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✾万科瑧山境✾
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瑧山境位于位于东莞绝版龙脉旗峰山下，黄旗南片区的核心中轴地带，拥有不可复制的旗峰山景观资源和丰盛的全维度文体配套，构建「一山（黄旗）一城（主城）一枢纽（瑧山境）」全新的黄旗南山居顶配豪宅范本。
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四大城山居住革命，重构山系豪宅新标准
【东城体育公园——城市级的运动公园革命】
社区与东城体育公园无缝衔接，下楼即可享受城市级的私家运动场，场馆约10万㎡，运动设施丰富，含足球场、篮球场、羽毛球场、网球场、游泳馆等。
【旗峰山道——都会级的繁华生活革命】
小区自带约3万㎡“The Hill 旗峰山道”商业街区，汇聚星厨私宴、沉浸式剧场、艺文书店与潮流运动，与周边公园无缝链接，让城市的丰盛从容延伸至您的生活半径，打造东莞首个24小时生态活力艺术街区。
【文化中心/体育中心/幼儿园——全龄级的成长能量革命】
下楼即达创意文化中心/活力体育中心/品牌幼儿园，规划“社区成长”动线，从晨运的运动课堂、午后艺文书店到夜间先锋剧场，不同年龄层、时空的志趣在此交融，满足全龄段成长的文化矩阵配套。
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【三座立体廊道——枢纽级的城市通行革命】
三座人行天桥将商业、文体与生态资源交织成网，从小区商业出发，步行即达莞商大厦、网球中心、香遇走廊等，步行半径内无缝衔接鸿福路、莞长路及东城体育公园。
东莞R1线开通在即 TOD上盖核心枢纽
步行可达地铁1号线立新站（在建中），预计2025年内正式开通运营，未来可以通过社区连廊步行直达该地铁站，乘坐一站即达市民中心站(原鸿福路站)，轻松换乘2号线，快速抵达广州、深圳、香港等湾区一线城市。
万科TOP级瑧系之作 礼献塔尖人士
瑧山境作为万科TOP级瑧系产品，秉持着“非城市中心不立、非稀缺资源不占、非塔尖人群不选”的原则，落址黄旗南生态中轴，独揽山城融合稀缺景观，塑造高端纯粹的生活圈层。
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黄旗山下 纯四房高端改善瑧品
项目在售建面约200-270㎡瞰山平层，纯四房改善产品，圈层纯粹，构建黄旗南迭代理想新生活，实景准现房呈现，所见即生活。
【户型鉴赏-约200㎡四房两厅三卫】
约18.3米超长采光面，四开间朝南，赏景瞰山，自在惬意
双阳台设计，南北通透，约8.9米南向景观阳台，私藏黄旗风光
行政级奢阔主卧，步入式衣帽间，独享约4.5米宽境飘窗
【户型鉴赏-约270㎡四房两厅三卫】
两梯两户，独立私厅入户，尊崇私密归家仪式
约19.3米南向瞰景视野，低瞰园林，高眺同沙，同时私藏国贸和黄旗山景观，在家中即可享受山与城的每一面美好
约75㎡餐客奢阔空间，南北通透，稀缺瞰山平层瑧席递减
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24小时垂直共生的城中之城 享松弛丰盛且高效的生活
瑧山境不止是一个高端的黄旗山住宅项目，而是一座24小时垂直共生的“城中之城”。强大的配套，在代建配建的人行天桥及地铁的串联下，变成闭环，让既松弛又丰盛的生活变得极其便利高效，随时可被使用。
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房产最新消息
2025年房地产政策动向分析
2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：
2025年深圳、广州楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果
一、政策基调与核心目标
“防风险”首位性
房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。
短期与长期政策结合
短期
：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。
长期
：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。
二、关键政策动向
1. 需求端：释放刚需与改善性需求
限购政策优化
：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。
城中村改造与房票安置
：2025年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。
2. 供给端：去库存与融资支持
存量房收储提速
：政府拟通过专项债收购存量商品房（2025年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。
房企融资“白名单”
：截至2025年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目，重点隔离项目风险与房企债务风险。
3. 结构性改革：土地与产品升级
土地供应“量出为入”
：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。
“好房子”建设
：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。
三、市场影响与预期
止跌回稳趋势
：70城房价指数连续5个月改善，1月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。
风险缓释
：分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。
总结
2025年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。
