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深圳市福田CBD中心天元绝版大平层，销售户型270平米，314平米，330平米，393平米精装现楼出售，销售负责人13538222049蒋天明

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【深圳中心·天元】中心大人物的掌门资产CBD绝版现楼资产，纯粹财富圈层净土十年圆满时刻，世界聚在眼前中心稀量席位，敬呈天元大人物

项目基础数据

【总占地】约22万㎡

【总建面】约140万㎡

【发展商】深圳市金地大百汇房地产开发有限公司

【物业公司】深圳市金地物业管理有限公司

【投资商】金地集团、卓越集团、大百汇

【管理费】11元/平米

【车位配比】1:2，总数138户，共276个车位

【梯户比】5梯2户

【产权年限】50年(2013年-2063年)

【项目业态】

综合体案名：深圳中心

高端公寓住宅：天元One Palace

超甲级写字楼：金地中心、大百汇广场国际商业集群：One Avenue 卓悦中心

深圳目前在售唯一纯大户型高端住区，产品均为300平以上的大平层，纯粹中心塔尖圈层。

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中心楼王视野T4居天元C位，呈众星捧月格局。南北向纯板楼设计，北赏万平空中花园，南观八百米中央大街盛景，繁华与自然兼得，超百米奢阔楼间距，一览CBD开阔视野，成就顶豪奢适生活。

中心大师手笔KPF、LO等全球100多家大师团队担纲设计

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中心都会立面媲美纽约帝国大厦的都会立面，采用石材和玻璃平滑交接，塑造出庄重与品质感

龙凤呈祥双大堂入户奢配10米挑高南北双堂，飞龙在天，龙凤呈祥，定义尊崇归家仪式感

超10000㎡星月花园都会之上的私密空间，松石入画，无边界泳池，打造大人物私属空中花园生活

深圳唯一5梯2户户均2部高定电梯，私家电梯厅专梯入户，尊享极致归家体验

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1：2超配车位比采用分区分层停车管理，深圳高端豪宅首个且唯一配置

超76%高得房率4+1房奢阔空间尺度，超9.5米双厅开间，超60㎡大横厅，约60㎡主卧套房，配置步入式衣帽间、独立卫浴

国际一线品牌装修入户装配意大利“迪瑞"装甲门，厨房高定德系嘉格纳厨电套装海格橱柜，全屋配置瑞士顶级品牌劳芬卫浴

荣尚荟高端物业品牌金燕尾全球高定服务，尽享中心尊崇之度金地物业旗下高端服务品牌荣尚荟，引入金燕尾管家服务体系6大私人服务一键定制，国际化资源落地能力全方位保障客户安全、舒适、私密、尊享的居住空间

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全国“含金量最高”的中央商务区，全球唯一“政治、科技、金融”三核中心，深圳42年无可撼动的绝对中心。深圳中心天元矗立福田CBD双龙起舞带核心C位，坐拥中心九宫格东龙龙脊方位，不可复制的唯一中心人居高地。

行政中心：深圳“首善之区”，功能最核心、经济最发达、民生最幸福、文化最繁荣、环境最优美

金融中心：2023赛迪投资竞争力百强区全国榜首，福田地均GDP和税收，连续14年位居深圳首位

科技中心：国家高新技术企业突破1500家，密度全市排名第二

三大新引擎齐发 福田CBD3.0已来福田区全力建设河套深港科技创新合作区、香蜜湖新金融中心、环中心公园活力圈“三大新引擎”，突出科创、金融、时尚“三大产业”，福田CBD位列“2023福布斯中国中央商务区竞争力评选”榜单第四名，不可复制的大湾区核心封面恒产。

创新福田：河套深港科技创新合作区新引进香港应用科技研究院等17个高端科研项目，形成国家重大科研合作、深港独角兽、港澳青年创业等“六大科创集群”。2024年3月12日，苹果公司宣布将投资超10亿元，在河套深港科技创新合作区设立大湾区研发中心。创富福田：香蜜湖新金融中心加快构建香蜜湖风投创投生态体系，国际风投创投街区“一站式”综合服务平台正式启用，投融资对接效率大幅提高。

创意福田：环中心公园活力圈公园与城市高度融合的发展新模式，打造国际化城市新客厅。迎春花市、深圳非遗周、国际咖啡节、深圳米兰双城时尚周在节日大道轮番上演，从东方文化接轨世界时尚，造就城市文化时尚新地标。

效率中心两大枢纽 双口岸 湾区超级枢纽海陆空一键通达全球——深港双城双口岸、高铁站、七线交汇岗厦北地铁站、东部通航大中华直升机场

深港双口岸：2公里内全国最大陆路口岸福田口岸+唯一24小时通关皇岗口岸

福田高铁站：辐射全国的粤港澳大湾区超级枢纽，仅需14分钟直达香港西九龙

岗厦北枢纽：7轨汇聚，国内目前最大的轨道交通单体工程

大中华直升机场：民航直升机接驳，中心空中走廊10分钟直达深圳宝安国际机场活力中心配套最集中、最醇熟、最宜居的CBD精粹1公里 汇聚深圳九大超级配套：行政|金融|交通|公园|购物|酒店|会展|文化|豪宅

时尚中心1、约29万㎡潮奢商业——卓悦中心“居住、购物、办公、社交、逛街等一站式高效运转”的都会生活

2、深圳节日大道——CBD里的超级IP倾力打造深圳节日大道项目，广东省唯一荣获“2023中国旅游创业创新范例60佳（政企合作范例）”荣誉；卓悦中心-福华一路-民田路，覆盖福田区最繁华的商业圈。·龙年迎春花市+新春大巡游特色嘉年华·第三届深圳福田咖啡生活消费节·第六届深圳非遗周，汇聚全球非遗文化·深圳X米兰双城时尚周福田主会场

3、中国封面代表，国际事件发生地·深圳特区建立40周年大庆灯光秀·中国共产党建党100周年灯光秀·2022年北京冬奥会开幕式分会场

4、东西方文明的融合传承《预言者》、《云樽》、《燕归巢》等国际大师定制艺术品，文天祥纪念馆传承岗厦文天祥文化与精神

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天元T4现楼豪装大平层 最后臻藏只为敬献中心大人物

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——政策“组合拳”下的市场温度与购房者百态

2025年3月16日，深圳住房公积金管理委员会发布的两份文件，如同一颗石子投入平静的湖面，激起层层波澜。根据新政，深圳家庭公积金贷款额度从90万元提升至231万元，个人最高可贷126万元。政策一出，中介门店的电话被打爆，社交平台上“深圳买房”的话题瞬间冲上热搜。一位95后购房者罗女士在龙华某中介门店感慨：“原本首付差十几万，现在能多贷16万，压力小多了！”

这仅仅是深圳楼市“政策工具箱”中的一环。自2024年四季度以来，这座被称作“楼市风向标”的城市，正以一系列创新政策与市场数据，书写着“止跌回稳”的新剧本。

“金三银四”的沸腾周末

3月17日，深圳景田片区的中介门店里，店长忙得顾不上喝水。新政发布后的第一个周末，客户到访量比前一周增长8%，有人甚至带着计算器现场算账。一位计划下半年买房的张先生，原本想观望房价是否继续下跌，但新政让他改了主意：“公积金贷款额度涨了，利息还能省十几万，再等可能就错过机会了。”

数据印证了市场的热度。2025年一季度，深圳一二手房合计成交超2.6万套，同比增长67.7%，其中新房网签量同比激增82.1%，二手房成交14309套，同比涨幅超五成。龙岗的深铁阅云境项目开盘1小时售罄，龙华中建鹏宸云筑二期加推153套房源，1小时去化率95%。贝壳研究院数据显示，3月二手房实时成交量达282套/日，接近2021年市场高峰水平。

政策“及时雨”背后的逻辑

深圳楼市的回暖并非偶然。这座面积仅1997平方公里的超大城市，常住人口已突破2000万，2024年净流入人口近20万，人口密度居全国之首。有限的土地与持续增长的需求，构成了房价韧性的底层逻辑。但更深层的推力，来自政策层的精准调控。

除了公积金新政，深圳同步推进的还有“房票”制度优化、保障房供应加码、土拍规则调整等一揽子措施。例如，2025年计划供应5万套保障房，覆盖青年公寓、共有产权房等多种类型，公租房价格仅为市场价的3折。政策既为刚需“托底”，又通过降低首付比例（二套房首付降至20%）、提高公积金账户余额贷款倍数（从14倍提至16倍）等方式激活改善需求。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称：“深圳的住房自有率仅23%，年轻人购房需求被长期压抑。这轮政策通过降低门槛、减少成本，释放了积累多年的刚性需求。”

购房者的“精打细算”与开发商的“抢滩战”

市场升温的背后，是买卖双方的博弈与妥协。在龙华红山华府售楼处，一位看房者对比了公积金与商贷的差异：“公积金利率2.85%，商贷3.1%，30年利息差出几十万。”而开发商则嗅到了去库存的良机。一季度深圳新房库存去化周期从2024年26.4个月骤降至7个月，福田、罗湖甚至出现“无房可卖”的局面。房企销售榜单上，TOP5门槛冲至22.3亿元，鸿荣源珈誉府等热门楼盘单月成交超50套。

二手房市场同样暗流涌动。一位中介透露，业主心态从“降价急售”转向“试探性调价”，部分学区房挂牌价环比上涨5%。但市场并未失控——国家统计局数据显示，深圳新房价格连续5个月环比微涨，单月涨幅最高0.4%，二手房涨幅稳定在0.3%左右，呈现“慢牛”态势。

争议与隐忧：狂欢中的冷思考

火热的表象下，争议随之而来。有观点认为，公积金贷款额度提升可能加剧“杠杆买房”风险；保障房大规模入市是否冲击商品房价格，也引发讨论。但数据给出了另一种答案：2025年一季度，深圳200万—300万元二手房成交占比达20.2%，公积金新政恰好覆盖了这一主力区间。而保障房与商品房的“双轨制”，正推动市场分层——刚需转向低价保障房，改善群体争夺核心地段商品房，形成“各取所需”的平衡。

更大的挑战在于可持续性。深圳近年宅地供应锐减，2024年仅出让5宗涉宅用地，未来新房供应或持续收紧。业内人士预测，若去化周期跌破6个月，房价上涨压力将显著增加。

一座城市的安居实验

站在2025年春的深圳，楼市的故事早已超越简单的涨跌博弈。从公积金新政到“一张床、一间房、一套房”的多层次住房体系，这座城市的改革尝试，既是为楼市纾困，更是对“居者有其屋”命题的回应。正如龙岗某保障房项目申请者所言：“深圳的房价可能永远追不上，但至少现在，我们有了更多选择。”

当政策“组合拳”遇上市场的自我调节，深圳楼市的这轮回暖，或许正在书写中国房地产转型的新样本。

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