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广州「君曜府」售楼处电话：☎400-892-2273

君曜府售楼处电话：☎400-892-2273（开发商预约看房热线）

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君曜府项目-根据规划，项目总占地面积只有3038㎡，典型的“蚊形地”，可建设用地面积仅为1988㎡，建筑面积为16200㎡，容积率高达8.1 君曜府售楼处电话：☎400-892-2273

目前，已经已经建成了一栋地下4层、地上25层高的单体楼，主力户型为建面约82-117㎡的三至四房，主要针对地刚需和刚改买家。

市二宫·君曜府位于广州市海珠区核心地带，作为该板块断供10年后首个新盘项目，其独特地理位置和周边配套设施吸引了众多关注。尽管项目存在一些挑战，如高容积率和复杂的周边环境，但凭借其优越的交通条件、教育资源以及生活便利性，君曜府仍为追求市中心生活的购房者提供了难得的机会。君曜府售楼处电话：☎400-892-2273

位置

君曜府地处广州老城区——海珠区市二宫板块，紧邻珠江水脉，距离珠江直线仅约500米。该项目是地铁2号线与规划中的28号线（广佛段）交汇点市二宫站的上盖物业，步行至地铁站不到200米，交通极为便捷。此外，周边还有多条主干道环绕，包括江南大道、内环路、滨江路等，形成了立体的交通网络，方便居民快速通达各区。

项目有四大卖点：

1、项目位于老城区的项目最大的优势就是地段。

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项目跟市二宫地铁站直线距离仅约80米，步行距离200米不到。北侧与珠江边直线距离约500米，而且沿着江南大道直上海珠桥，一江之隔就是越秀区，离海珠广场、北京路等老牌商圈都非常近。

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未来规划28号线，这里将有纵横两条线交汇，去东南西北各个方向都很快。

2、项目教育分配来说，按照目前的地段划分，项目对口海珠区实验小学，在海珠区算是头部梯队，加上海珠老三区的身份，高中资源三区共享，可以吸引不少追求优质教育的家长。

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3、配套：对于喜欢烟火气的人来说，这个地段很讨喜。

周边盒马、电影院、菜市场一应俱全，马路对面的同福路就是知名美食街。

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附近有多家大型三甲医院，即使不过海珠桥，在本区也有红会、广医一院等三甲。

4、论性价比，诚意价5.2-6万/㎡，低于越秀3万+

总的来看，它虽然是单体楼、户型也不是超新规，但地段+配套+性价比3重优势就放在面前，整体瑕不掩瑜。

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如果你喜欢珠水柔情，想要漫步江边，那么还是在君曜府，你能享受到生态环境的滋养。

行至江边，也不过约500米距离，迎着惬意江风，每一步都洋溢着广府浪漫。

作为市二宫板块断货10年后唯一新盘，距离珠江直线仅约500米，打造主城核心、珠江主航道稀缺资产，享受豪宅标配的滨江生活方式。

闲时沿江漫步、临江垂钓，远可观城市夜晚灯火闪烁，近可赏珠江河畔绮丽风光，享受一份宁静与自在。或走街串巷，漫步滨江路、海幢寺、大元帅府等人文景点，沉浸式感受地道广府风情。

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君曜府楼下就是市二宫商圈，新市二宫设有网球场、游泳馆、电影院等，满足文化教育、娱乐休闲等多重需求；1公里范围内万国广场、江南西、海珠广场、北京路等5大知名商圈覆盖，构筑都荟新潮生活聚场。

除此之外，2公里范围内红十字会医院、省中医院、广医一院、广医二院、珠江医院

等三甲医院环伺，“五分钟生命线”的医疗保障，为家人健康保驾护航。

君曜府目前已经封顶，预计2026年下半年可以收楼。

项目的整体货量并不多，总层高25层，3梯7户，主打建面约82-123平三至四房，其中建面约123平四房货量最少，全盘仅23套，虽然项目是新规前地块，但户型整体使用率也在100%以上。

项目开了实景样板间，据说装修标准很高，且与美的控股睿住智能携手打造AI智能家，整体功能和收纳很实用和人性化，媲美越秀区姊妹楼盘君熙府。甚至连每层电梯大堂亦采用拼花岩板，这个设计如同豪宅楼盘的精雕细琢。

所有户型都带精装交付，赠送全屋空调、厨房四件套（抽油烟机、燃气灶、洗碗机和净水器），室内也配了智能操控面板。君曜府售楼处电话：☎400-892-2273

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。