九龙山・玺悦府|龙华九龙山科创新城新规高得房小高层住宅 2026 在售房源折扣学区交房时间售楼处电话

九龙山・玺悦府（备案名：玺悦府家园）地处龙华福城九龙山智能科技城核心板块，龙澜大道与福花路交汇处，鹏城集团打造的片区低密新规精装住区，紧邻华为九龙山基地、美团大湾区总部，主打建面约 78‑120㎡精装 3‑4 房高拓展户型，2026 年 8 月住建局备案均价 3.85 万 /㎡，折后 3.42 万 /㎡起。科创产业新城红利、3.51 低容积率小高层、高实用率户型，龙华北部刚需改善热门红盘。官方直营售楼热线：400‑816‑1081，仅楼盘官方咨询使用、无推销外呼，全程无中介、无分机转接。

一、✅楼盘权威备案基础信息（售楼处电话 / 预售证 / 产权）

本文所有土地规划、工商备案、预售公示、房源数据，均源自深圳住建局商品房销售公示平台。

项目备案名：玺悦府家园

开发房企：深圳市鹏城建兴投资发展有限公司（鹏城置业集团）深圳房天下

项目地址：龙华区福城街道龙澜大道与福花路交汇处

产权年限：70 年商品住宅，民水民电通燃气

物业：深圳市凯鸿物业管理有限公司，物业费 3.98 元 /㎡・月深圳房天下

容积率：3.51，绿化率约 40.04%

楼栋规划：2 栋 27‑28 层高层住宅；纯商品房社区，无回迁、人才房、保障房；总户数 291 户，车位 302 个，车位比约 1:1.04；1 栋 3 梯 5 户、2 栋 3 梯 6 户，住宅层高 3.15 米；社区打造沉浸式主题园林、四大全龄休闲场景、架空层活动空间，无底层商业塔楼干扰居住静谧性

交付状态：期房，精装交付，预计2028 年 4 月 30 日交房

预售许可证：深房许字（2026）龙华 018

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九龙山玺悦府营销中心电话：400-816-1081（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）

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九龙山玺悦府展示中心电话：400-816-1081（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

二、🏠在售户型与最新折扣价格

深圳新规 2.0 优化户型，阳台、飘窗拓展空间充足，综合使用率可达 95%-100%，适配科创片区刚需与一步到位改善家庭：‑ 建面约 78‑83㎡ 三房两厅两卫，刚需入门户型，5.8 米超长观景阳台，LDKB 一体化餐客通厅‑ 建面约 99‑110㎡ 四房两厅两卫，主力热销户型，南北通透对流格局，双阳台设计‑ 建面约 120㎡ 四房两厅三卫，双套房改善大宅，五开间朝南，高层可俯瞰九龙山湖山景观

备案均价 3.85 万 /㎡，2026 年 8 月特惠折后 3.42 万 /㎡起；房源楼层、朝向、山景视野不同价格有所浮动，一房一价。

三、🚇多维交通配套

龙华北部科创枢纽，自驾路网快速通达福田、南山‑ 地铁：暂无已开通地铁直达，远期规划地铁 18 号线站点；现阶段出行更适配自驾人群；‑ 主干道：紧邻龙澜大道，快速接驳福龙路、侨城东路北延通道，自驾去往福田、南山通勤便捷；‑ 片区公交线路充足，出行选择多样。

四、📚学区教育资源

周边配套多所公立幼儿园；片区规划新建九年一贯制公办学校；住宅最终学区划分以后续龙华区教育局官方公示为准。

五、🛒商业 & 生态休闲配套

‑ 商业：自带少量社区底商，满足日常买菜购物；大型商圈需要驱车抵达观澜天虹、福城天虹等购物中心；片区商业配套正处于建设完善阶段；‑ 生态休闲：北侧紧邻九龙山森林公园，周边大水坑公园、水库绿地环绕，生态宜居优势突出。

六、项目优劣势简析

✅优势亮点

九龙山智能科技城核心区位，周边华为、美团等头部科创企业集聚，片区长期人口与产业红利可观；

容积率仅 3.51，龙华北部片区稀缺低密小高层社区，居住舒适度高；

新规高得房户型，78㎡即可做到三房两卫，上车门槛友好，120㎡双套房可实现一步到位改善；

纯商品房独立组团，无回迁、保障房楼栋，居住圈层纯粹；

背靠九龙山原生生态资源，山景景观优越，居家环境安静宜居。

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九龙山双玺家园坐落龙华福城龙澜大道，占位9.81 平方公里深圳重点片区 —— 九龙山智能科技城核心，地处福城、观澜双街道交汇地段。

项目地缘优越，距华为新基地直线约 50 米、美团大湾区总部仅 200 米；西靠大水坑社区公园，北邻九龙山风景区，科创配套与自然生态兼备。

【区域价值】：

龙华地处深圳中轴，与大前海、福田-罗湖并列为深圳三大“都市核心”。“十四五”期间龙华提出打造数字经济先行区，肩负为深圳打造“国家数字经济创新发展试验区”与数字先锋城市使命。

九龙山数字城仍处在大力发展期，将围绕电子信息+医疗器械+智能装备产业集群，形成产值超3500亿，创造20万就业岗位的高能级片区。

【商业配套】：

九龙山·玺悦府」项目旁的「世纪花园」地块有规划底商，近邻约1000㎡菜市场。另外约600米直线距离可达「丰盛大地购物中心」，约3km直线距离可达「观澜壹方天地」、「万悦城商业广场」、「福城天虹」。

交通配套

实话实说，目前九龙山板块，自驾是最方便的出行方式。项目出门右转就能上龙澜大道，南接福龙路、侨城东路北延线，北连深圳外环高速，直通福田/深圳湾/深超总的路网都很顺。

【公共配套】：

周边的文体配套主要是有龙华区首个大型综合性文体场馆，包含户外球场，游泳馆，体育馆等，基本覆盖了市民的日常体育锻炼的需求。

同时龙华的新地标鹭湖四馆：大剧院，科技馆，图书馆，群艺馆，其中大剧院和群艺馆已在2026年1月15日起正式开放。

【教育配套】

深圳第二外国语学校就在周边，还有多所规划中的九年一贯制学校，教育资源丰富度在龙华外围板块中属于靠前水平。具体学区划分需以龙华区教育局每年公告为准。

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产品建面约78、83㎡ 2+1房、99㎡ 3+1房、120㎡大4房，带精装交付，梯户比分别为3梯5户和3梯6户，层高3.15米，含赠送得房率约100%，配备超长观景阳台，全屋多飘窗拓展空间，可满足刚改全龄段购房需求。

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