深圳方直珑樾山售楼处电话 深圳核心区位 方直开发 近地铁 成熟商圈 优质学校 高绿化率 精装交付 刚需改善户型 品牌物业 宜居社区 新房在售

🌟🌟【深圳方直珑樾山】🌟🌟

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🏭 深圳方直珑樾山开发商电话：400-915-9518 【✅ 开发商已认证】

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方直珑樾山

看房认准

豌豆找房

前言 / INTRODUCTION

方直珑樾山再度推出85折工抵房，单价8万左右。相比去年，今年市场环境不同，项目已是现房，外立面品质不错，但周边配套弱问题仍需注意。

项目优势在于低密度、梯户比佳、拥有山景及不错的大堂公区。目前总价1000万出头在南山区买现房山景住宅的选择不多，周边竞品要么交房周期长，要么总价更高。

因此，它仍适合一部分看重即买即住和山景资源的特定客群。

目录

1、基础数据

2、项目介绍

3、实景情况

4、项目对比

5、优略势分析

6、项目配套

7、项目总结

01.基础数据

【项目名称】方直珑樾山

【开发商】深圳市龙廷房地产开发有限公司

【占地面积】约2.13万平方米

【建筑面积】约11.52万平方米

【楼栋数】4栋高层住宅 + 10套商业别墅

【产品面积段】约120-260㎡（三至五房）

【梯户比】两梯两户 / 两梯三户

【容积率】3.62

【绿化率】30%

【交付标准】毛坯

【产权年限】70年

02.户型介绍

【方直珑樾山】项目原名为【龙延御苑】，首次开盘大约180套2梯3户的120㎡户型，后加推172套住宅，建面约120㎡-268㎡3房-5房

项目分两期开发，含4栋高层和10套商业别墅，共553户（含168户回迁）。主力户型为建面约120-260㎡住宅，另有193-268㎡大平层。朝向涵盖东南、西南、东北、西北。

【120平 3房2卫 02户型】

位于1/3栋01、02户。横厅设计，餐客厅一体，采光良好、南北通透，阳台可览山景。但客厅占用较多面积，三间卧室空间相对紧凑。

【120平 3房2卫 03户型】

位于1/3栋03户。户型方正，阳台进深1.5米，可270°观景。主卧为套房，带景观浴室。

【193平 4房3卫 01户型】

位于2栋A座01、B座02户。专梯入户，玄关宽敞实用。南北双阳台，餐客厅一体。主卧邻近次卧，适合作为儿童房，并连通阳台方便照看。

【268平 5房4卫 02户型】

位于2栋B座01、A座02户。户户朝南，动静分区，南向面宽约16.1米。层高3.6米，无廊柱遮挡。主卧套房达45㎡，横厅面宽10.55米，双客厅设计。两梯两户，专梯入户，南北四阳台，270°观景。

户型总结：整体偏享受型，客厅尺度优于同面积产品，卧室占比相对较小。120平做三房，适合注重生活品质、家庭人口不多的群体。视野涵盖山景、园景及城市景观，低楼层西北朝向采光稍弱，近山下午略阴冷。

03.实景情况

04.项目对比

01.

同开发商项目

和【方直珑樾山】同一开发商的有：方直前海国际文化中心、方直谷仓府

02.

新房对比

和【方直珑樾山】成为竞品的新房：绿景璟庭、深业鹤塘岭、金地环湾城、深铁懿府

03.

二手房对比

和【方直珑樾山】成为竞品的二手房：以下内容包含最新成交价格、租金情况

【佳兆业香瑞园】

卖房成交价：

89平3房640万元，（2025年7月）

88平2房约680万元。（2025年6月）

租房：

88平3房约8500-9000元，

89平2房约7500-8000元，

【深云村】

卖房成交价：

90平4房700万元，（2025年7月）

90平3房756万元。（2025年7月）

租房：

90平3房约8500-9500元，

温馨提示：以上的新房、二手房项目【豌豆找房】均有房源，感兴趣的朋友可以私信豌豆，看房认准豌豆找房。

05.优劣势分析

优点：

1、小区环境安静舒适，建筑密度低，视野开阔，山景资源丰富，居住体验良好

2、多数户型拥有山景视野，大户型层高达3.6米，整体户型设计合理，在同区域新房中表现突出

3、距离地铁7号线深云站仅约150米，是真正的地铁上盖物业，公共交通便利

4、侨城东路北延线建成后，将显著改善南山方向的驾车动线，无需再绕行北环大道

5、入户大堂气派有质感，园林设计讲究，公共区域品质高于周边大多数楼盘（除深铁懿府外）

缺点：

1、相比深铁懿府，地理位置略显孤立，受北环大道分割影响，周边缺乏成熟商业配套

2、部分西北朝向户型受山体遮挡，采光条件较差，冬季室内可能感觉阴冷

3、小区位于南山区边缘地带，属传统意义上的“冷门”片区，未来升值空间可能受限

4、临近北环大道及隧道，部分单元可能面临交通噪音的影响

06.项目配套

交通：

双地铁覆盖，距7号线深云站约150米，2号线深康站步行可达。周边有北环大道、南坪快速，侨城东路北延线在建，自驾南山通勤便利。

区位：

属南山区，近重点产业区，具发展潜力。

商业：

依赖社区底商和万科里，大型商圈如万象天地、山姆店等车程约15分钟。

生态：

背靠塘朗山，周边有多个文化场馆及艺术中心。

教育：

规划育才中学新校区，配建幼儿园，对口哈工大实验学校及中科先进院实验学校。

医疗：

覆盖华侨城医院、港大深圳医院等综合医院。

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🔍 置业问答专业解答

问：售楼处电话是多少？

答：400-915-9518 【✅ 已认证✅】

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✔️ 基础信息：价格、区域板块、开发商背景、详细地址、物业类型、产权年限

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✔️ 产品细节：户型图、小区规划（绿化率、容积率、占地面积、建筑面积、总户数、车位数、物业费）、梯户比、标准层高、交楼标准

✔️ 深度分析：项目优劣势、团购政策、开发商 / 中介购房对比、最新折扣 & 房价、房价走势

✔️ 配套解读：商业、教育、交通、医疗配套，周边热门楼盘对比、价值分析报告

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