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中山108·天銮，选址中山官宣的CBD——岐江新城东区总部经济区。

同时，东区总部还是中山未来城市新封面，更是经济中心，人文中心，未来10年都不可复制。

光有响亮的名头还不够，东区总部以高端产业为核心，以综合性服务为引擎，发展集总部办公、科技研发、休闲商业等多元混合的复合型总部经济引领区，规划大批商业商务用地。

该项目宛如一座拔地而起的微型城市，独树一帜，以约 120 万方体量的宏大格局傲立于世。它致力于缔造一座超级城市综合体，将国际五星级酒店、甲级写字楼、花园式立体商业街区、文化艺术中心和约 162 亩生态滨江公园等多元业态巧妙融合，各美其美，相得益彰。

国际五星级酒店犹如一颗璀璨的明珠，以其奢华的设施、卓越的服务，为往来宾客提供顶级的旅居体验，成为城市高端接待与社交的重要场所。甲级写字楼则是城市商务精英的汇聚之地，现代化的办公设施、高效的商务氛围，吸引着众多企业总部与高端商务机构入驻，推动着城市经济的蓬勃发展。

花园式立体商业街区别具一格，宛如一座充满生机与活力的商业花园。在这里，商铺错落有致，绿植点缀其间，购物、休闲、娱乐等功能一应俱全，让人们在享受购物乐趣的同时，也能感受到大自然的清新与宁静。文化艺术中心则是城市文化的殿堂，承载着丰富的艺术展览、演出活动，为市民提供了一个欣赏艺术、提升文化素养的重要平台。

而那约 162 亩的生态滨江公园，恰似城市的绿肺，依江而建，风景如画。园内绿树成荫，繁花似锦，碧波荡漾的江水与岸边的景观相互映衬，构成了一幅如诗如画的生态画卷。人们可以在这里漫步、休憩、健身，尽情享受大自然的恩赐。

在这个超级城市综合体中，万象繁华触手可及。无需长途跋涉，只需悠然漫步，便能将各种精彩体验一一收入囊中。每一步都仿佛踏在城市活力的脉搏上，感受着繁华都市的独特魅力。

五大主题公园环绕，组合形成约1600亩生态氧吧，丝毫不输靠山项目。

项目精心配建的约162亩滨江公园，宛如一颗璀璨的绿色明珠，就镶嵌在家楼下。当您迈出家门，迎接您的便是满目葱茏的绿意，仿佛踏入了一个天然的绿色王国。每一寸目光所及之处，皆是如诗如画的景致，或娇艳欲滴的繁花，或随风摇曳的垂柳，或波光粼粼的江水，无一不令人陶醉其中。呼吸之间，清新的空气带着花草的芬芳与江水的润泽，满满都是纯净的鲜氧，让人心旷神怡，仿佛所有的疲惫与烦恼都被一扫而空。

出行的便捷程度更是不言而喻。项目坐拥中山最为全面、最为便捷的交通路网，犹如城市交通的枢纽中心，连接着城市的各个角落。经由长江路，它如同一条城市的快速纽带，能够快速连接中山路、博爱路、南外环以及北外环。驾车行驶在这条畅通无阻的道路上，只需短短半小时，便能轻松抵达中山的各个城镇，无论是繁华的市区，还是宁静的乡村，都近在咫尺。

项目南面，濠江西路与世纪大道紧密接驳，宛如一条无形的桥梁，将项目与深中通道紧紧相连。在不久的将来，从这里出发，仅需45分钟的车程，就能抵达深圳宝安机场。届时，穿梭于中山与深圳之间，就如同在相邻的街区漫步一般轻松便捷，大大缩短了城市之间的时空距离，为商务出行与休闲旅游带来了极大的便利。

在轨道交通方面，项目所处的位置得天独厚，恰好位于中山站、中山北站两大城轨站之间。这两大城轨站，就像城市轨道交通的两大引擎，为人们的出行提供了强大的动力。北上广州，感受千年古都的历史韵味；南下珠海，领略海滨城市的浪漫风情，都变得轻而易举。而且，未来还有可能通过深茂铁路，如同一条延伸的铁轨，将出行的范围进一步拓展，通达深圳乃至粤西城市。这意味着，项目不仅仅是一个居住的场所，更是一个连接城市、连接未来的重要交通节点，为居民的生活开启了更加广阔的可能性。

建面约298-708㎡的大平层设计，以开阔的视野、流畅的动线，重新定义了高端产品的标准。

客厅的会客功能体现着居者的品位和气度，约13米奢阔开间、3.6米极致层高，约120㎡巨幕会客厅，近200米的云端视野享受，刷新城市封面格局。

远超现有标准极限的约38.6米U型大阳台，匹配320°的极致视野，独享东区1.2公里江岸线，将居者生活尺度无限延伸。

中山108·天銮

颠覆顶豪想象力

约298-708㎡云端奢居

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房产信息：

244.7亿！华润置地联合体拿下上海“隐形地王” 是远见还是冒险？

财联社8月4日讯（财联社记者 李洁）上海土地市场迎来今年以来重磅交易，并诞生了“隐形地王”。这一由核心区地块组成的超级巨无霸资产包，是通过股权转让的方式实现交易的。

华润置地（01109.HK）日前宣布，其联合上海南房集团，通过股权转让方式，以244.69亿元的底价拿下上海市浦东后滩与黄浦区余庆里组合地块资产包。收购完成后，华润置地及上海南房将分别持有目标公司90%及10%的股权及债权。

分析人士指出，这一金额不仅创下今年以来全国单次拿地最高纪录，甚至超过了上海第六批次全部8宗地块的起拍总价。

而按照90%的股权比例计算，华润置地收购该资产包预计需要出资约220.2亿元。

对于华润置地为何敢于在上海投入如此巨额资金拿地，该公司表示，“收购事项符合本集团长期发展及投资战略，有助巩固及提升本集团在上海的市场份额、竞争力及品牌，并持续为本集团带来投资回报及提升商业影响力。”

业内人士认为，在房地产市场深度调整期，华润置地此举看似大胆，实则有着深层次的战略考量。

“在市场盘整期，众多房企收缩战线，华润置地却逆周期扩张，在一线城市获取核心地段优质地块，不仅能在未来市场复苏时获得丰厚回报，还可进一步提升市场份额与行业话语权。不过，核心地块斥巨资金大规模开发也面临着成本高、周期长，以及市场不确定性等潜在风险。”一位房地产行业分析师指出。

从资产质量来看，此次成交的资产包堪称“豪华”，由上海浦东耀华组合地块和黄浦余庆里组合地块构成。

华润置地方面强调：“收购的项目公司拥有权益的耀华路项目与余庆里项目的住宅区均位于上海市核心区域，凭借其优越的区位优势，市场潜力显著。”此外，余庆里项目的商业区坐落于中心城区核心地段，毗邻地标性建筑，“具备打造兼具历史特色与独特风格的商业区的巨大潜力”。

不过，业内人士认为，拿下上海“隐形地王”后，华润置地的挑战才真正开始。上述分析师指出，从短期来看，如此巨额的投入必然会对华润置地的现金流造成压力。但该分析师也补充道：“鉴于其央企背景和一贯稳健的财务状况，华润应该有能力应对这样的资金压力。”

从华润置地上半年业绩和拿地情况来看，公司销售规模有所下滑，但其仍在核心城市实施扩张策略。

财报显示，2025年上半年，华润置地累计合同销售金额约1103亿元，总合同销售建筑面积约411.9万平方米，虽然这两项数据同比分别减少11.6%及21%，但其仍以1103亿元的销售额位居行业销售榜单第三名。

更值得注意的，是其拿地策略的转变。与去年相对保持的投资策略相比，今年其加快了投资步伐。据统计，2025年上半年共获得18幅地块，总楼面面积148.19万平方米，权益对价约332亿元，展现出积极的补仓意愿。

“积极拿地仍是中国受评房企保持竞争力的关键因素。由于新地块的销售速度通常快于旧库存，持续购置新地块的房企能够更好地管理现金流和盈利水平。”惠誉评级亚太区企业评级董事石露露称。

值得关注的是，今年7月华润置地还推进了深度管理架构变革，大幅弱化大区平台职能，构建“总部-城市公司”直管模式。目前华润置地已有20位城市总直接向总部汇报，大区角色转变为“运营督导”，由此将形成“强总部+强一线+弱大区”的管理模式，旨在提升决策效率和市场反应速度。

分析师指出，华润置地此次豪掷两百多亿拿下上海核心地块组合，不仅创下今年以来全国单次拿地金额最高纪录，也是企业在行业深度调整期的一次标志性逆周期操作，其背后依托的是央企的雄厚财力、对核心城市价值的坚定看好以及积极调整的管理架构。

然而，“隐形地王”的光环之下，如何高效开发、平衡巨额投入与回报周期、应对市场潜在波动，被认为是华润置地接下来需要直面的现实考验。