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三亚的海棠湾，被誉为“国家海岸”，是一处世界级的旅游胜地和度假天堂。这里承载着国家热带滨海旅游品牌形象的重要使命。其规划布局独特，分为“一点、一带、三区”，沿着约22公里黄金海岸线展开。这条海岸线犹如一颗璀璨的明珠，吸引着无数游客的目光。海棠湾拥有千亿级的娱乐、休闲、康养、购物和教育等资源配套，为游客提供全方位的度假体验。

◎国家海岸 ◎三亚万象城 ◎海棠河生态公园 ◎旅度2.0产品系

开发商：三亚润投投资有限公司

总建面：约26万㎡

容积率：≤2.0

绿地率：>40%

物业公司：华润万象生活

层高：13-16F 低密度假奢居

面积：建筑面积约114-364㎡旅度2.0悦府尊邸

车位配置：约1:1

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目前根据政策性规划，海棠湾区也已经形成了“一点、一带、一中心，两级配套”的发展布局。

“一点”即国家5A级景区的蜈支洲岛；“一带”即：滨海酒店带，规划总计32家星级酒店；“一中心”是指，以人大附中及掌心湖区域的高端住宅区；“两极配套”是指北侧的以国际免税店及未来待开业的大众型销费商业聚集区，被定义为多元文化度假区；以及南侧的以301医院为核心的高端康养配套。

华润置地在三亚海棠湾的片统3.0模式，着力打造万亩“一湖·双环·六聚落”格局，整体规划设计对标新加坡及迈阿密。未来，该片区将成为一个多元产业集核。

比如围绕海棠河岸、依托湿地最大水面，打造以疗养、运动、生态为核心的国际级水湾（该区域共计2612亩面积，15公里指状湿地水岸+6公里海棠河水岸）等。

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环湖大生态建设体系分为南湾、北湾、掌心湖区三区。其中从南湾以田园生态体验为主，北湾依托健康板块的配套打造运动疗养，掌心湖区域围绕万象城打造多文化艺术结合的活力中心。

北侧是以超级万象城为中心的大消费区域，包含集中商业及一个街区式商业，即超级万象城和琼州记忆主题街区、文化部落，以及高端酒店、度假村等。万象商业规划约85万平方米，是华润万象体系中规模最大，业态最丰富，以体验为核心的超大体量滨海度假商业体。

它的面积要比三亚免税城一二期+未来的太古里、宽窄巷子、珠宝金街加起来还要大。

西侧区域的健康板块，规划有高端疗养中心，生命科学研究、医疗美容中心等丰富的健康业态的集合，以及健康产城公园、体育馆等配套；以及一些国际性企业的专业培训中心，高端艺术中心等。

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“绝版”高端住宅产品

“我们打造了一条路、一缕光、一片海、一卷浪、一脚沙子、一盏灯、一场雨的切片式度假场景。”在11月16日的海棠悦府二期新产品发布会，资深置业顾问这样向客人描述一种惬意的生活场景。

其实，这一生活场景已经开始在海棠河片区已得以呈现。

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在二期新产品发布会上，有媒体记者问到：“海棠悦府作为海棠湾片区的豪宅产品，第一期全是大户型设计，为何第二期又设计了小户型？”

华润置地海棠悦府项目的相关负责人回应称，二期设计114-139平方米的小户型，是为了满足更多消费者对高端住宅产品奢望的实现，但这种小户型量并不多。按照目前海棠悦府所在片区的楼市价格，这样的小户型房源也需要六七百万元/套。

海棠悦府项目是海棠湾片区核心位置为数不多的70年产权住宅土地项目，虽然位于二线海岸，但此类湖、河、园，以及购物休闲为一体的景观住宅用地在以后当属“绝版”。

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海棠悦府二期占地9.2万平方米（约138亩），总建筑面积约26万平方米；规划14栋楼，共计约950户，均为13F-16F的小高层产品，面积约114~364平方米。

海棠悦府二期是华润置地旅度2.0产品系的升级之作，依托地块外部山、田、河、海的自然景观资源，结合内部的景观打造，力争追求每一户住宅内外部景观资源最大化。

优质的物业服务是不动产资产增值保值的重要一项指标。华润万象生活有限公司（华润万象生活，股份代号：01209.HK）便是华润置地旗下全资子公司，也是中国领先的物业管理及商业运营服务商。

三亚悦府项目，从物业的角度上，配置了全国最为顶尖的服务系统，也独创了旅度型社区的差异化的服务内容。并且，依托片区统筹及业务整合的模式之下，业主享受到的不仅仅是高端住宅的物管服务，还有未来片区内其他业态的业主专属特权。

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一期部分户型

【楼栋分布】

——华润置地 实力巨献——

华润置地是《财富》“世界500强”华润（集团）有限公司旗下负责城市建设运营的业务单元，开发足迹遍布国内外85个城市。

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——海南自贸港 九大政策利好——

作为唯一的中国特色自贸港，计划于2025年封关运作，2035年建成我国开放型经济新高地，本世纪中叶全面建成国际高水平自贸港。

◆海南对标国际高水平经贸规则

◆零关税、简税制，建立高水平税收制度

◆实行企业和个人所得税优惠税率，按最高15%征收

◆实行以自由化、便利化为主要特征的贸易制度

◆分阶段开放资本项目，跨境资金流动自由便利

◆大幅放宽海南自贸港市场准入，投资自由便利

◆放宽申请签证入境事由限制，人员进出自由便利

◆建立更加自由开放的航运制，运输来往自由便利

◆海南离岛免税额度增加至10万元/年/人

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*以上政策来源:《中华人民共和国国务院公报》、财政部、人民日报

——海南三亚 世界黄金度假地——

在这座现代化滨海之城，繁华与宁静并存，国际化和现代化的氛围无处不在。它位于北纬18°的世界黄金度假带，拥有得天独厚的自然环境，年均气温约26℃，四季如春，是宜居宜游的滨海度假胜地。这里的海滩、阳光和海风，吸引着世界各地的游客前来度假，享受阳光沙滩和海洋的恩赐。

——国家海岸 汇聚全球度假资源——

三亚的海棠湾，被誉为“国家海岸”，是一处世界级的旅游胜地和度假天堂。这里承载着国家热带滨海旅游品牌形象的重要使命。其规划布局独特，分为“一点、一带、三区”，沿着约22公里黄金海岸线展开。这条海岸线犹如一颗璀璨的明珠，吸引着无数游客的目光。海棠湾拥有千亿级的娱乐、休闲、康养、购物和教育等资源配套，为游客提供全方位的度假体验。

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◆豪华五星级酒店群：亚特兰蒂斯丨华尔道夫丨JW丨喜来登丨索菲特丨艾迪逊丨威斯汀等（荟聚32家五星级酒店，已开业23家）

◆休闲娱乐度假群：梦幻不夜城丨亚特兰蒂斯水世界丨铁炉港国际游艇码头丨国际博览中心丨海棠广场海滨公园丨海中海高尔夫球会等

◆优质教育医疗群：人大附中三亚学校丨解放军总医院301海南分院丨北大口腔医院等

◆中国潮奢商业购物群：三亚万象城（建设中）丨太古里（建设中）丨珠宝金街（规划中）丨国际免税城丨宽窄巷子海棠故事（建设中）等

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