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100-200万+

刚需买房，就是想要在有限的预算里买到自住舒适的房子。

而这个总价段，可以选的板块主要集中在外围区域。

最重要的原则：越近地铁越好，配套越全越好，增值空间有就最好，没有也不强求。

永宁在黄埔增城的交界处，可以吃两头的利好。

这个区域除了一条说了多年没开通的23号线地铁外，其它方面呢，还是很不错的。

自驾半小时可到科学城、知识城及新塘核心区。

另外，城市形象不差，环境好，有多个大商场，有南方医院，有开发区产业的加持。

平时自驾通勤的话，永宁还是可以考虑下，如果不是的话，就不建议了。

永宁的房价基本在1字头，上车还是相对容易的。

超大体量的合景誉山国际，因为配套成熟，门口就有商业，很受市场刚需关注。

开发商：广东光大集团，成立于1983年，截至目前已经深耕地产37年，总部位于东莞，曾先后开发过光大山湖城、锦绣山河、光大景湖春晓等数个标杆项目，在东莞名气不小。

而光大ONE+算是光大地产进军广州后，联合香港AECOM、广州城市组、华阳国际开发的首个项目。

项目占地约6万㎡，总建筑面积约30万㎡，由5栋住宅+2栋办公写字楼（高的一栋55层，256米，低的一栋为23层）+1.3万㎡商业街组成。

项目的5栋住宅均为33层，2梯6户设计，货量共计960套，建面约98㎡-117㎡的3-4房。

交通配套：项目与地铁13号线官湖站直线距离为5.5km，目前出行仅靠公交和自驾。

但从远期来看，项目距离地铁23号线永宁站仅800米左右，待地铁开通后，交通会得到较大的改善。

商业配套：项目自带约1.3万平米风情商业街，未来会有超市以及各种餐饮店进驻，能满足业主的基本需求。

除此之外，最近的大型商圈便是4公里内的永旺梦乐城华南旗舰店，驾车10分钟可直达，另外万达广场（新塘店）、合生汇也在车程15分钟内。

但目前来看，周边配套比较缺乏，需要时间来沉淀。

教育配套：项目未配建有学校，只有一个256米的地标写字楼，孩子读书问题将根据“就近原则”进行分配。

从地图来看，项目周边的学校有开发区第二小学，永宁天誉小学（誉山国际旁边）、永宁街九如小学、清华万博实验学校等。

户型品鉴

98㎡户型

117㎡的四房，改善型或者手头充裕的朋友完全可以考虑，虽然不是南向，但户型很漂亮，十分宽敞同时亮点很多。

117㎡户型

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