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位置：广州市番禺区石壁街道，紧邻广州南站（直线距离约800米），地处粤港澳大湾区“黄金走廊”核心枢纽。

规划定位：南站商务区唯一纯住宅项目，承接高铁经济与TOD商业发展红利，未来将依托新鸿基TOD、花城汇等配套，形成区域商业与居住新中心。

开发商：广州城投集团（千亿国企，深耕羊城20载，打造广州塔、海心桥等地标）。

占地面积：约5.2万㎡

容积率：3.0

绿化率：36.4%

总户数：1074户

交付标准：精装现楼（2024年底交付）

车位比：1:1.6

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地铁——

地铁：2号线石壁站（步行约300米）、7号线、22号线（4站至万博CBD，30分钟直达珠江新城）。

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高铁/城际：5条高铁线路（武广、广深港等）、3条城际轨道（广佛环线、佛莞城际），48分钟直达香港九龙。

自驾——

自驾：东新高速、环城高速、南大干线（在建），15分钟接驳番禺广场，30分钟通达全城。

商业——

现有配套：项目底商（便利店、生鲜超市）、石壁村底商（餐饮、生活服务）。

规划商业：

南站花城汇（26万㎡，2025年运营）：对标珠江新城花城汇，涵盖购物、餐饮、娱乐。

新鸿基TOD综合体（92万㎡）：含高端商场、写字楼、酒店，预计2026年建成。

合生汇、海印又一城：已签约入驻，未来商业能级跃升。

教育——

公立学校：南站小学（省一级标准）、石壁二村幼儿园（步行约800米）。

国际教育：英国博耐顿K12国际学校（学费23万+/年）、广东第二师范学院南站附属学校。

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社区园林：

项目凭借大体量的山景水系资源，足以超越多数竞品，但它没有选择躺赢，而是请来GVL怡境国际执笔园林，与国际接驳。

“一廊一环五景多花园”的园林格局，体现大师美学理念，让你归家途中移步换景，有种归家即度假之感。

就拿示范区所在生活艺术馆来说，其通过上下两层及大面积玻璃设计，集观赏性与功能性于一身，日后将成为业主社交和活动主场。

往外看，就是下沉式庭院景观，这无疑大大削弱了人和自然的分界线，让业主提前“看见”未来森系生活的场景。

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项目示范区实景图，广州楼市发布 摄

这不是全部，还有光影廊厅、穿林栈道、戏水乐园、全龄全时架空层等环绕其中，移步换景，处处是惊喜。

可以说，森系园林每一寸空间都被充分利用，为业主提供无处不在的互动空间，在最大程度上打破了以往社区“园是园、路是路、宅是宅”的固化区隔。

其作为社区融合剂，相当于将整个小区打造成超大型社区泛会所，无论哪个年龄层，都能找到合适的活动场所，将休闲时间以自然健康的生活方式填充。

项目示范区实景图，广州楼市发布 摄

交付品质：

广州城投还是很用心去做这个项目的。

岭南府的外立面采用了千万级豪宅才配备的双层中空low-e玻璃、中置百叶等材质以及铝模工法，做到有效隔热降噪，更能打造高颜值的标志性外立面。

产品规划

开发商：广州城投

占地面积：约5.2万㎡

总计容建面：约14.6万㎡

总户数：1074户

容积率：3.0

该盘规划16栋24-30层的高层住宅，楼栋稍斜，户户有南向

一期2、3号楼剩下一些尾货，陆续有业主已经收楼入住，加推4栋，4栋是准现楼，2026年3月份交楼

户型涵盖了98-143㎡三四房，全部都是南向。

户型鉴赏

1、建面约98㎡ 2+1房2厅2卫

2、建面约116㎡3+1房2厅2卫（横厅）

3、建面约127㎡3+1房2厅2卫（横厅）

4、建面约128㎡3+1房2厅2卫（竖厅）

5、建面约143㎡3+1房2厅2卫

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房产信息：

上海土拍吸金97亿 东外滩地块因何引发5家央企厮杀72轮？

财联社5月9日讯（记者 王海春）上海今日进行的土拍活动，延续了此前的热度。

5月9日上海举行今年第四批次供地。上海本次出让4宗地，起始出让总价84.1亿元，平均起始楼面价为35482元/平方米。本场土拍共吸引了9家企业参拍，其中6家为央企，2家国企，1家港资企业。最终，这4宗地块全部成交，2宗地溢价20%以上成交，2宗以底价成交，共揽金97.09亿元。

其中，杨浦区东外滩地块成为今日热门。该地块起拍价33.58亿元，起始出让楼面价63499元/平方米，吸引了招商蛇口、金茂、华润置地、中海、保利置业共5家竞买人参与竞价。经过72轮竞价后，该地块被保利置业以42.41亿元的价格竞得，溢价率26.3%，成交楼面价80199元/平方米。

分析师表示，杨浦区东外滩地块引发多家实力房企激烈角逐，很大程度上是因为该地块具有较为明显的地段优势，以及周边项目表现出较好的销售业绩。

据悉，东外滩地块距复兴岛直线距离约400米，距黄浦江直线距离约600米，可近距离享受到一江一岛景观。

就东外滩地块周边新房市场表现，中指院上海数据总经理张文静介绍，距该地块较近的项目有合生创展•缦云上海和中建壹品•外滩源著等。合生创展•缦云上海近半年月均去化16套，销售均价12.17万元/平方米；于今年3月开盘的中建壹品•外滩源著二期推出114套房源，均价10.9万元/平方米，推出当天去化率达90%。而今年4月28日首次开盘的中海云邸玖章，推出187套房源，于当日售罄。

值得一提的是，杨浦区5月8日举行人才高质量发展大会，会上推出《“优享计划”的实施细则》等多项吸引人才举措。安居方面，方案明确，对优质内容创作者在本区内购买首套房给予一次性50万元到200万元住房补贴。入住高品质人才社区优先供给房源，给予每月最高8000元租房补贴。

业内人士认为，杨浦区建设人才高地相关举措，在吸引优秀人才的同时，也将带动其住房需求的相应增长。

除杨浦东外滩地块，松江新城东区地块热度也较高。该地块吸引了保利发展、招商蛇口、象屿等5家竞买人参与竞拍。该地块最终由中铁建以24.71亿元的价格拍下，成交楼面价25288元/平方米，溢价率20.442%。

此外，虹口区四川北路多用途组合用地位置具有较强优势，其与10号线四川北路站直线距离仅300米，生活配套完善，但并非纯住宅用地。

“虹口区四川北路多用途组合用地中的商业、文化地块，因涉及历史建筑的保护性开发，对开发商要求较高，因而以底价成交。”张文静称。

四川北路地块分为1幅住宅地块和1幅商业、文化地块，起始价21.57亿元。最终，该地块由北外滩集团以21.57亿元底价竞得，综合楼面价67131元/平方米（其中住宅部分楼面价87997元/平方米），溢价率0%。

“上海本次土拍，再次印证中心城区与郊区结合、优先供给区域内优质土地的供地特征，有助于提升土拍市场的热度。未来随着土拍市场的热度传递至楼市，叠加优质项目不断入市以及政策持续优化，上海楼市稳定态势将得到进一步巩固。”张文静称。

从上海新房市场情况来看，据中原地产监测数据，4月沪楼市成交出现一定回调，当月上海新建商品住宅成交面积55万平方米，成交量与去年同期相当。今年五一长假期间（5.1-5.5），上海新建商品住宅成交约2.97万平方米，比去年假期增加18.32%。

中原地产高级研究经理卢文曦表示，近期上海中高端改善类产品取得不错的销售数据，随着稳定投放，一些区域内稀缺的新盘受到市场关注。

“尤其是热度较高楼盘，其良好的去化效果，进一步增强了市场购买意愿。此外，存量市场保持良好的交易节奏，以及置换链条顺畅，也对高端改善客群加快入市起到了促进作用。”卢文曦补充道。