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富力南池·富颐华庭是原茅岗村旧改项目，作为广州首批旧改村，茅岗村从2009年便纳入了广州市第一批全面改造，这一等，就是十一年。

它真的是太大了，总用地面积达79.55万㎡，总建筑面积301.78万㎡，体量是猎德的3倍。

富力南驰.富颐华庭集居住、商业、园林绿化、教育等各方面配套于一体，处第二CBD核心地段，是区域功能丰富齐备的市中心罕见恢宏巨著。

在教育资源上，富颐华庭规划的学校就高达8所，包括4所幼儿园、3所小学、1所中学，涵盖12年一站式教育。

此外，项目自身还打造了铂金会所，整体商业配套还涵盖了游泳池、棋牌室、篮球场、羽毛球场、小型电影院等休闲娱乐设施，满足全龄段品质生活。

南驰广地国际

1.98超低容积率，墅级享受，市区绝无仅有

【宜居】整体占地面积约26.6万㎡，建筑面积约65.5万㎡，拥有成熟的社区底商，成熟商业即刻享受，同时后期中将规划星级商业及肉菜市场。

项目容积率为1.9，拥有10万方的亲水园林，千米滨水长廊。

即将开售产品为13层低密度小高层产品　，户型面积约79-118㎡的二至三房，拥有270°的河岸观景效果，全屋品质精装交付，在户型设计上追究居住舒适体验，南北通透

区位和生活配套

【便捷】项目位于万博CBD核心板块，

在这里，房子不仅是一处宜居场所，更是以“城市为核心”的工作场。

一方面，整个项目又置于万博CBD——大湾区重要增长极，生活与工作一键相连。

今年，万博CBD将全面投入使用；这个名企巨头云集的CBD，将成为大湾区重要增长极。

广阔的发展前景正在开启，位于万博商圈内的广地花园，饮上了头啖汤。

小区环境：

1000㎡无边际泳池

文化广场，拥有更多活动地带

标准足球场，预留更多绿地

水中观景平台

稀缺湖居体验

1100㎡儿童，装载更多美好

大型商业中心，尽享CBD的主人生活圈

其中：海印又一城包括沃尔玛山姆会员店、主题商场、五星级酒店、写字楼式公寓，打造集消闲、购物、娱乐和餐饮为体的大型商业中心。

万达广场总投资50亿元，41层高，一座集大型商业中心、休闲娱乐中心、文化中心、商业步行街、甲级写字楼SOHO为体的大型城市综合体。

------------户型和板房赏鉴-------------

功能分区，干湿分区 超宽起居厅与餐厅连贯一线；

餐厨一体，空间利用率高　动静分离，娱乐休憩互不扰

室内布局合理，减少生活摩擦　豪华主卧，独立卫浴

动静分区，生活空间自有章法　奢华气度彰显生活情趣

◇方正雅室，南北通透

主卧独立主卫，保证主人私密生活◇

方正通厅外接超大阳台，阔绰空间享受

动静分区合理，功能划分明朗

◇主卧带独立卫生间厨房、餐、客厅一字贯通

◇干湿分离，舒爽明卫观景阳台，园区景致尽收眼底

◇主卧空间开阔，保证采光亲和自然◇多功能房，百变生活空间

◇合理分区设计，休息娱乐互不干扰

户型格局规划科学合理，空间明亮舒适独立书房，

养人生境界功能区分离，居住舒适容厅与餐厅融汇贯通

楼王还拥有其他楼栋无可比拟的景观资源。

北侧珠江水道环绕，还有大片休憩水岸，目之所及都是赏心悦目的画面。

其位于园林中轴之上，南侧正对星钻门庭，在精心雕琢的园林美景中，开启尊崇的归家礼序。

整个项目，采用了两梯四户的V型设计，不仅是一梯两户的享受，亦保证了对视私密性好。

广地花园样板间实景图

厨房部分，不惜成本采用国际品牌进口电器、高端五金件。

同时，人性化的L型厨房、充足的收纳空间

广地花园样板间实景图

还增加了紫外线固化层，防潮防湿、就算经受24小时泡水仍洁净如新。

广地花园样板间实景图

其客餐厅及主次卧窗户，配置贝克洛low-e中空玻璃，有隔音、隔热效果，造价成本比一般的贵一倍，奢华大气提升全屋档次。

项目还采用全铝框烤漆橱窗、德国进口贝克洛铝合门窗、浴室配有暖风机，冬天洗澡也不怕冷......

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5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。

国家金融监督管理总局正式出台《金融机构产品适当性管理办法》（国家金融监督管理总局令2025年第7号公布，以下简称“7号令”）！

自2025年3月底征求意见稿发布，在经历了3个半月的征求意见之后，7号令正式出台。

相比征求意见稿，7号令新增金融机构在推介、销售或者交易过程中的禁止“通过操纵业绩或者不当展示等方式误导或者诱导客户购买有关产品”。

本次新规针对的金融产品主要是原银保监旗下监管的收益具有不确定性且可能导致本金损失的投资型产品，总体可以划分为资管产品和其他金融产品。

其中前者包括银行理财、资产管理信托、保险资管、AIC债转股投资计划；其他金融产品则包括非保本结构性存款、银行对客衍生品，以及包含财产保险产品和人身保险产品在内的保险产品。

整体上看，7号令偏原则性要求，而具体规定则体现在资管新规及其一系列配套细则、保险销售相关办法中。

禁止通过操纵业绩或者不当展示等方式误导或者诱导客户购买有关产品

相比于征求意见稿，7号令新增金融机构在推介、销售或者交易过程中的禁止行为，“通过操纵业绩或者不当展示等方式误导或者诱导客户购买有关产品”

资深金融政策专家周毅钦表示，一些金融机构可能通过产品利益输送、人为调整业绩数据、夸大历史收益等方式，使客户误以为其投资策略或产品具有更高的盈利潜力。

这一行为不仅违反了诚信原则，也损害了投资者的信任基础。

还有一些金融机构在产品推介过程中可能通过模糊产品性质、混淆产品类别、夸大产品优势、选择性展示业绩数据等方式，诱导客户使其在不了解产品真实风险的情况下做出投资决策。

关于业绩展示规则，今年5月，国家金融监督管理总局发布《银行保险机构资产管理产品信息披露管理办法（征求意见稿）》，其中具体明确了公募产品的过往业绩披露要求；还有此前中银协在2023年底也出台了《理财产品过往业绩展示行为准则》。

据财联社此前报道，理财市场的“新品打榜”，推高收益率的现象近期又开始浮现，部分才成立一月左右的理财产品净值飙升，幅度最高近19%。

业内分析人士指出，这是新产品成立初期为扩大销售，集中资源做高收益的现象，俗称“新品打榜”。具体来看，一个月内避不宣传相关理财产品，保持微小规模，投资操作上，投一些相对高收益资产，过一个月后，再释放出收益并展示，并开始宣传做大规模。

业内人士指出，未来对金融产品呈严监管趋势，尤其是面向大众的公募银行理财。7号令正式稿对业绩展示的新增，进一步表明了监管对于金融产品业绩展示规范的决心，未来金融机构在宣传推介过程中存在的夸大产品优势、选择性展示业绩数据等做法将会受限。

投资者分为专业投资者与普通投资者，和投资产品适配

7号令明确，投资型产品要划分产品风险等级、进行投资者风险承受能力评估，将投资者分为专业投资者与普通投资者，进行差异化的适当性管理

对于资管产品，2018年资管新规及后续一系列配套规则出台，对资管产品投资者适当性管理方面做了详细的规定。

风险等级上面，法询金融创始人孙海波指出，此前《理财公司理财产品销售管理暂行办法》及相关办法都对理财产品的产品评级需要考虑的要素比较粗。

此次办法明确要求：投资方向、投资范围、投资比例、投资资产的流动性；到期时限、申购和赎回安排；杠杆情况；结构复杂性；募集方式；发行人等相关主体的信用状况；同类产品的过往业绩、历史波动程度；

据财联社整理，原银保监旗下的资管产品，除AIC债转股投资计划外，银行理财、信托产品、保险资管产品均采用5级分类法，即按照风险从小到大分为R1-R5。AIC债转股投资计划由于比较特殊，只能是权益或混合类产品，相关细则没有限定其具体的风险等级。

7号令规定，所有投资型产品都需要统一划分评级，按照风险从低到高至少包括五级，和和现行实践保持一致。

投资者风险能力评估是为了做产品和投资者的适配，要求只能买低于投资者风险评级的产品，以确保所购买产品在可承担的风险内。

除产品适配外，7号令首次提出“购买产品所需资金与客户财务支付水平明显不匹配”也属于违反适当性，例如拼单购买。

针对专业投资者和普通投资者，孙海波指出，专业投资者主要是指银行业金融机构、保险业金融机构、金融控股公司、证券基金期货经营机构、私募基金管理人；以及这些机构发行的产品，或者是类似企业年金、QFII这样的产品。

如果是自然人，那么需要满足职业、学历、家庭资产等专业要求才能申请成为专业投资者。或者是净资产规模超2000万，金融资产超过1000万的企业申请成为专业投资者。专业投资者适当性管理要求大幅度降低。

而根据wind统计数据，目前上市公司购买的资管产品风险反而较低，其购买的理财产品以现金管理类和日开低风险产品为主。

孙海波表示，企业都是配置型需求，公司章程或财务约束非常严格。而且一般所说的金融消费者保护也只是针对个人投资者，机构投资者只能走司法途径解决纠纷。

对高龄客户提出更严格的操作流程

7号令对高龄客户的界定在65周岁以上，由于其认知等原因，要求金融机构销售或与其交易高风险产品的，应当履行特别的注意义务，同时线上流程也要进行适老化改造。

此前《商业银行理财产品销售管理要求》要求在客户风险承受能力评估时65岁以上投资者应当充分考虑投资者年龄、相关投资经验等因素。此次提出了更为细化、严格的要求。

统一明确风险承受能力评估频率及有效期

2020年底《信托公司资金信托管理暂行办法（征求意见稿）》中提到信托客户的风险评估有效期为2年。而目前理财、保险资管的有效期都是1年。

7号令统一明确风险承受能力评估结果有效期原则上为十二个月。且要求投资者在同一金融机构进行风险承受能力评估单日不得超过两次，十二个月内累计不得超过八次。这在一定程度上限制了部分销售人员为了销售高风险产品让投资者频繁进行风险承受能力评估的行为。