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华润置地·金沙瑞府不仅雄踞极其优越的核心地段，并且占据稀缺景观资源，打造出独特的产品与高品质的生活方式。

金沙洲作为一座“岛”四面环水，前有珠水环绕，后有浔峰山脉所靠。

华润置地·金沙瑞府占据金沙洲核芯位置，背山面水，坐拥约91万㎡的浔峰山生态公园，山丘连绵起伏，层林尽染。

瑞府是华润置地的高端产品系，金沙洲项目是其全球第九座瑞府系住宅，可以说倾注了华润置地对人居的理解。

据了解，项目规划348户，除了4栋（R1-R4)政府配建房以外，对外销售的产品涵盖叠墅、小高层和高层，户型建面均为143㎡。

卡在144㎡豪宅线下，意味着享受豪宅同等配套而又省下一笔豪宅税。

中间一线临湖区由18栋4-6层的叠墅组成，一梯一户，合计188套；右侧为2栋9层高的小洋房，两梯两户，都是独门独户。

同时还有4栋保障性住房遮挡不利因素；左边是2栋16-17层的小高层，两梯四户。

交通配套

提及金沙洲，很多人的第一印象都会是“远”、“堵”，但如果你打开地图，就会发现这其实是“刻板印象”。

从上帝视角俯瞰，金沙洲正位于广州主城西部，与传统老城荔湾区仅一桥之隔，而与珠江新城的直线距离也不过约14公里。

同时，除了已开通的金沙洲大桥外，广佛大桥一期也预计于2023年完工，碧江大桥、沉香大桥、大坦沙大桥、同心桥等均进入规划建设阶段，未来岛内居民出行都会方便很多。

当然，你还可以选择乘坐地铁，毕竟地铁6号线浔峰岗站（已开通）就在岛内，距离项目直线约1.2公里。

能够直通越秀、海珠、天河等核心区域。而同样从浔峰岗站起始的地铁12号线，也预计2024年投入使用。

商业配套：经过多年的发展，金沙洲更像是一座微缩版的广州，因为岛内的生活配套早已“熟透”。

周末想和朋友一起逛吃逛吃？

永旺梦乐城、万达广场、金铂天地等大型SHOPPING MALL，都是刷国际大片、打卡网红美食的好去处。

教育配套：岛内约7所中学、5所小学、15所幼儿园，为孩子的全龄教育提供多元选择，其中还不乏华师附小、广大附中实验学校、广东华侨中学等优质学府。

楼盘总结

第一：华润金沙瑞府这个项目从环境上看，除了临湖的景观面，片区整体植被丰富。

而且没有太密集的高层建筑阻挡视线，对主打叠墅和低密度小高层的项目来说，舒适度而言还是非常高。

第二：缺点，由于三面环绕着山而建，给人感觉就特别的孤，项目附近没有带底商，日常生活还是得往商场跑，山的另一面就是长青园，大家就细品细品。

户型品鉴

全盘只有两种户型：143㎡四房平层（均价4万多）和143㎡叠墅（1200-1400w）。

不过，如果你不是纯享受型的话，个人建议慎重考虑。

平层样板间

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1.本文为第三方观点，不作为开发商要约或承诺。其中涉及的文字、数据、图片仅供参考，相关内容不排除因法律法规调整、政府规划调整及开发商无法控制的原因而发生变化。

2.资料中所载房屋面积均为建筑面积，最终面积可能存在差异。

3.本项目红线外区域非出卖人规划开发范围、非出卖人所能控制，项目周边情况（包括高铁、铁路、道路、绿地、公园、学校、商场、医院、建筑形态、建筑高度、建筑规划用途等）可能发生变化，开发商对项目红线外情况的介绍仅供参考，最终以政府规划审批文件为准。

4.买卖双方权利义务以双方签订的《商品房买卖合同（预售）》（含附件、补充协议）及《置业指南》等签约文件约定及政府最终批准文件为准。

5.首开优惠具有时效性，具体优惠政策以开发商制定的细则为准，详情请垂询售楼处，敬请留意最新资料。

4月29日晚间，万科（000002.SZ）公布了2025年一季度报告。

财报显示，今年一季度万科实现营收近380亿元，实现销售金额349.2亿元，回款率超过100%，按期保质完成1.04万套房的交付。

报告期内，万科实现大宗交易签约金额38亿元，涵盖办公、商业、公寓、教育业态等7个项目；实现盘活回款24笔，合计40.9亿元；投资设立“万新金石（厦门）住房租赁基金”，用于购买厦门泊寓院儿•海湾社区项目，并由泊寓继续提供资产运营服务。

在融资端，万科继续获得各类金融机构支持，今年一季度合并报表范围内新增融资和再融资139亿元，新增融资综合成本3.39%，较2024年一季度下降21个基点。今年一季度，万科完成98.9亿元公开债务的偿还。截至报告期末，万科持有的货币资金为755亿元，资产负债率为73.5%。

发布2025年一季报同日，万科在另一则公告中披露，公司董事会审议通过出售A股库存股的议案。万科计划采用集中竞价交易方式，在公告日起15个交易日后至2025年7月2日期间出售7295.6万股，占公司总股本的0.61%。

“本次出售A股库存股后，公司将收回资金，有利于补充公司的流动资金。根据企业会计准则的相关规定，本次减持股份价格与回购股份价格的差额部分将计入或者冲减公司资本公积，不影响公司当期利润，不会对公司的经营、财务和未来发展产生重大影响。”万科方面称。

此外，万科4月29日晚间还发布了《关于深铁集团向公司提供33亿元借款暨关联交易的公告》，大股东深铁集团拟向万科提供33亿元股东借款，借款利率2.34%，低于全国银行间同业拆借的1年期贷款市场报价利率（LPR）。

据了解，本次借款将用于偿还万科在公开市场发行的债券的本金与利息，借款期限为36个月，经双方协商一致，可提前还款；经出借人同意，可进行展期。

公开资料显示，去年以来，深铁集团已通过大宗交易、REITs认购、股东借款等多种方式支持万科，今年深铁综合运用业务支持、资金支持、战略融合、轨道赋能等市场化、法治化手段持续支持万科。

而在万科公布一季报前一日，万科旗下长租公寓品牌泊寓与深圳地铁置业集团签署深铁项目租赁运营合作框架协议，进一步深化双方在住房租赁领域的融合发展。根据协议，深铁置业将发挥其丰富的项目资产优势，与万科泊寓在租赁领域的品牌影响力和运营优势相结合，对适配长租公寓业务的深铁项目开展合作运营。

分析人士认为，未来万科与大股东深铁的融合发展，有望为万科在轨道物流、TOD综合开发等方面提供新的业务空间。同时，万科在REITs、Pre-REITs方面的突破，将帮助其进一步盘活存量资产、回笼资金。