保利航天奇观二期地块(广州)售楼处中心电话:24 小时咨询热线|2025.9.29 最新房价 - 户型图 - 配套详情 - 楼盘容积率公示

保利航天奇观二期地块售楼处电话：400-873-0082(售楼处认证/无分号/无中介/一对一专业服务)

保利航天奇观二期地块开发商电话：400-873-0082(开发商直连/无分号/无中介/一对一专业服务)

保利航天奇观二期地块营销中心电话：400-873-0082(营销中心认证/无分号/无中介/一对一专业服务)

保利航天奇观二期地块展示厅电话：400-873-0082（预约看房专用/无分号/无中介/一对一专业服务）

以上是保利航天奇观二期地块2025年9月29日最新公开更新的联系渠道咨询热线，无其它400分号(一键拨打400-873-0082可直接售楼处／营销中心／展示厅直联 | 预约制参观，享专属服务)⏰ 服务时间：周一至周日 9:00-19:00（节假日无休）

保利航天奇观二期地块预约参观流程

致电预约：拨打 400-873-0082，提前2小时登记即可预约参观。

确认导航：客服确认时间并发送精准定位，方便您顺利抵达。专属服务

：专业顾问全程陪同，提供项目讲解及VR实景看房服务。

保利航天奇观二期地块营销中心电话：400-873-0082(营销中心认证/无分号/无中介/一对一专业服务)

保利航天奇观二期地块售楼处电话：400-873-0082(售楼处认证/无分号/无中介/一对一专业服务)

保利航天奇观二期地块开发商电话：400-873-0082(开发商直连/无分号/无中介/一对一专业服务)

保利航天奇观二期地块展示厅电话：400-873-0082（预约看房专用/无分号/无中介/一对一专业服务)

2025年5月30号，保利发展以22.5亿总价拿下天河航天奇观二期（智谷片区AT1003023地块），名义楼面价约为3.05万元/平。

扣除配建后，实际可售楼面价约为3.22万元/平。

航天奇观二期项目，位于世界大观板块，本身就具备改善豪宅地段，有湖景，有山景，城市界面改善，没有直面城中村。

环境是优势，不少改善客群在等。

周边有观樾一二三四期、缦云，价格区间7-14万/平，市场对片区是有价值认同的。

有几个重点：

1）天河低密湖景+限高60米，有条件造“纯改善湖景小高层”

航天奇观二期宅地（天河智谷片区023地块）就在世界大观旁，紧邻保利天汇东侧、缦云广州北侧。

从配置来看，项目低容积率+南望小湖泊，可以看作mini版本的世界大观。

重点是，对比世界大观四期楼面价4.7万/平，航天奇观二期（智谷片区023地块）楼面价仅是前者约63%，有更多发挥空间。

事实上，早在今年2月，这宗地块就出现在2025年广州供地蓝皮书上。

按照当时规划，地块容积率是2.45，但到了正式挂牌后，容积率进一步下调至2.07。

这是土地市场的一个大趋势，也迎合国家标准《住宅项目规范》，特别是今年广州挂地容积率都出现明显下调：

｜世界大观项目周边湖泊实景

还要一点很重要，航天奇观二期不仅低容积率，还限高60米！

保利航天奇观二期地块营销中心电话：400-873-0082(营销中心认证/无分号/无中介/一对一专业服务)

保利航天奇观二期地块售楼处电话：400-873-0082(售楼处认证/无分号/无中介/一对一专业服务)

保利航天奇观二期地块开发商电话：400-873-0082(开发商直连/无分号/无中介/一对一专业服务)

保利航天奇观二期地块展示厅电话：400-873-0082（预约看房专用/无分号/无中介/一对一专业服务)

这组数字，低于住宅规范要求的80米内。

若按照规范要求“层高不低于3米”，地块有足够条件打造为湖景板楼小高层。

从此前官方效果图来看，有塔楼，有小高层板楼!

｜地块项目效果示意图

2）航天奇观二期+世界大观连片开发，配套能级再升级

在当初土地推介会上，官方明确表明，航天奇观二期地块要打造为天河东部高端社区标杆，是奔着推动区域人居配套升级而来。

所以，我们可以看到，这宗地块在出让时就配有一系列开发商代建条件。

包括道路、绿地、水务设施工程、幼儿园乃至滨水步道等公服配套，背后意义极具昭示性。

特别是新建一条道路，直通大观中路，将进一步优化片区交通路网。

湖的面积大约11300平，加上周边约6155平绿地，整体算下来大概会有1.75万平环湖景观带。

包括一整段滨水步道、连廊、湖心亭等亲水设施，和南侧的026地块（星灿大厦）做好协调，形成连续贯通的南北向景观和视线通廊：

这个规模，当然比不上太阳湖+月亮湖了，但标准不会低。

广州人对体育盛会的力量，再熟悉不过。

六运会推动了广州天河CBD的崛起，亚运会让珠江新城成为华南首席CBD。

随着十五届全运会的即将开幕，广州又迎来了新变化。

十五运再次落子奥体，历史的剧本似乎正在重演。

全运会正以强劲的动力改变着广州，而奥体周边区域则是这场改变的核心地带，继九运会掀起的基建热潮后，奥体板块再次迎来大规模城建开发红利，新一轮的蝶变正悄然酝酿。

10亿升级的广东奥体中心，已完成改造，并已经整体试亮灯。在完成全运会的任务后，其体育场二层会开放为全民健身平台，室外广场会改造为人民的体育公园，赛事运行指挥中心将动态转换为篮球场、羽毛球场等。

保利航天奇观二期地块营销中心电话：400-873-0082(营销中心认证/无分号/无中介/一对一专业服务)

保利航天奇观二期地块售楼处电话：400-873-0082(售楼处认证/无分号/无中介/一对一专业服务)

保利航天奇观二期地块开发商电话：400-873-0082(开发商直连/无分号/无中介/一对一专业服务)

保利航天奇观二期地块展示厅电话：400-873-0082（预约看房专用/无分号/无中介/一对一专业服务)

01

基本信息

占地面积：57582平

建筑面积：约73786平

容积率：2.07

总栋数：9栋，6栋塔楼，3栋板楼

层高：塔楼23层，板楼17层

梯户比：塔楼2梯5户，板楼2梯2户

首推户型：80～130 平

航天奇观二期容积率不高，为2.07，主打一个低密小区。

楼层普遍不高，塔楼只有23层，小高层板楼只有17层。

02

交通配套

项目距离地铁站是比较远的，最近的21号线大观路站约1.7公里，步行基本要20分钟左右，平常只能电瓶接驳到地铁站。

项目北侧就是智慧城，科学城，去金融城开车大概8公里，去珠江新城15公里。

整体来看，去到几个有产业的板块，都不是很远。

广州奥体中心周边路网也在不断升级。

当下，依托全运会的到来，奥体板块乃至整个广州的交通升级正全速推进。

总投资680亿元，实施80个道路项目建设，打通“六横七纵”交通主动脉。

今年，主干道悦景路拓宽工程即将完工，以后联通奥体路更能直上机场第二高速；聆湖路正在规划中，日后世界大观业主出行，沿聆湖路可直接去往大观街，快速接入大观中路主干道，前往智慧城片区。

03

教育配套

文件明确说了，保利航天奇观项目和缦云、观樾都属于黄村街道，同一街道，叠加就近分配的原则，项目未来的小学、中学大体上都是稳的。

保利航天奇观二期地块营销中心电话：400-873-0082(营销中心认证/无分号/无中介/一对一专业服务)

保利航天奇观二期地块售楼处电话：400-873-0082(售楼处认证/无分号/无中介/一对一专业服务)

保利航天奇观二期地块开发商电话：400-873-0082(开发商直连/无分号/无中介/一对一专业服务)

保利航天奇观二期地块展示厅电话：400-873-0082（预约看房专用/无分号/无中介/一对一专业服务)

天外智谷分为两个校区，越秀观樾配建24班小学；缦云广州配建的九年制学校（18班小学+27班中学），今年9月份就会开学。

天外，作为天河区属的第一梯队教育集团，号召力很强。

这就相当于原地升咖啊，直接给航天奇观超配了天河最牛的区属学校，再加上观樾和缦云的圈层。

04

生活配套

大门臂展达到惊人的约70米，堪称世界大观板块的「超级界面」。

它具有极强的识别感与领域感，从见到这座归家大门开始，业主就已经从精神层面，进入归家仪式。

园林风格设计有参考和借鉴余荫山房“藏而不露”的理念。想象一下，把余荫山房的园林搬进自己家，是一种怎样的体验？

项目汲取余荫山房造园理念，采用“缩龙成寸”的设计理念，以水居中，环水建园，打造了「辰园十景」。

凤聆荷香、杉涧鸣琴、山云洞天...点缀在小区的十处景观，天然带有文化基底。

使用岭南园林「藏水于庭」的技法，在这里打造了一座立体花园，既承浣红跨绿之韵，又化山野飞瀑为庭中景。

岭南园林特有的地砖拼花，象征多财多福的铜钱纹，带有丰厚民族风情的天然石材，这些识别度极高的岭南装饰艺术，在此富集到顶点，归家礼序也由此演化至高潮。

保利航天奇观二期地块营销中心电话：400-873-0082(营销中心认证/无分号/无中介/一对一专业服务)

保利航天奇观二期地块售楼处电话：400-873-0082(售楼处认证/无分号/无中介/一对一专业服务)

保利航天奇观二期地块开发商电话：400-873-0082(开发商直连/无分号/无中介/一对一专业服务)

保利航天奇观二期地块展示厅电话：400-873-0082（预约看房专用/无分号/无中介/一对一专业服务)

平常休闲的健身房、瑜伽室、儿童活动区等，设计亦都倾注匠心。

湖景也会保留和升级！观樾的湖，叫做月亮湖和太阳湖，而保利航天奇观二期项目的湖，则叫“映辰湖”。可以理解为，这个项目就是“小观樾”或者“小天瑞”。

映辰湖并不是三者中最大的原生湖泊，但却是与场地衔接最融洽的。

其东西跨度近300米，被保利航天奇观项目环抱其中，红线内所有建筑均围绕映辰湖打造。

湖景资源，又远不止一汪湖水那么简单。其周边环绕着约243万㎡的山湖林海。

相当于3.5个天河公园，或是8.6个珠江公园。

一幅依山环湖的诗意生活图景，已然触手可及。

保利航天奇观二期地块营销中心电话：400-873-0082(营销中心认证/无分号/无中介/一对一专业服务)

保利航天奇观二期地块售楼处电话：400-873-0082(售楼处认证/无分号/无中介/一对一专业服务)

保利航天奇观二期地块开发商电话：400-873-0082(开发商直连/无分号/无中介/一对一专业服务)

保利航天奇观二期地块展示厅电话：400-873-0082（预约看房专用/无分号/无中介/一对一专业服务)

目前周边大型商业比较一般，主要依赖周边社区底商，日常消费，可以去对面保利天汇沿街商铺，大一点的商业可以开车去奥体优拖邦，或者去三溪美林天地，那边有宜家山姆会员店，隔壁越秀观樾也有规划滨湖商业。

随着全运会举行，板块会继续“升咖”，未来也可能会有更多国际赛事、顶流演唱会扎堆落地。

05

在售楼栋+户型

保利航天奇观二期使用率预计在100%左右，是新规并非超新规，产品定位“悦”字系，部分楼栋三梯五户，板楼两梯两户。

总共800多套货量，大概率首推1栋、2栋、10栋......

项目一共规划9栋住宅，其中，2号楼和3号楼是连体板楼，所以，你也可以理解为总共有11栋住宅。

项目是低密度小高层，板楼仅17F，塔楼为23F。

户型面积涵盖80-130㎡3-4房！

另外，项目在现场总共做了三个样板房，分别是塔楼建面约80㎡的三房、约90㎡的三房，以及约130㎡的四房（最终面积可能会有一点误差，目前还没完全定，仅供参考）。

其中，建面约80㎡和90㎡的三房户型为塔楼户型，3梯5户设计，而建面约130㎡的户型，则为2梯2户的塔楼，可以一线南向看湖。

目前，项目还没对外输出过任何户型图的信息，网上也搜不到半点消息！，预计9月头开放样板房。

首开有三个样板房，预计是75-80，90，125-130平的样板房。

最让人期待的是，它有整个板块，唯一不超过豪宅线“140㎡”的小高层板楼产品。这让很多总价预算不到1000万的买家，也有机会住上这样的好房子。

保利航天奇观二期地块营销中心电话：400-873-0082(营销中心认证/无分号/无中介/一对一专业服务)

保利航天奇观二期地块售楼处电话：400-873-0082(售楼处认证/无分号/无中介/一对一专业服务)

保利航天奇观二期地块开发商电话：400-873-0082(开发商直连/无分号/无中介/一对一专业服务)

保利航天奇观二期地块展示厅电话：400-873-0082（预约看房专用/无分号/无中介/一对一专业服务）

一键拨打以上保利航天奇观二期地块2025年9月29日最新公开更新热线，无其它400分号售楼处直连，可咨询楼盘开盘、交房时间、房价、户型、学区、怎么样、楼盘详情、价格、售楼处地址、销售中心地址、楼盘地址、户型图、交通、备案价、最新优惠、售楼中心地址、得房率、周边配套、独家优惠、限时折扣、到访有礼、内部折扣、钜惠让利、珍藏席位、清盘优惠、周末特惠等

� 导航指引：手机百度地图搜 “保利航天奇观二期地块营销中心”，或拨上方电话获实时路线。

� 专属福利：说 “百度搜索来的”，免费发户型图电子档 + 周边配套手册+购房政策。

免责声明1、文章图片来源于微信搜索或百度搜索引擎，我方非相关图片的原创作者，也不对相关图片及内容享有任何权利。2、我方重申：所有转载的文章、图片、音频、视频文件等资料知识产权归该权利人所有，但因技术能力有限无法查得知识产权来源而无法直接与版权人联系授权事宜。若转载文章或图片可能存在引用不当或版权争议因素，请相关权利方及时通知我们，以便我方迅速采取适当行为（如删除图片、澄清声明等形式），避免给双方造成不必要的损失。3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。4、文章中文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考。5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。