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2025年的广州楼市，注定被一个名字点燃——保利天奕！

作为保利天奕地产「雅颂系」广州首秀，这个坐拥粤港澳大湾区生态与市域黄金中轴的超级TOD（规划中）项目，以“外环外罕见的千万级配置”强势出圈。

项目所在的琶洲区为珠金琶黄金极核之一，2023-2024年连续两年登上福布斯中国十大CBD榜单，成为最年轻的CBD之一，汇集着“数字经济、商务会展、总部集群” 三大王牌，掌握着未来 30 年城市红利的发展核心区域。

基本信息：总共分3个地块，共20栋住宅，容积率为2.5。项目户型为新规产品，使用率100%以上，地块楼栋采用南底北高设计，全T2板楼。

【项目规模】占地6.7万m² ，总建13.8万m²

【项目户数】约950户

【项目户型】约120-190m²全板T2独栋大平层

【容积率】2.5

【绿地率】35%

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交通配套

保利天奕所处的还是属于无路无桥的生地，项目会修建一条临时桥以及一条永久道路，目前临时桥就是我们去售楼部所走的，永久道路26年就会正式开通，业主们收楼之前就会肯定完工。

项目距离8号线和11号线琶洲站约900米，步行大约11-13分钟，约1.1公里还有11号线和12号线（在建）赤沙站，项目的公共交通是非常方便的。

自驾的话也是非常方便，周边新滘东路、科韵南路、环城高速、南沙快速港等交通干通往珠江新城和金融城也非常方便，接下来小何就给大家实测一下自驾珠金琶需要多久：

教育配套

前段时间保利天奕东南侧500米的公立九年制学校，已正式官宣引进广州第五中学办学以及管理，但是值得一提的是该地块还没拍，所以什么时候建，什么时候开学都是未知数。

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按照目前广州就近入读政策，保利天奕距离该学校只有500米，业主们符合人户一致的条件下就可以申请入读该学校的小学部。

此外项目西南侧还配建了一所私立国际学校，如此家长们在小孩教育方面也多了一个选择。

商业配套

保利天奕近距离是没有现成的商业配套的，不过过了黄埔涌的涌北就有现成的商业配套，六元素体验天地、南丰汇、万胜广场等大型商业，而最近的商业就是六元素体验天地约600米，未来项目还会配建底商可以满足业主们的日常需求。

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从上图可以看到旁边有一块商业用地，该地块也是保利配建的商业，约35.5万平方规划了写字楼、酒店、大型商业广场等业态，目前已封顶在招商当中，预计很快就会开业。

在售户型

项目首期地块采用了经典的南低北高行列式布局，且所有楼栋均为T2板式独栋。

T2独栋楼型因为面宽大进深小，如果采取围合式布局，虽然可以形成中心花园，但看起来会像个大屏风，有点小压抑，再加上板式住宅退距要求比较高，因此更适合采取行列式布局。

从景观视野看，保利天奕的高楼层优势尽显，向西，能将小蛮腰与琶洲西区天际线的繁华尽收眼底，向东，可饱览琶洲中二区城景，向北，金融城与琶洲展馆的风貌一览无余，向南，则拥有开阔视野，享受独一份的景致。

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项目内部涵盖高层洋房和小高层，全板楼设计，户户朝南，专梯入户，还有400米归家超级界面以及88米长的“广州门王”，无处不显豪宅调性，小区打造的2500平下沉式会所目前也开放了实体，品质还不错。

保利天奕首开地块只有120、140、190平三个面积段，120平已经没货了，不过据说二期还会有3栋120平的小户型产品，不过是否还是超新规产品还不能确定。

而本周项目会加推首开地块6栋和11栋140平四房三卫，也是该地块最后楼栋，总价1020-1100万左右。

建面120平四房，独立电梯厅，南北对流双阳台设计，约4.9米面宽方厅，主卧270°飘窗。

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