所有土地规划、工商备案、预售公示、房源数据，均源自深圳住建局商品房销售公示平台。

项目备案名：盛合天瑞家园

开发房企：深圳市永铭投资有限公司、深圳市草围股份合作公司

项目地址：宝安区航城街道广深公路（107 国道）与金德路交汇处

产权年限：70 年商品住宅，民水民电通燃气

物业：深圳市民合物业管理有限公司，物业费 5.8 元 /㎡・月

容积率：3.39，绿化率约 40%

楼栋规划：4 栋 31‑32 层小高层住宅 + 1 栋 12 班公立幼儿园；纯商品房社区，无回迁、人才房、保障房；总户数 540 户，车位 712 个，车位比约 1:1.32；梯户比为两梯四户、两梯五户；社区配建中央景观园林、全龄休闲场地、架空层活动空间，全屋 LOW‑E 隔音玻璃

交付状态：期房，精装交付，预计2026 年 12 月 31 日交房

预售许可证：深房许字（2026）宝安 021 号

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二、🏠在售户型 & 最新折扣价格

高赠送拓展户型，多飘窗、双阳台配置，飘窗可优化改造，空间尺度宽裕：‑ 建面约 80㎡ 三房两厅一卫，刚需入门户型，双阳台设计，东南朝向‑ 建面约 85㎡ 三房两厅两卫，主力热销户型，南向看小区园林，居住安静舒适‑ 建面约 104㎡ 四房两厅两卫，阔绰大四房，南北通透格局，适合二孩、三代同堂家庭

备案均价 5.5 万 /㎡，2026 年 8 月特惠折后 4.8 万 /㎡起，总价约 400 万起；房源楼层、朝向、园林景观不同价格有所浮动，一房一价。

三、🚇多维交通配套

前海空港枢纽板块，自驾路网通达前海、南山‑ 地铁：距离 12 号线西乡桃源站约 1.2 公里；后期片区规划新增轨道线路利好；‑ 主干道：紧邻广深公路 107 国道，快速接驳宝安大道、沿江高速、深中通道，自驾去往宝安中心、前海、南山通勤便捷；‑ 片区公交线路充足，出行选择多样。

四、📚学区教育资源

项目自带 12 班公立幼儿园；周边临近航城学校等公办院校；住宅最终学区划分以后续宝安区教育局官方公示为准。

五、🛒商业 & 生态休闲配套

‑ 商业：自带社区底商；周边航城新天地、桃源居商圈，大型集中商业需驱车抵达；‑ 生态休闲：社区内部高绿化园林；周边临近铁仔山公园、平峦山公园，休闲散步资源丰富。

六、💡项目优劣势简析

✅优势亮点

容积率仅 3.39，宝安主城难得的小高层低密社区，居住舒适度高；

纯商品房组团，无回迁、保障房源，居住圈层纯粹；

户型赠送空间大，整体使用率近乎 100%，同等建面下房间尺度宽裕；

车位配比高达 1:1.32，停车资源十分充足；全屋隔音玻璃降低主干道噪音；

地处前海‑空港双辐射板块，107 国道科创走廊，片区更新红利可观，刚需总价门槛友好。

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盛合天瑞上一个开发的楼盘是同属航城街道的盛合天宸，其住宅品质跟得房率是得到了众多购房者认可的产品，这次盛合天瑞也将会延续上次的标准建设，且是一个纯商品房围合式小区，做到了层高3米，户户朝南向设计。

盛合天瑞家园位于宝安区航城街道广深公路与拟建金德路交汇处，总建面约8.8万㎡，拥有2栋29层住宅、2栋28层住宅、1栋3层幼儿园，地下2层。

盛合天瑞家园还有一个姊妹项目—盛合天宸家园，该项目424套住宅，已于2021年开盘，建面约81-243㎡，均价约6.73万/㎡，总价约476万/套起。

雄踞“黄金内湾+前海空港+机场东枢纽”三大战略核心区，拥大湾区发展辐射和创新外溢效应；享机场东空铁枢纽互通互联便利，以新的经济增长极为区域发展注入澎湃动力；执掌深中通道经济桥头堡，帷幄多重千亿战略规划，问鼎大前海价值巅峰。

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三地铁环绕 枢纽之上通达湾区

3地铁：12号线黄田站、1号线后瑞站、20号线航城医院站(在建中)、高效通勤；

2主干道：广深公路（107国道）、宝安大道，出行从容直抵城市核心区；

5高速：深中通道、沿江高速、京港澳高速、南光高速、沈海高速连通黄金内湾主要城市群；

3城轨：深大城际、穗莞深城际、深珠铁路，快速抵达临深各地；

1综合枢纽：近宝安机场、福永码头、机场东高铁站等“空铁联运、站城一体”综合交通枢纽。

项目自带一所18班幼儿园，直线距离约600米航盛小学；周边还规划有一所18班初中，一所30班高中，12年优教资源齐全。

约2公里内聚集钟屋小学、黄田实验学校、航城学校、深圳市桃源居中澳实验学校等优质学府环绕，书香氛围浓厚。

项目3公里范围内尽享航城里购物中心、福永天虹、新天地购物广场等繁华商业。便捷通达大仟里购物中心，宝安中心壹方城、大悦城、海雅缤纷城等大型集中式高端商业中心。

仅一路之隔即约11万㎡狮子山风景区，主要打造足球主题运动公园。项目周边集萃深圳最美晚霞打卡点——⻄湾红树林湿地公园、铁仔山公园、平峦山森林公园城市绿肺环绕，惬享鲜氧健康生活。

（狮子山风景区致力于打造成为专业的足球主题公园，园内现有4块5人制、1块7人制和1块11人制足球场，运动功能区面积约1.2万㎡。未来计划新增2块5人制和1块7人制足球场。）

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铝板玻璃幕墙 历久弥新：大面积玻璃+金属铝板外立面，组合中空双层和三层LOW-E双银玻璃，以现代美学立面革新城市肌理，彰显时代审美高度；

超低密度 品质纯住区：项目采用半围合式布局，充分考虑人们对于自然与空间的需求，以建筑退让自然，打造约3.39低密容积率，约40%高绿化的纯居品质住宅，实现户户有景的均好布局，更加突出适宜居住的生活空间；

共享空间 美好栖息地：将建筑与艺术融合，打造主题式共享空间，书吧、儿童娱乐区、园林谈心坑、光影长廊等，尽享都市闲暇生活，

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