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绿城玉海棠由绿城中国开发，位于广州番禺广场核心区，紧邻区政府中轴，距离番禺区政府仅约200米。项目占地约1万平方米，总建筑面积约3万平方米，容积率3.0，规划两栋31-32层高层住宅，总户数220户，车位配比1:1.5。主推建面约100-140平方米的精装四房，定位高端改善型住宅，户型设计强调南北通透与高使用率（约110%-130%）。

绿城玉海棠以“核心地段+全能配套+高端产品”三重优势，成为番禺改善市场的标杆之作。尽管存在规模与价格的局限性，但其稀缺的地铁上盖属性、绿城品牌溢价及番禺广场TOD的未来潜力，仍使其成为追求品质生活的优选。对于预算300-400万、依赖地铁通勤的高净值家庭，该项目值得重点关注。

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【开发商】绿城中国

【项目地址】广州·番禺广场·区府中轴（地铁E出口）

【用地面积】10021.49㎡

【建筑面积】30064.47㎡

【住宅楼高】32F/31F

【总户数】220户

【车位比】1:1.5

【容积率】3.0

【户型】建面约108-138㎡精装华宅

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交通对于一个区域的发展和楼盘的价值有着至关重要的影响。

绿城玉海棠自带番禺广场地铁站 E 口，这里是 18 号线、22 号线、3 号线以及规划中的 17 号线的交汇站点 。

如此密集的轨道交通网络，形成了一条轨道 “黄金链”。通过这些线路，业主可以快速畅达广州各个区域。无论是前往珠江新城等核心商务区，还是去广州南站等交通枢纽，都能实现高效通勤。

例如，乘坐 18 号线，能快速抵达珠江新城，大大缩短了工作与生活的时空距离。对于经常需要出差或者在不同区域工作的人来说，这样便捷的交通条件无疑*吸引力。

而且，便利的交通不仅方便了居民的日常出行，还提升了区域的流动性和辐射范围，为区域的经济发展和房产增值提供了有力支撑。

在商业配套方面，绿城玉海棠周边的商业氛围十分浓厚。项目下楼即享约 5.5 万㎡的基盛万科里，这是一个集购物、餐饮、娱乐为一体的商业综合体 。

在这里，业主可以轻松满足日常生活的各种需求，无论是看一场精彩的电影，还是与朋友聚餐品茗，亦或是逛街购物，都能在短时间内实现。

不仅如此，周边还有永旺梦乐城（约 17 万㎡）、华丰汇（约 14 万㎡）等大型商业体环绕 。

文化资源对于提升生活品质和房产价值同样不可或缺。由番禺图书馆、文化展览馆（规划中）、科普活动馆（规划中）和科技体验中心（规划中）组成的 “三馆一中心”，就在绿城玉海棠周边 。这为不同年龄段的居民提供了丰富的文化活动空间。

对于孩子来说，在家门口就能接触到大量的书籍、参与各种科普活动，无需家长在外报班，就能在浓厚的文化氛围中全面成长。

对于成年人而言，也可以在番禺图书馆安静地阅读学习，或者在文化展览馆欣赏各类展览，提升自身素养。

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房产信息：

北京通州“总价地王”诞生 中建玖合近75亿摘得“巨无霸”地块

财联社6月4日讯（记者 李洁）北京城市副中心通州区，诞生了新的总价地王。

北京市通州区一宗体量超26万平方米的“巨无霸”组团地块，今日以74.91亿元底价成交。该地块由中建玖合收入囊中，楼面价28599元/平方米。

“近75亿元的成交价格，让该组团地块成为北京通州区的新总价地王。”中指院分析师告诉记者。

据悉，该组团地块共包含8宗子地块，总用地面积112782平方米，规划建筑规模261935平方米，起拍价74.91亿元。

此次大手笔拿地的中建玖合，系中建二局旗下房地产平台。值得注意的是，中建玖合近两年未在北京土地市场有所斩获，上一次拿地还要追溯至2023年6月，其当时以54.05亿元的价格竞得大兴西红门一宗地块。

“中建玖合此次出手拿下通州巨无霸地块，再次印证了核心城市优质地块，对房企具有较强吸引力。尽管该地块开发难度较高，但核心区位与规划优势，依然成为实力房企的押注目标。”一位房地产行业分析师说。

与此前高溢价地块出让情况不同，本次通州出让的巨无霸地块，是以底价成交的。业内人士认为，这与地块开发复杂度密切相关。

该组团地块的8个子地块中，7个子地块为住宅用地，分别为副中心0101街区FZX-0101-0705、0706、0707、0708、0807、0808、0810、0811 地块R2二类居住用地，总建筑面积约221630平方米，另1个为其他类型多功能用地，规划建筑面积约24774平方米。

根据出让条件，该地块居住用地要求配建一处建筑面积1.38万平方米的家园中心，同时居住地块统一设定100米的显著限高条件，这一限制高度在北京住宅开发地块中较为罕见。不过，在保持建筑规模总量不变前提下，规划允许各住宅地块可直接进行统筹平衡，合理调整各地块建筑规模指标（类似机制曾出现在海淀半壁店地块）。

“这些综合性要求对开发企业的资金实力、项目进度管控以及规划设计能力，均提出了较高挑战。”中指院土地市场研究负责人张凯表示。

回顾2025年通州区土地市场，尽管供应相对有限，但仍取得了不俗的成绩。

4月7日，北京通州八里桥0401-6044、6049地块经过155轮激烈竞争，最终由招商蛇口以27.082亿元的价格成交，溢价率16.28%；4月29日，通州梨园镇强力家居6007地块由中铁建、招商、中能建、康润经过将近一个半小时的竞争，最终以21.94%的溢价率被中铁建收入囊中。这些地块的高溢价成交，充分反映出通州土地市场的热度。

“目前重点企业拿地，主要集中于北京、上海、杭州、成都等核心城市。这种策略折射出当前土地市场的核心逻辑，房企拿地策略聚焦于项目在一定时间段内可能产生的销售业绩情况，拿地资金向确定性高和现金流回笼快的项目倾斜，而地块属性则会对地块热度分化产生重要影响。”张凯表示。

这一现象，从一个侧面在数据上得到体现。据中指院数据，2025年1-5月，TOP20城市住宅用地出让金占全国比重保持在66%高位（2024年为51%），TOP10城市出让金占全国比重为54%（2024年为34%）。

随着土地市场资源进一步向核心城市集中，核心城市土地市场热度有望延续。截至6月3日，根据中指统计6月重点城市已公告的住宅用地待拍清单中，上海、杭州、北京这几个城市本月待出让地块起拍规模，均超过百亿元。

据不完全统计，北京6月将有7宗经营性用地入市，起始总价达246.09亿元，除上述通州区地块成交，北京接下来还有海淀区2宗将出让，昌平区、丰台区、石景山区各1宗地待出让。