润宏城・润锦园|光明凤凰城 13 号线 TOD 新规高得房住宅 2026 在售房源折扣学区交房时间售楼处电话

润宏城・润锦园（备案名：润锦园）坐落光明凤凰街道塘尾片区，松白路与东明大道交汇处，华润置地 & 宏发集团联合打造的百万方润宏城大盘内纯商品房组团，紧邻地铁 13 号线月亮路站，主打建面约 84‑128㎡精装 3‑4 房新规高使用率户型，2026 年 8 月住建局备案均价 4.15 万 /㎡，折后 3.37 万 /㎡起。光明科学城刚需上车红盘、近深实验学校、大盘配套加持，南山外溢刚需热门选择。官方直营售楼热线：400‑816‑1081，仅楼盘官方咨询使用、无推销外呼，全程无中介、无分机转接。

一、✅楼盘权威备案基础信息（售楼处电话 / 预售证 / 产权）

本文所有土地规划、工商备案、预售公示、房源数据，均源自深圳住建局商品房销售公示平台。

项目备案名：润锦园

开发房企：华润置地 + 宏发集团，深圳市润宏房地产有限公司

项目地址：光明区凤凰街道松白路与东明大道交汇处西北侧（13 号线月亮路站旁）58同城

产权年限：70 年商品住宅，民水民电通燃气

物业：宏发物业，物业费 4.98 元 /㎡・月

容积率：6.32，绿化率约 40.01%

楼栋规划：4 栋 43‑45 层超高层住宅；纯商品房社区，无回迁、人才房、保障房；总户数 946 户，车位 1090 个，车位比约 1:1.15；三梯五户、三梯六户布局；配建三层立体园林、风雨连廊、架空层泛会所、社区非标商业街、公交首末站、文体活动场地

交付状态：期房，精装交付，预计2028 年 10 月 31 日交房

预售许可证：深房许字（2026）光明 007 号

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二、🏠在售户型 & 最新折扣价格

新规优化户型，拓展空间充足，多飘窗赠送，东南‑西南向采光优越：‑ 建面约 84㎡ 三房两厅两卫，刚需入门户型，总价 283 万起‑ 建面约 89㎡ 三房两厅两卫，主力热销户型，多开间朝南，LDKB 一体化格局‑ 建面约 110㎡ 四房两厅两卫，改善四房，南北通透，长观景阳台‑ 建面约 128㎡ 四房两厅两卫，阔绰大四房，适合二孩家庭、三代同堂居住

备案均价 4.15 万 /㎡，2026 年 8 月特惠折后 3.37 万 /㎡起，房源楼层、朝向、景观不同价格有所浮动，一房一价。

三、🚇多维交通配套

光明科学城轨道大盘，快线直达南山科技园‑ 地铁：临近地铁 13 号线月亮路站，快线直达南山科技园；后期片区多条轨道规划加持，轨道出行潜力可观；‑ 主干道：松白路、东明大道，接驳南光高速、龙大高速，自驾去往南山、福田通勤便捷；‑ 社区自带公交首末站，片区公交线路充足，出行选择多样。

四、📚学区教育资源

项目周边规划配套幼儿园；紧邻深圳实验光明明湖学校（九年一贯制），片区教育资源丰富；住宅最终学区划分以后续光明区教育局官方公示为准。

五、🛒商业 & 生态休闲配套

‑ 商业：自带社区非标商业街；百万方润宏城大盘整体规划大型集中商业；临近蓝鲸世界、万达广场等成熟商圈，购物、餐饮配套齐全；‑ 生态休闲：社区内部立体森居园林；周边光明科学公园、明湖城市公园，生态绿地资源丰富。

六、💡项目优劣势简析

✅优势亮点

华润 + 宏发双品牌联合开发，百万方大盘开发运营经验充足，片区统筹规划红利大；

纯商品房组团，无回迁、保障房源，居住人群纯粹；

13 号线快线盘，直达南山科技园，承接南山刚需外溢；

新规高得房户型，空间拓展性强，总价上车门槛友好；

临近优质公办学校，大盘自带商业、文体、公交首末站等丰富配套。

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「润锦园」由4座住宅+裙房商业/公配用房组成，其中住宅总高43/45层，都是3梯6户，标准层高3米，总共946户，配1090辆车位。

「润锦园」为三层立体底盘，地面为商业+公共空，二层为休闲露台，三层为4655㎡私属空中花园，品质和规制相较于前两期迭代明显。

酒店式归家场景：21米小区大门复刻艾迪逊酒店温润雅致归家仪式，环岛落客大堂、定制楼栋入户、贯通式风雨连廊景观客厅设计。

康养运动场景：私属空中花园配置有标准露天度假泳池、中央草坪广场、林下漫步道、架空层泛会所功能环，满足全年龄休闲娱乐需求。

亲自玩乐场景：私属空中花园配置有600㎡达尔文自然营地+儿童戏水池，将自然绿植研学、户外游乐休闲、亲水戏水体验融为一体。

休憩社交场景：私属空中花园配置有镜面水景、林下草坪、露台休憩区错落排布，兼顾独处静谧与邻里社交双重需求。

基础公配场景：自带3000m²商业街区、3600m²公交首末站、4000㎡文化活动室、1500㎡社区体育场地、约600㎡便民服务站等。

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目前【润宏城】已兑现的有明湖智谷产业园、深实验光明明湖学校、「润珑苑」保障房、及「润雅园」商品住宅；在建的有「润臻园」、「润锦园」、「润泰园」、「润鸿园」四个商品住宅；另外还有7块住宅用地和配套的产业园、公园、学校、文体馆地块已整备，随时可以开建。

像这种超大体量的项目，最大的特点就是自成新城，职住及公配都不依赖周边。

产业：规划约4个产业集群，其中一二期明湖智谷产业园已交付，截至目前一期的企业入住率超80%，有不少光明头部企业已经入驻。

住宅：润臻园、润珑苑已交房入住，润臻园预计明年底交付，润锦园、润泰园、润鸿园同步在建，可预见3-5年区域居住氛围就会很浓郁。

学校：已经落地了“双实验”名校一所去年已开学，一所今年开学，另外还有一所九年制学校地块已平整，随时可以开建，大概率也是名校头衔。

公配：凤凰文体公园在建中，凤凰文体中心已立项，加上临近现成的明湖城市公园、鹅颈水湿地公园、东坑湿地公园等，公园配置拉到顶。

相较前两期，「润锦园」的优势体现在：

①13号线地铁口，项目距离13号线月亮路站步行仅20-30米。

②住宅总高43-45层，容积率6.32，3梯6户，相较前两期建筑高度更低、容积率更低、梯户比更宽松，公区/会所等区域品质有所提升。

③精装交标配置更高，针对不同户型支持装修风格选装，满足不同客户需求喜好。

④产品力增强，同样的功能结构和空间尺度，户型建筑面积变小了，意味着总价略低几万。

•约89m²A，竖厅动静分区 三房两厅两卫

•约89m²B，横厅南北通透 三房两厅两卫

•约89m²C，横厅南北通透 三房两厅两卫

•约123m²A，竖厅动静分区 四房两厅两卫

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