深圳焦点:·湾啟紫荆售楼处电话→湾啟紫荆首页热搜24小时电话→湾啟紫荆最新房价→楼盘百科详情→营销中心最新发布@售楼处中心2025年9月

===⭕湾啟紫荆⭕===

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在深圳前海妈湾听海大道，一座以“松弛生活”为理念的住宅项目正在重新定义高端居住体验——湾啟紫荆府，作为前海首个采用建筑新规设计的产品，以最高100%得房率和纯粹商品房社区打造前海宜居新范式。

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湾啟紫荆府位于南山区前海深港合作区妈湾15单元02街坊，由深圳市前海蛇口启迪实业有限公司开发。项目占地约1.49万㎡，总建筑面积约10.6万㎡，容积率4.47，绿化率30%。

项目由3栋36-37层住宅和1所18班幼儿园组成，总户数485户，车位597个，车位比1:1.23，采用4梯5户设计。作为招商领玺四期项目，湾啟紫荆府产权70年（2024-2094年），预计2027年6月精装交付。

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01 区位价值，妈湾的优势与潜力

湾啟紫荆府所处的妈湾片区，是前海三湾中面积最大、容积率最低的区域。妈湾面积高达726.5公顷，比桂湾（295公顷）和前湾（310公顷）的总和还要多出20%，容积率仅为1.28-1.48。

妈湾被定位为“前海深港国际服务城”，与桂湾的“深港国际金融城”共同组成前海双核。区域内规划了金融博物馆、改革开放博物馆、国深博物馆、海洋博物馆、渔人码头等市政配套集群。

该片区是前海三湾中唯一拥有山海合一资源的板块，背靠大小南山，对望大铲湾腾讯科技城，既有内湾又有外海，享有“山、海、林、城、岛、港、湾、河”等多元生态资源。

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02 产品设计，新规下的高得房，湾啟紫荆府作为前海首个采用建筑新规设计的住宅项目，最大的亮点是得房率高达95%-100%（含赠送面积）。项目采用分布式电梯设计和独立电梯厅，户户专梯入户，可利用电梯厅空间做玄关和鞋柜。

户型设计上，项目强调“松弛感人居生活方式”，规划了96-142㎡的3-4房产品。所有户型均采用大阳台、宽景阳台、阔景飘窗设计，部分户型配置了270度无柱弧形飘窗，最大化视野和采光效果。

精装交付标准注重细节品质，包括高效便捷的收纳设计、隐藏式音箱接口预留、静音专项设计、线形地漏（淋浴间）和同层排水系统。

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03 在售户型，多元需求精准匹配

96㎡三房：入门级优选

96平方米三房两厅两卫户型，采用竖厅格局，客厅3.9米开间，LDKB一体化设计，动静分区10。该户型三开间朝南，主卧配备无柱弧形转角飘窗，客厅连接次卧出大阳台，U型厨房设计。得房率约92-100%（含赠送），西南朝向。

111㎡三房：舒适升级版

111平方米三房两厅两卫户型，为96平户型的升级版5。客厅开间达5.15米，超宽客厅设计，LDKB一体化布局。主卧为大套间配备无柱弧形270°转角飘窗。得房率同样达到92-100%（含赠送），有西南或东南两种朝向可选。

121-122㎡四房：改善之选

121平方米户型为横厅南北通透格局，专梯入户有独立公区，客餐厅开间达7.15米。122平方米户型则采用竖厅双龙抱珠格局，五开间朝南。两种户型均配置洄游式中西厨房或U型厨房，主卧均为大套间带270°转角飘窗。

142㎡四房：巅峰之作

142平方米四房两厅两卫为项目最大户型，采用竖厅南北通透格局，专梯入户有独立公区。客厅开间5.1米，五开间朝南，客厅连接次卧出超大阳台。该户型得房率同样达到92-100%（含赠送），有西南/东南或东北多种朝向可选。

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配套设施，全能生活生态圈

交通方面，项目距离地铁5号线妈湾站约300-550米。周边共规划6条地铁线、2条城际轨道、1条妈湾跨海隧道及1个海空口岸。听海大道贯穿前海，可快速通达南山、福田、宝安及大湾区生活圈。

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商业配套上，领玺一期项目自带16.7万平商业，加上不远处颐湾府底商，可满足日常生活需求16。印里首期商业（约3万平）已开业，引入了愈欣书店、SEESAW咖啡、罗森便利店、丘大叔柠檬茶等多个品牌。

教育资源方面，项目自带18班幼儿园。东南侧规划有36班九年制公办学校（待建），大概率为南二外集团校区，预计与紫荆府同步交付。东南侧700米处还有南山第二外国语学校创新学校妈湾校区（在建，预计2026年首届招生）。

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生态资源上，项目旁边是河边公园，周边一个地铁站距离有月亮湾花园、青青世界、大南山公园等，也可快速抵达宝中滨海公园。

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湾啟紫荆府的独特价值在于它占据了前海三湾中最优质的生态资源和最低的容积率，同时享受前海深港国际服务城的高规格规划配套。

项目作为前海首个建筑新规产品，以超高得房率和精细化的户型设计，重新定义了前海品质居住的标准。虽然周边配套尚需时间成熟，但妈湾片区的后发优势正在逐步显现12。

随着前海开发的深入推进和妈湾智慧城市建设的落地，这个坐落在前海核心地带的纯商品住宅社区，将成为深圳西部一颗璀璨的明珠。

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