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近地铁 | 华阳名校旁 | 邻商业

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广州城投天禧这块地是2023年3月广州城投地产以44.39亿拿下的，除去配建，折合住宅楼面价约3.71万/平

项目位于天河智慧城核心区域，广州第三经济发展中轴核心，拥有国家级高新区和省级高新区，并被授予国家产业基地等7个国家级和5个省级创新发展平台，与珠江新城CBD共同构成“一区双核”的发展格局，将成为广州新的经济增长极。

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广州城投·天禧

天河智慧城核心区高品质社区

项目周边配套成熟，汇聚广百广场、万科广场、大悦汇等成熟商业，满足日常所需、休闲娱乐。

下楼即享社区商业街区，万科广场（约100米）、广百广场（约350米）、大悦汇（约1.5公里）等已开业；

更有科学城商圈、奥体商圈、东圃商圈，天河城商圈环绕周边，畅享万象繁华。

生态资源：

生态环境优美，一路之隔天河湿地公园，火炉山森林公园、旧羊山公园环伺，空气澄净，树林葱郁。周末可以全家人在公园野餐露营，度过愉快时光。

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交通配套：

交通便利，地铁21号线天河智慧城站已开通，3站金融城，5站琶洲，通勤方便。自驾通过大观中路、广园快速、华南快速等，实现快速通达珠江新城。

教育配套

社区内配建幼儿园及托儿所，毗邻新塘小学，华阳教育集团意向进驻，目前主要招村民子弟，更远点的天英小学，招生地段仅限天河新作，私立有华联学院

后期如果不扩大招生范围，项目基本读不了，这种配套教育，放在天河各种挂牌名校的新房市场，确实一般

广州规划局还对项目北面的地块进行了控规调整，新增中小学用地，就是天河都荟那边，引入广州中学品牌九年一贯制学校；

项目约2公里已开建公办12年制清华附中湾区学校二期（在建中，预计2026年完工）

目前来说，城投天禧的教育配套还是存在不确定因素，实际能读哪所学校，现在还说不准，家里有小孩比较在意学校确定性的要慎重考虑这个因素。

在售户型

整个项目包含商业住宅、商业写字楼、人才住宅等，分东西两个地块开发，东地块规划有2栋住宅、2栋公寓、1栋写字楼和3栋人才房，住宅总货量预计265户。

首推的是东侧地块的1、2栋，也是距离主路最远的两栋，受噪音的影响相对小，容积率3.0，其中1栋是两梯五户30层，2栋是两梯四户31层。2026年下半年收楼，新规后的产品，使用率高达107%

户型涵盖了建面约108-138㎡精装三四房，约100%空间使用率，配备华为智能系统，打造高标准、高品质的空间，为人们带来更好的居住体验。

西地块包含6栋商品房住宅，合计货量550户左右，比较纯粹，均为住宅

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户型鉴赏

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