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恒壹四季华府营销中心售楼处24小时电话：400-835-2501（中介勿扰）现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨恒壹四季华府丨中国深圳（罗湖-南山-宝安-龙华-龙岗-福田-盐田）
恒 壹 · 壹 品
01
开发商介绍
『恒壹 · 壹品』为项目推广名，其备案名为『恒壹 · 四季华府』，公开资料显示项目发展商为<深圳市新宏投资发展有限公司>,查询工商信息显示，该公司为<深圳市新恒业实业发展有限公司>名下全资子公司，隶属<深圳市恒壹集团有限公司>，以下简称恒壹集团。
恒壹集团于2018年正式成立，总部位于深圳龙华，目前集团业务主要涉及房地产开发、投资公司、物业管理三个业务板块，是一家以房地产开发、物业运营管理为主的多元化综合性民营企业，目前正在开发的项目有：商品房住宅、商业综合体；正在运营的自持项目有写字楼、公寓、工业厂房、农贸市场等15万平方米。
『恒壹 · 壹品』项目位于深圳市龙华区民治街道民治社区，梅观高速东侧，民康路北侧，项目向南朝向华南实验学校，北靠春华四季园二期。项目地块于2019年1月24日在深圳市规划和国土资源委员会龙华管理局挂牌出让，最终以959.355万元成交。与目前深圳市面上供应的大多数项目不同的是『恒壹 · 壹品』地块原本就是一块国有储备用地，不是通过城市更新而来，所以项目的整体进度还是非常快的。
『恒壹 · 壹品』项目占地面积约9000㎡，规划总建筑面积约5.6万㎡，共有3栋建筑，（1栋回迁房、2栋商品住宅）呈品字形排列。其中，最西侧1栋1单元高约103米，共34层；北侧2栋住宅高约100米，共31层；东侧1栋2单元高约53米，共15层；1栋1单元和2单元由1层裙楼商业连接，顶部设有空中花园；小区花园内部设置有泛会所，儿童娱乐区、健身空间、户外会客所等基础生活配套；建筑外立面对标的是香港启德壹号，看上去非常有质感。
项目总共约有 300 多套房源，其中可售住宅约有 170 多套，主推 80-120㎡的 2-4 房，其余剩下的房源均为回迁房。目前项目正在建设中，已建至大半以上；目前项目已在对面的8号仓奥特莱斯设置了临时展示中心，开放有异地89㎡户型样板房，有意向了解的可以直接前往。
03
基础数据
销售单价：未出备案价
销售户型：80㎡两房、88㎡-89㎡三房、112㎡四房、118㎡四建筑类型：住宅/商业产权年限：70年占地面积：9000.33㎡建筑面积：55650.39㎡交房时间：2023年3月30日前交房标准：毛坯交付总 户 数：住宅343套（含安置房）车 位 数：428个容 积 率：3.61绿 化 率：40%开 发 商：深圳市新宏投资发展有限公司物业公司：深圳市恒壹物业管理有限公司
04
户型介绍
建筑面积约80㎡户型，南向动静分区双面采光，空间配置科学合理，主要居住空间光照充足，中高层部分视野宽广。客厅开间3.5米，带有1.5米进深阳台。三卧室空间较为均衡，紧凑实用。餐厨空间分配合理，厨房可向生活阳台扩展，增加室内空间，分离式卫生间，能较好的满足中小户型日常使用。
建筑面积约88㎡户型，北向户型，动静分区布局，客厅开间3.5米带有1.5米进深阳台，主卧通透开间进深比良好，空间利用较为充分，南北双次卧，空间较为紧凑。居住空间通风效果较好，拥有良好的视野。
建筑面积约89㎡户型（通透），南向通透户型，大开间短进深，所有居住空间南向，通风采光性能*。客厅开间3.5米带，有嵌入式阳台。主卧自然通透功能全面，居住空间开间进深比良好，空间利用充分。功能空间北向，采光充足。餐厅可向生活阳台扩展，入户玄关有良好的功能空间。
建筑面积约89㎡户型，南向动静分区布局，户型方正空间布局合理。主要生活空间南向，阳光直射充足，主卧自然通透，通风采光性能较佳。次卧开间进深比良好空间利用充分，北向卧室采光略有影响，餐厨空间紧凑实用。
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建筑面积约112㎡户型，南向通透结构横厅布局，空间利用充分。大开间短进深，通风采光性能*，餐客厅开间6.85米明亮舒适。主卧自然通透开间进深比良好，三次卧配置均衡，可做功能4房也可做舒适3房。U字型厨房可向生活阳台扩展，宽敞实用。
建筑面积约118㎡户型，南向端头通透户型，大开间短进深，主要生活空间南向，光照充足。客厅开间4.1米明亮舒适，主卧南向空间方正实用，次卧空间分配均衡。开间进深比良好，空间利用充分。餐厨空间独立成区，自然通风采光性能*，厨房可向生活阳台扩展。入户玄关有良好的功能空间。
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05
配套介绍
商业：项目自带约1000㎡裙楼商业，仅能为小区居民生活购物带来一点便利性，谈不上任何优质性和便利性。好在与小区临近的春华四季园、龙岸花园（暂未开放）等小区均带有一定规模底商。另外，项目斜对面就是8号仓奥特莱斯购物商场。虽然自身商业体量小但就近满足日常生活购物是没有任何问题的。
除项目附近小区自带的商业和8号仓奥特莱斯商业外，据不完全统计，项目1.5公里范围内商业配套资源丰富，分布有多个集中式购物商场，如阳光湾畔、五和商业广场、ICC润珑街区、海达和成购物广场、嘉熙业购物广场（华润万家）、天虹商场、皇嘉商业中心、1881mall购物中心、嘉熙业购物广场等。
交通：轨道交通方面：项目1.5公里范围内覆盖有2条地铁线路，4个地铁站点，分别是民治站、五和站、光雅园站、南坑站，其中距离项目最近的是10号线的光雅园站，步行约1.4公里，距离5号线和10号线的换乘站步行约1.8公里。
项目临近民康路和G94珠三角环线高速，从华南物流入口处上珠三角换线高速5分钟左右就能到达梅林关口，通过梅林关可快速通达福田、南山、罗湖等市区，前往市区非常便捷。另外项目距离坂雪岗大道也较近，此路可快速对接坂银通道（鸡公山隧道），通过此隧道可直达北环大道，也可快速通勤深圳各区。
教育：据不完全统计，项目1.5公里范围内覆盖有4所公立学校（花城小学、华南实验学校、行知实验小学、民治小学），2所民办小学（万科双语学校、育英小学），项目周边教育资源丰富。
项目处于龙华民治与龙岗坂田交界处，坂田区域的学校是肯定读不了的。根据龙华区教育局2020年公布的学区划分显示，恒壹壹品项目地块小学和初中都划分在华南实验学校（九年制），该校是最近两年新建的高规格学校，大家的期望值是比较高的。
医疗：项目附近医疗资源非常匮乏，缺少综合型公立医院，目前片区的公立医疗机构主要以社康服务中心为主，据不完全统计项目1.5公里范围内至少覆盖有5个社康中心，其中距离最近的万科四季花城社康。距离项目不远有一个深圳市第二儿童医院在建，该院建成后将弥补片区无大型综合型医疗配套的尴尬局面，改善片区医疗环境。
文娱：项目周边缺少市政公园和休闲娱乐配套，目前项目1.5公里范围内连个社区型小公园都没有。目前日常休闲娱乐可以选择项目的隔壁的春华四季园小区，这个小区够大且容积率低，有跑道有羽毛球、篮球、乒乓球等专业场地、还有休闲广场和人工湖等。周六末或节假日可乘坐短途交通工具到坂田云里梦想乐园或者是银湖山郊野公园游玩。
距离项目不远处的民治大道和民康路交汇处有一个民治体育公园在建，该公园占地面积约3.7万㎡，集室外足球场、网球场、篮球场、极限运动场、儿童活动场为一体的体育综合体。
06
项目周边规划介绍
『恒壹 · 壹品』又称『恒壹 · 四季华府』，项目位于龙华区民治街道民治社区，G94梅观高速与民康路交汇处，这里是龙华民治和龙岗坂田交界的地方，两个街道近一路之隔。与项目相邻的周边基本没有小产权房，都是居住成熟的商品房社区，如春华四季园、万科四季花城、龙岸花园、碧水龙庭、皓月花园等，所以片区整体面貌相对较好，宜居性较好，居住氛围也较为成熟。目前片区生活配套能够满足日常居住所需，但，除商业和学校外其它相关配套都比较弱，例如距离地铁口较远、缺少综合型医院、无市政公园配套等，这些都是目前存在的较大短板。不过，除地铁口较远短期无法改变外，市政公园和综合型医院配套在未来2年左右都能得到有效提升，未来三年片区的整体的宜居性将更上一层。
『恒壹 · 壹品』项目与华南实验学校相临，深圳市龙华区华南实验学校是公办九年一贯制学校，总用地面积2.8万㎡，总建筑面积3.5万㎡，办学规模设计为45个班2100个学位，其中小学设30个班，初中设15个班，学校已于2018年9月3日顺利开学。
由于是新学校，第一轮初中生还没毕业，暂时不好说这个学校的教育实力到底如何，不过从规格和师资配套来看龙华区教育局挺重视这所学校的。目前家长们对这所学校的整体评价还不错，属于期望值比较高的那种，到底是不是“雷声大雨点小”在等两三年才好客观评价。
『恒壹 · 壹品』地块旁边还有一个（A808-0020）中海项目在建，该地块于2020年10月13号由中海地产以30.85亿的封顶价收入囊中。该地块在2016年的时候进行过一次土拍，由于地块的限价相当严格，不仅要求销售均价必须低于周边同类预售项目备案均价的90%，还要求销售均价要低于5.67万/平，所以当时流拍了。这次的出让条件，则明显放松，仅要求销售均价不得高于6.72万/平，这与当时周边二手房价基本相当。
根据出让合同，宗地计入容总建面117790㎡。其中：住宅105670㎡，商业2000㎡，社区管理用房300㎡，社区警务室50㎡，社区服务中心400㎡，社区菜市场1500㎡，文化活动室1500㎡，12班幼儿园3600㎡（占地4000㎡）等社区基础配套设施。
『恒壹 · 壹品』项目距离龙华民治在建的深圳市第二儿童医院步行约1.5公里。深圳市第二儿童医院规划建成比深圳市儿童医院大1.6倍的三级甲等儿童综合医院，是国民经济和社会事业发展 “十三五”规划的医疗卫生重点项目，也是深圳城市高密度核心区新建医院创新性设计试点工程之一。
该项目位于深圳市龙华区民治街道，建筑面积30.9万平方米，地下3层地上16层，可提供1500个床位。目前项目处于地下室施工阶段，预计2023年交付使用。
『恒壹 · 壹品』项目距离龙华民治在建的民治体育公园步行约1.5公里。根据规划，民治体育公园占地面积约3.7万平方米，建筑面积约2万平方米。功能定位：集室外足球场、网球场、篮球场、极限运动场、儿童活动场为一体的体育综合体。
进展：目前已完成项目选址意见书手续办理，已取得环评批复、可研批复。已完成污水处理费测算及BOT招标方案，区环水局正在开展初步设计及社会风险评估工作，等水质净化厂完工后再建设公园，公园建设周期估计一年，预计2022年可向市民开放。
近年来，民治内新增的土地主要来源于拍地，因空地开发效率高，开发商不惜高价拿地涌现多个地王。也因拿地成本较高，引入的开发企业资金实力较为雄厚，品质楼盘纷纷出现，并为片区带来多个大型商业配套如红山6979、龙光玖钻、龙光玖龙玺、金茂府等均为商业综合体项目。
目前，鸿荣源、华侨城、中海、金茂、星河、特发集团、融创、恒大、卓越等众多品牌开发商纷纷聚集于此，可以预见未来的民治以土拍，城市更新为契机，改变老旧工业区的城市面貌，使其成为多元、高端、特色的商业街区及新型商业、商务中心、现代化国际化城区，真正成为“宇宙中心”。
民治街道作为龙华片区最具商业氛围的区域，民治街道为鼓舞消费、带动商活力做出了巨大贡献。作为全市首批创建国际化街区的20个街道之一，民治正在赋予这一区域发展新节点更多丰富的想象。民治街道国际化街区选址依托北站商务中心，涵盖民泰、白石龙、北站、大岭等四个社区，总面积约为7．5平方公里。
当下，民治更是提出打造“三种环境”：以产业吸引人的环境。街道将以红山6979商业中心为核心，整合周边产业空间，构建多元化国际青年社区，打造国际人才创新创业高地；以城市聚集人的环境。在城市建设中，不断完善公共服务配套，打造宜居宜业的生产、生活和生态空间，形成产城良性互动的发展态势；以人文氛围留住人的环境。当前，街道正在打造国际化人才“一站式”管理服务中心，营造能办业务又能交流共享的温馨之“家”。
『恒壹 · 壹品』地处湾区腹地、深圳中轴的龙华，十年前，它是尘土飞扬，城中村、工厂云集的关外，被人戏谑的“睡城”；2011年，它成立龙华新区，开始迈向新的征程；2017年，它升级摇身一变为龙华区，数年光景，从“福田后花园”跃升为“深圳北中心”，鼎盛时期，龙华也被冠于“宇宙中心”的称号，足以证明龙华发展势头之猛。
如今，龙华正全力推动“产城人”向“人城产”转变，全面打造数字经济、数字城区、数字治理“三位一体”的数字龙华，全速构建“一圈一区三廊”发展格局。输出项目所处深圳价值标杆新高地，汇聚城市发展新趋势。
除此之外，3月底，龙华区举行重点片区开发建设指挥部授牌仪式。至此，龙华六大重点片区指挥部成立，分别是：北站国际商务区、九龙山数字城、鹭湖中心城、龙华国际商圈、大浪时尚小镇、观澜文化小镇。
其中，与恒壹壹品相毗邻的北站国际商务区，位于深圳市中部发展轴和北部发展带交汇点，是深圳北拓最佳外溢辐射区域。坚持高起点规划、高标准建设、高端化运营，重点强化总部经济、金融服务、科技服务、文化服务等功能，打造世界级国际化城市新客厅，致力将北站国际商务区打造成决策更科学、管理更精细、信息更畅达的“未来城市之芯”。
07
项目综评
民治片区作为龙华较早开发的片区，诞生了一批如潜龙鑫茂、榕苑、皓月花园等住宅小区，片区形成了较浓厚的生活氛围。近年来，随着深圳北站商务区的逐渐成形，梅观创新科技走廊规划的落地，一批高品质新盘的入市与周边旧改的推进，民治明确了以物流、商业、生活居住为主的城市功能区与城市副中心区的地位。片区内商业形态多样，八号仓大型商业综合体、天虹商场、星河COCO City，后续新万怡横岭旧改也将带来一座大型商业综合体，为片区的商业添砖加瓦。
『恒壹 · 壹品』并非知名品牌开发，恒壹集团接下来陆续会有一些项目在深圳面市，但目前没有可供参考的成熟项目。对于这种小开发商打造的项目大家关注之余难免会很在意开发商实力到底如何？品质如何？物业服务如何？等诸多疑问......根据以往的经验，类似像这种小体量且小众品牌开发的项目，建造品质是大可不必担心的，但往往物业物业服务、小区配套设施维护、二手房关注度等方面的表现不是很理想。
目前片区生活配套能够满足日常居住所需，但，除商业和学校外其它相关配套还有待提升。
『恒壹 · 壹品』占地面积不到1万平，总建筑面积约5.6万㎡，共有3栋建筑，是一个纯居的“迷你”型项目，项目小就意味着小区内部公共活动空间受限，这是非常影响居住的舒适性的，好在项目的容积率只有3.61，这在近两年中西部新房市场里是非常难得的，如果项目小容积率又高就会感觉非常压抑。
项目主要供应 80-120㎡的 2-4 房，既有刚需上车户型又有居住改善户型。户型整体设计较好，无明显槽点，结构性、功能间布局、采光面、通透性都较好，但整体实用率一般。项目北侧和东侧是春华四季园小区，南侧是华南实验学校，春华四季园小区是别墅+小高层建筑，华南实验是底层建筑，项目不管是哪一栋中高层都具备较好的景观视野。要注意的是项目西侧距离G94梅关高速距离较近，南侧是华南实验学校和华南物流中心，项目会受到来自道路高速车流和大型货柜车及学校广播带来的噪音干扰。
交通方面：项目距离地铁口较远，步行有1.4-1.8公里，超出了步行舒适距离。项目临近G94梅关高速和民康路，周边有民治大道、坂雪岗大道、布龙路等主干道，深圳中轴的位置+加上临近梅林关的优势，是的项目通往各市区都很便捷。但，梅林关的拥堵和民康路的大型货柜车导致的拥堵也不可忽视，虽然坂银通道开通后一定程度的缓解了梅林关的交通压力，但早晚高峰路过还是必赌的，尤其是往福田和罗湖方向。
居住配套方面：项目紧邻华南实验学校，该校是九年制的，项目临近的小区均配套有幼儿园学校，读书还是非常方便的；周边目前缺少综合型医疗配套，深圳市第二儿童医院建成后此问题将得到改善；项目周边缺少市政公园配套，健身休闲娱乐只能选择较近的春华四季园小区或者距离稍远的银湖山郊野公园，民治体育公园建成后将弥补周边无优质市政公园囧境。
价格方面：目前还没出备案价，不过实地询问后被告知要卖7.2万左右，如果最终真的是这个价格，那是真的贵，要知道隔壁的春华四季园小区6.3万-到7万之间3-5房都能买的到，其中有不少还是性价比很高的房源，除了春华四季园是二手房外，不管从品牌、项目体量、社区配套、居住舒适度来讲，其它都是完胜的好吧，更何况春华四季园的户型是出了名的实用率高。可以说如果不是参考成交价政策，要卖7.2万的我估计要凉凉......要感谢ZF的助攻！
『恒壹 · 壹品』销售口中的7.2万估计是对标距离项目较近的坂田华侨城荷棠里的价格，既然要对标那肯定要横向对比，除所谓的龙华优越感和项目体量不相上下外，华侨城在品牌、地段、配套等各方便比『恒壹 · 壹品』要强很多，至少是现在强很多。另外华侨城荷棠里的学区可是龙外和美外国语和深圳实验坂田学校哦，虽说华南实验还不知道到底怎么样，但龙华和深实验的实力是摆在台面上的呀，价格没优势为啥要去赌？所以预算够的话你就优先荷棠里，预算有限想买低总价小户型新房的可以考虑『恒壹 · 壹品』，华侨城荷棠里没有小户型。
民治，深圳市龙华区的南大门。这里也是一扇窗，它展示着近年来龙华区经济和社会发展的卓越成就。去年龙华区第二期重点项目集中开工，民治街道辖区内多个重点工程项目也囊括在内。辖区年内计划建设的43个重点项目全部处于紧锣密鼓的施工建设中。在民治街道辖区内，新华医院、深圳第二图书馆、尚龙苑等“明星”工程建设项目备受关注，热火朝天的建设场景令人震撼，让人真切地感受到了这座“产城人”融合的未来新城蹭蹭向上“生长”的力量，使人不禁畅想，未来这里实现产城融合、宜居宜业，呈现出一片产业兴、城市美、人民乐的景象。
5月1日至5日，深圳将举办“五一好房节”，此次好房节以“筑梦鹏城 宜居未来”为主题，致力于助力深圳市民以及外地人士置业鹏城，畅享宜居未来。五一前夕，深圳市房地产中介协会发出深圳换馨家3.0活动行业召集令，鼓励各机构积极推出以旧换新惠民举措。
深圳本土最大中介机构乐有家积极响应号召，于4月29日正式开启“2025深圳焕房节暨以旧换新3.0”活动。
本次活动乐有家重磅发布房产“以旧换新”3.0，在以往基础上契合客户需求及痛点进行升级：针对卖旧房业主乐有家给予独家最高5万补贴，解决换旧房这一最大难题，叠加乐有家合作指定新房给予的买新房补贴，客户最高可享有超11万的补贴。一线城市中深圳首个落地以旧换新给补贴，降低交易成本，提升交易效率，促进改善置业。
深圳“以旧换新”于2024年4月开启，此次3.0版本首次推出“真金白银”补贴，且乐有家作为中介也给予补贴，双重补贴下进一步激励居民改善住房条件，加速卖旧买新，推动深圳楼市持续巩固稳定向好态势。（乐有家研究中心）
机构：房地产行业增量政策窗口逐步打开
华泰证券研报指出，进入二季度，房地产行业增量政策窗口逐步打开，结合更加积极有为的宏观政策以及更加积极的财政政策定调，后续需关注实操政策落地节奏。华泰证券认为一线城市更具政策弹性，看好因此带来的市场复苏节奏以及相关标的。（财联社）
方便马鞍岛居民出行！深中接驳公交L10路开通试运营
4月28日，中山公交集团宣布马鞍岛深中接驳公交L10路开始试运营。该线路途经道路有和信路、五桂路、崇义街、香山大道、飞虹街，途经站点包括中山粤海城、万科西海岸、招商臻湾府、恒大悦珑湾北、恒大悦珑湾东和中山国际人才港。线路全程约6公里，首末站发车时间为中山粤海城6:45、7:25和中山国际人才港19:00、19:30，仅工作日运行。乘客可使用中山通IC卡享受票价优惠政策。（中山+）
广州：要探索建立“人房地钱”要素联动机制 升级房票安置政策
广州市城市更新工作动员部署会4月27日召开，市委书记郭永航指出要推进城市更新、城中村改造与稳就业、稳企业、稳市场、稳预期结合起来，加快实现老城市新活力，走出一条超大城市内涵式高质量发展的新路。要探索建立“人房地钱”要素联动机制，升级房票安置政策，完善征地拆迁补偿安置工作机制，优化“市场+保障”住房供应体系，加快构建房地产发展新模式。（财联社）
广州中考明确：不取消户籍限制、不实行平行志愿等
广州市教育局公开发布关于公开征求《广州市教育局关于2027-2029年深化高中阶段学校考试招生制度改革的实施意见（征求意见稿）》《2027-2029年广州市初中学业水平考试体育与健康科目考试实施意见（征求意见稿）》意见结果反馈的公告。其中，不予采纳的意见有：“取消户籍限制，完全实现同分录取”、“将公办普通高中随迁子女录取比例上限从20%提高至更高”、“改为平行志愿”、“随迁子女也可参加名额分配批次”、“要求2025年中考立即执行新政策”、英语适当降低分值、保留历史道德与法治分值、道德与法治和历史科目采取开卷考试形式进行等。（南方都市报）
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