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龙湖御湖境，作为今年初，光明成交最火的楼盘。同时早期工程进度也很慢，一直让客户很犹豫，如今项目已经封顶，在做外立面预计年底交付

光明最低总价，高品质社区、深外名校，地铁口300米，这时不买，更待何时！300米地铁口，全屋高定装修，其中89㎡最低总价269万起，早期80㎡总价也得这个价了，近期拿出来三套89㎡特价房269万

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送全屋最高标准精装，带全屋日立中央空调、西门子厨房三件套、恩仕智能马桶、汉斯格雅五金、杜拉维特卫浴等等

龙湖御湖境，是龙湖最高端的产品系列。从高端产品定位，到入市的速度，完全展现了开发商龙湖的实力和决心。项目本身交通便利，紧邻6号线薯田埔地铁站，推售建面约80-120㎡

01

龙湖全新高定奢宅

全国第八座御湖境不简单

一个龙湖，就已经把期待值拉到最大。

1993年，龙湖集团在重庆创建，历经30年发展，凝聚了4万余栋别墅及数十万套高端住宅的超强开发能力。

不仅入选《财富》世界500强，还连续11年获“中国房地产开发企业综合实力10强”、《福布斯》全球企业2000强。

亮眼的成就背后，是龙湖集团坚持长期主义的初心。

哪怕是在2022年市场低迷期，其财务依旧稳健，全年营收2506亿元，同比增长了12%。

龙湖的另一个名字叫“中国豪宅专家”。

有道是中国豪宅史，半部龙湖著，龙湖是中国地产TOP10里唯一专注高端豪宅的开发商。

滟澜系在北京一鸣惊人，原著系将龙湖的精细和精致打造到极致，天字系又将核心城市中心区豪宅推向了新高度。

龙湖在豪宅打造炉火纯青，高端精品住宅打造上亦游刃有余。

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上海龙湖御湖境

御湖境系是龙湖旗下高端住宅系列，核心的理念为“世界臻萃于此境”，力图将世界上最美好的元素都融入社区里。

作为新一代高定豪宅，将臻选城央、臻奢选材、臻品美学、臻享圈层四大豪宅基因融入血液。

御湖境系凭借着高端的定位和出色的产品力，在全国各地屡创热销奇迹。

此次，精华沉淀的全国第八座御湖境入深，会带来多大的惊喜？

要知道，龙湖每每推新，都能成为市场经典和行业标杆。

在挖掘地段价值，打造最合适的产品方面鲜有敌手。

首先，项目在交通上就已经跑赢大盘

龙湖光明·御湖境坐拥两条主轴三条地铁。

项目直线距离6号线薯田埔站约300米。这条快线贯通了龙华、福田、罗湖的一些重要区域。

6号线往东两个站可以抵达“公明广场站”，这是6号线和13号线的换乘站。地铁13号线的规划（包括延长线的规划）可不得了，基本就是大湾区的最强科技地铁线：深圳湾口岸、后海总部基地、科苑（科技园南区）、深大、科兴（科技园北区）、留仙洞总部基地、一直到光明。

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其次，3公里内10大优质学府环绕

项目1公里内，5大优质学府环绕，全龄高质教育体系为孩子一站式护航。

项目一路之隔规划有两块九年一贯制教育用地，54班九年一贯制学校、60班九年一贯制学校，据说目前深外正在和区政府洽谈当中。

一旦落地，将和深外高中园区构建氛围更浓厚的教育圈。

据悉，光明区高级中学（集团）科育学校距项目仅约500米（百度测距）。

深圳光明区高级中学（集团）科育学校 图源：深圳光明

此外，项目自带2000平商业，北面有3000平商业规划，3公里内还有大仟里、天虹商场满足休闲娱乐所需。

再加上，步行可达龟山儿童公园(约300m)、裕湖、合水口等公园。地铁2站可地铁红花山公园

六大公园环绕的快乐就是，晨起跑步、晚上消食、周末散步探绿，都能轻松实现。

刚需三大件地铁、学校、配套，御湖境均超标配置。

毕竟龙湖从不打无准备之仗，在最初的选址上，就力求城市潜力地块和成熟的高端配套，紧邻城市文脉。

并且认为，只有“高定”的产品才能匹配稀缺的天赋板块。

02

刚需地段豪宅品质✨✨龙湖御湖境售楼处电话:400-805-9003【售楼处电话已认证】✨✽✽✽✽

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奢境大宅将品质卷到天花板

龙湖带给光明的，正是一座奢境高定大宅！

此次御湖境落子光明核心潜力区马田板块，在刚需的地盘做豪宅品质，将品质卷到了天花板。

不仅超越了深圳人对理想人居的期待，甚至重新定义了“刚需”的门槛和标准。

光明御湖境到底有多惊艳？

豪不夸张地说，御湖境创造了很多光明唯一、光明独有、区域首个，将独特性和尊崇感拉满。

5大主题御上会所对标“奢华酒店鼻祖”华尔道夫，匠造绅士会客厅、健身俱乐部、大隐茶室等，邂逅高奢名流生活场。

光明区唯一的繁星泳池；

光明区唯一的劳斯莱斯星空归家礼仪；

光明区唯一星级酒店归家大堂；

区域首个智能0触归家。

龙湖光明·御湖境效果图

如此种种，在圈层营造上将尊崇与体验感刻进DNA，满足塔尖人士的奢享时光。

这绝不是奢华的堆砌，而是御湖境独立思考后的精神沉淀，因为在用心和细节上，御湖境永远不会让人失望。

项目图纸历经36次打磨，楼栋角度经过精密测算，最终选用42.5°，最大幅度提升采光和通风。

龙湖光明·御湖境效果图

外立面融入爱德华王冠顶冠流线，园林对标华尔道夫精奢景观。

畔水归家，引湖入园，让人不禁联想到丰子恺《湖畔夜饮》里“湖水如镜，花影满堤”的意境。

在全球八国臻选奢石，每一块山石、一颗树都经过反复甄选，被打磨刻画到极致。

会客空间“镜湖和庭”打造约50㎡Prada奢石景墙，造价高昂；

园区内浮光水院精选汉白玉月亮徽，采用约10m³的汉白玉整石，手工打磨超300个工时;

浮光水院精选汉白玉月亮徽 效果图

园区内超20多种名贵珍稀树种。

遍寻华南苗圃，甄选名贵双松和冬青，采用全冠移植360度选点种植，“龙湖种树有限公司”名不虚传。

项目主推建面约80㎡-120㎡的精装三至四房产品，精研户型，全面升级居住体验。

尤其值得一提的是，龙湖光明·御湖境的精装，采用的是包括汉斯格雅、杜拉维特、林内（日本）、弗兰卡、GE、恩仕等全球一线品牌，于细节彰显奢宅品质。

其中，约80㎡户型做到了光明独有的1.9卫，将空间利用到极致。

光明市面上80㎡户型大多只能做到1卫，早上高峰期容易出现卫生间不够用的情况，1.9卫的设计能避免这个窘境，让居家生活更从容。

89㎡功能齐全的三房，还包有女主人最心仪的主卧专属衣帽架，都是受到现代丁克或小家庭、三代同堂欢迎的热销户型。

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106平级产品是最具性价比的产品，四房设计，享受套房主卧，拥有120平级的连续开窗面，全屋开窗面达约13.7米，极大程度保证全屋采光通透。

120平级更享约14.7米连续开窗面，同时配置中西双厨，匹配更高阶的品味。

这样的地段配套，这样的社区配置，这样的户型，在同等级的产品中，均单价至少是5万+，御湖境三房入门仅278万起。

如果说有300万的预算，御湖境是一个非常值得考虑的楼盘。高品质的人居是当下市场难得一见的珍宝，御湖境在外在和内在都走在了市场前沿。

据了解，御湖境已取证，准备入手的买家，要抓紧机会了。项目会有折扣而且还不少，想了解折扣朋友可以加下方二维码预约

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2.资料中所载房屋面积均为建筑面积，最终面积可能存在差异。

3.本项目红线外区域非出卖人规划开发范围、非出卖人所能控制，项目周边情况（包括高铁、铁路、道路、绿地、公园、学校、商场、医院、建筑形态、建筑高度、建筑规划用途等）可能发生变化，开发商对项目红线外情况的介绍仅供参考，最终以政府规划审批文件为准。

4.买卖双方权利义务以双方签订的《商品房买卖合同（预售）》（含附件、补充协议）及《置业指南》等签约文件约定及政府最终批准文件为准。

5.首开优惠具有时效性，具体优惠政策以开发商制定的细则为准，详情请垂询售楼处，敬请留意最新资料。

4月29日晚间，万科（000002.SZ）公布了2025年一季度报告。

财报显示，今年一季度万科实现营收近380亿元，实现销售金额349.2亿元，回款率超过100%，按期保质完成1.04万套房的交付。

报告期内，万科实现大宗交易签约金额38亿元，涵盖办公、商业、公寓、教育业态等7个项目；实现盘活回款24笔，合计40.9亿元；投资设立“万新金石（厦门）住房租赁基金”，用于购买厦门泊寓院儿•海湾社区项目，并由泊寓继续提供资产运营服务。

在融资端，万科继续获得各类金融机构支持，今年一季度合并报表范围内新增融资和再融资139亿元，新增融资综合成本3.39%，较2024年一季度下降21个基点。今年一季度，万科完成98.9亿元公开债务的偿还。截至报告期末，万科持有的货币资金为755亿元，资产负债率为73.5%。

发布2025年一季报同日，万科在另一则公告中披露，公司董事会审议通过出售A股库存股的议案。万科计划采用集中竞价交易方式，在公告日起15个交易日后至2025年7月2日期间出售7295.6万股，占公司总股本的0.61%。

“本次出售A股库存股后，公司将收回资金，有利于补充公司的流动资金。根据企业会计准则的相关规定，本次减持股份价格与回购股份价格的差额部分将计入或者冲减公司资本公积，不影响公司当期利润，不会对公司的经营、财务和未来发展产生重大影响。”万科方面称。

此外，万科4月29日晚间还发布了《关于深铁集团向公司提供33亿元借款暨关联交易的公告》，大股东深铁集团拟向万科提供33亿元股东借款，借款利率2.34%，低于全国银行间同业拆借的1年期贷款市场报价利率（LPR）。

据了解，本次借款将用于偿还万科在公开市场发行的债券的本金与利息，借款期限为36个月，经双方协商一致，可提前还款；经出借人同意，可进行展期。

公开资料显示，去年以来，深铁集团已通过大宗交易、REITs认购、股东借款等多种方式支持万科，今年深铁综合运用业务支持、资金支持、战略融合、轨道赋能等市场化、法治化手段持续支持万科。

而在万科公布一季报前一日，万科旗下长租公寓品牌泊寓与深圳地铁置业集团签署深铁项目租赁运营合作框架协议，进一步深化双方在住房租赁领域的融合发展。根据协议，深铁置业将发挥其丰富的项目资产优势，与万科泊寓在租赁领域的品牌影响力和运营优势相结合，对适配长租公寓业务的深铁项目开展合作运营。

分析人士认为，未来万科与大股东深铁的融合发展，有望为万科在轨道物流、TOD综合开发等方面提供新的业务空间。同时，万科在REITs、Pre-REITs方面的突破，将帮助其进一步盘活存量资产、回笼资金。