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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约

温馨提醒：我们楼盘售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！

项目位于龙华街道，原本是龙华的行政文化中心，清湖周边的配套完善、居住氛围浓厚；有龙华文体中心、深圳书城龙华城、龙华文化广场、龙华文化艺术中心这些承载记忆的中心区发展历程，虽说这些年龙华的发展向红山和深圳北站转移，但是清湖周边的基础配套还是相当的完善，地铁、商业、学校、休闲娱乐的公共设施应有尽有。

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项目基本信息

【开发商】深圳市宝玺玥房地产开发有限公司

【整体总建面】约55万㎡

【和府总建面】约17.99万㎡

【可售套数】717套

【产品面积】建面约92-129m²3-4房

【地块停车位】：1158个

【地块绿化率】：约40%

【物业公司】宏发物业

【物业费】：5.55元/月/m²

【交楼时间】：2025年12月31日

【产权年限】：70年

（2021年10月21日-2091年10月20日）

【项目位置】地铁4号线清湖站A1出口

周边配套

交通方面：“六纵三横”多维路网

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六纵：龙华大道、和平路、珠三角环线高速、侨城东路北延段（已招标）、挨着梅龙路梅观路可以快速出入。

三横：沈海高速、石清大道、布龙路，快速通达福田、南山等中心区，高效出行。

地铁：地铁4号线清湖站，五站到北站，8站福田。南北贯通，可与1/2/3/5/6/7/9/10多条地铁及高铁换乘，畅达全城。

教育方面：项目自带18班幼儿园，根据教育局划分，小学为家门口的清泉外国语学校、中学为龙华区重点新华中学，优秀教育孕育良好成长氛围，让家长更放心！

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清泉外国语学校：该校是1所九年制公办学校，共规划有60个教学班，小学部36班，初中部24班，该校在2018年9月首次开学，办学特色是外语，英语、法语、俄语、日语四语竞发，在2022年起，学校实现四、五、六和初一年级小语种课程全覆盖，开设日语和法语两门必修课程。

新华中学：该校是1所全日制初中，共有57个教学班，目前学校有专任教师224人，其中博士3人、研究生72人，本科率100％。新华中学名师辈出，曾创造了龙华区四位“年度教师”三位出自新华的记录，在龙华的排名也一直是名列前茅。

商业配套：悦见倾湖自带3.1万㎡社区商业，在1公里范围内还有盛璟润府4.5万㎡商业，星河ICO商业，星光城TTMALL，益田假日天地，在2公里范围内还有龙华最大体量的壹方天地购物中心，内含1000米华南最长商业步行街，ABCDE五大主题商业区，超1000家品牌商家。

文娱配套：悦见倾湖旁边的观澜河也在打造沿河景观带，在1公里范围内有清湖文化公园，龙华文体中心，龙华文化艺术中心，深圳书城等市政配套。

医院配套：龙华区人民医院、妇幼保健院、深圳市新华医院、深圳市第二儿童医院、广州医科大学附属第一医院等等。

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户型鉴赏

92㎡的3房2厅2卫

设计的是竖厅格局，进门独立玄关，LDKB一体化设计，客厅3.5米开间，动静分区，S墙设计预留了冰箱卡槽位，U型厨房，公卫三段式分离设计，得房率：73.9%（不含赠送），阳台有朝西北或东南朝向。

97㎡的3房2厅2卫

设计的是竖厅格局，进门独立玄关，LDKB一体化设计，客厅3.5米开间，动静分区，S墙设计预留了冰箱卡槽位，U型厨房，公卫三段式分离设计，得房率：72.73%（不含赠送），阳台都是西南朝向。

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117㎡的4房2厅2卫

设计的是经典竖厅格局，进门独立玄关，LDKB一体化设计，客厅3.7米开间，动静分区，四开间朝南，S墙设计预留了冰箱卡槽位，U型厨房，得房率：73.9%（不含赠送），阳台有朝西北或东南朝向。

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129㎡的4房2厅2卫

设计的是竖厅南北通透格局，LDKB一体化设计，客厅4.9米开间，动静分区，L型厨房，公卫三段式分离设计，得房率：72.74%（不含赠送），阳台主朝东北向。

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最新房产信息

因涉贪腐造假案，李嘉诚旗下长实集团香港一楼盘被调查

房企动态

2025-05-26 08:25 星期一

①香港廉政公署展开“战鼓”行动，拘捕10名涉案人员，涉及李嘉诚家族旗下长实集团开发的观塘安达臣道住宅项目，涉嫌行贿、串谋诈骗、使用虚假文书等罪行；

②项目钢筋工程分判商为节省成本，未按图则执行，导致6栋大楼出现钢筋问题，并通过行贿换取对违规行为的默许，伪造工程验收文件。

港口事件后，李嘉诚又一次被推上风口浪尖。

5月21日，香港廉政公署（ICAC）宣布展开代号“战鼓”的执法行动，侦破了一宗涉及观塘安达臣道住宅项目的贪腐造假案，并拘捕了10名涉案人员，涉嫌行贿、串谋诈骗、使用虚假文书等罪行。而该项目正是由李嘉诚家族旗下长实集团负责开发。

事发后，长实集团回应表示，集团支持廉署行动，保障香港之廉洁营商环境，已初步完成检视项目之工程，并正与香港屋宇署商讨适当之后续处理。

“战鼓”执法行动 图片来源：香港廉政公署

根据香港廉政公署的调查，安达臣道项目钢筋工程分判商为节省成本，施工中未按屋宇署批准的图则执行，导致6栋大楼出现钢筋“疏、少、幼、移位”等问题。

具体表现为钢筋数量减少、间距扩大、直径缩窄及位置偏移，部分区域甚至完全缺失。

更为严重的是，分判商通过行贿总承建商员工及工程顾问公司监督人员，换取对违规行为的默许，并伪造工程验收文件。

10名涉案人员包括1名总承办商员工、5名分判商负责人、经营者或员工，以及4名工程顾问公司驻地盘监督工程人员，他们涉嫌行贿负责地盘监督工程的大判员工以及驻地盘监督工程员工，换取宽松监管分判商的钢筋扎铁工程，容忍不符合图则设计的工程质量。

据香港廉政公署介绍，目前调查工作仍在进行，不排除有进一步执法行动。

据了解，安达臣道发展项目由长实集团于2020年5月以49.5亿元竞得，规划建设共有6栋住宅大楼，其中第1、2及3栋大楼高36层，第5、6、7栋楼高为27层。

根据规定，作为“港人首置盘”，安达臣道发展项目原计划以市价八折提供近3000套住宅，其中1000套面向首次购房者。

“港人首置盘”又称港人首次置业计划，是香港行政长官林郑月娥于2017年提出并实行的房屋政策。

该计划由旨在为符合资格的首次购房者提供低于市价的住宅，年满18岁的香港永久居民未拥有任何住宅、且在香港居住满7年后、达到相关资产限额规定即可申请。

事件曝光后，香港社交媒体涌现出大量质疑声，投资者则担忧事件对长实股价及后续项目销售的冲击。尽管香港屋宇署称楼宇结构“无即时危险”，但停工整改及潜在诉讼恐加剧集团财务压力。

“政府及承办商母公司尽快进行补救工程，挽回市民对工程项目的信心”，香港立法会房屋事务委员会委员梁文广指出。

梁文广表示，事件涉及楼宇结构安全，加上当前香港的楼市下行压力，或会打击销售行情。而涉事楼盘已停工大半年，将无可避免影响开盘时间，即使香港屋宇署估计事件对整体结构没有大的安全隐患，但安全是首要考虑，不应为了追回时间而忽视安全要求。

从财报数据来看，在房地产的大环境之下，当前长实集团的业绩也有所承压。

2024年全年，长实集团实现营收455.29亿港元，同比减少3.63%；归母净利润约136.57亿港元，同比减少21.24%。

其中，已确认物业销售收入（包括摊占合营企业）为99.62亿港元，主要包括香港住宅项目的销售；内地的住宅与商业单位销售，包括东莞海逸豪庭、上海高逸尚城及北京誉天下；英国伦敦Chelsea Waterfront的住宅单位销售。

2020-2024年长实综合收益表 图源：财报原文

尽管业绩承压，但长实集团在财报中表示，集团当前拥有大量现金，加上未动用银行贷款额，其资金流动性持续稳健，有足够财务资源以应付承约及流动资本需求。截至报告期末，长实集团的银行及其他借款总额为527亿港元。

“当下集团最重要的是保持财务健康，以专用资金应对不可预见的风险，有财务实力，遇到风浪才会较易顶得住、捱得起”，在5月22日长实集团举办的2025年股东周年大会上，长实集团主席李泽钜表示。

据李泽钜透露，集团在五六年前地价高峰时谨慎拿地，因此近年销售规模收缩，“是计划的一部分，不是一个意外”。与此同时，他还强调集团业务结构的平衡性，约88%的利润贡献来自收租物业、环球基建及社会基础设施等经常性收入项目，这类业务的稳定性可以成为抵御市场波动的“压舱石”。