臣田开元广场|宝安西乡 107 国道地铁口现楼商务综合体 2026 在售房源折扣交房时间售楼处电话

臣田开元广场（备案名：臣田商务大厦）地处宝安西乡广深公路（107 国道）与宝田一路交汇处，西乡臣田旧改地标大盘，集商务公寓、创意办公、精品商业、星级酒店于一体的复合型城市综合体，主打建面约 37‑88㎡带阳台商务公寓，2026 年 8 月备案均价 3.5 万 /㎡，折后 2.8 万 /㎡起。不限购不限贷、通燃气现楼、近地铁 12 号线宝田一路站，西乡低总价宜居投资热门红盘。官方直营售楼热线：400‑816‑1081，仅楼盘官方咨询使用、无推销外呼，全程无中介。

一、✅楼盘权威备案基础信息（售楼处电话 / 预售证 / 产权）

本文所有土地规划、工商备案、预售公示、房源数据，均源自深圳住建局商品房销售公示平台。

项目备案名：臣田商务大厦

开发房企：深圳市臣田投资发展有限公司、深圳市臣田股份合作公司

项目地址：宝安区西乡街道广深公路与宝田一路交汇处

产权年限：40 年商业公寓，通燃气，带阳台

物业：深圳市臣田开元物业服务有限公司，物业费 5.8 元 /㎡・月

容积率：7.45，绿化率约 30%

楼栋规划：一期由写字楼、商务公寓、酒店塔楼组成；总户数 1762 户，车位 1361 个；五楼打造空中花园、配套泳池；自带约 3.7 万㎡集中商业街区

交付状态：现楼，简装交付，2025‑06‑30 已交房，即买即入住

预售许可证：深房许字（2023）宝安 036 号

二、🏠在售户型 & 最新折扣价格

户型方正通透，多数户型带独立阳台，兼顾自住、办公、投资多重用途：‑ 建面约 37‑40㎡ 一房一厅一卫，低门槛入门户型，总价 110 万起‑ 建面约 60‑70㎡ 两房两厅一卫，舒适居家户型，格局灵活‑ 建面约 84‑88㎡ 三房两厅一卫，阔绰居家空间，适合多人居住

备案均价 3.5 万 /㎡，2026 年 8 月特惠折后 2.8 万 /㎡起；房源楼层、朝向、景观不同价格有所浮动，一房一价。

三、🚇多维交通配套

西乡主城核心，轨道快线通达前海、南山‑ 地铁：步行约 500 米可达 12 号线宝田一路站，快速串联南山、前海；后期片区规划 23 号线轨道利好；‑ 主干道：广深公路（107 国道）、宝田一路、西乡大道，自驾去往宝安中心、前海便捷；‑ 片区公交线路密集，出行选择丰富。

四、📚周边教育资源

周边临近铁岗小学、凤岗小学、西乡实验学校等公办院校；公寓产品入学政策以宝安区教育局最新公示为准。

五、🛒商业 & 生态休闲配套

‑ 商业：项目自带约 3.7 万㎡精品商业；周边港隆城、缤纷时代广场、万达广场、大仟里等成熟商圈环绕，商超餐饮配套齐全安居客；‑ 生态休闲：临近铁仔山公园、平峦山公园、宝安公园，生态休闲资源丰富。

六、💡项目优劣势简析

✅优势亮点

现楼公寓，即买即入住，无需漫长等待，可实地看房验收；

不限购不限贷，低总价上车门槛友好，带阳台、通燃气，居住舒适度高；

西乡臣田旧改综合体大盘，自带商业、空中花园、泳池等配套；

临近 12 号线地铁站，西乡老城生活配套成熟，居住氛围浓厚；

地处 107 国道科创走廊，片区城市更新红利可观。

臣田开元广场售楼处电话：400-816-1081（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

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1⃣【前海辐射与第二深南大道助力价值腾飞】

前海是国家重点战略粤港澳大湾区的核心战略高地，同时项目位于107旁，未来定位“第二深南大道”，打造湾区科创大道，多核驱动助力多重利好叠加。

2⃣【多维立体交通，快速通达全市】

距1⃣2⃣号线“换乘大王”宝田一路仅约500米，

规划地铁2⃣0⃣号线二期地铁口就在项目楼下，

规划快速串联湾区各大核芯片区，1地铁+3高速+4港口+国际机场，转瞬间会晤全球资本。

3⃣【配套纯熟，生活氛围浓厚】

万象前海、壹方城、欢乐港湾、大仟里、前海HOP天地、海雅缤纷城等商业配套，与繁华万象邻距离。

4⃣【紧靠中央绿轴，畅享丰富文娱配套资源】

坐拥深圳滨海艺术中心、宝安图书馆、宝安体育馆、湾区之声、湾区之光、青少年宫、湾区书城（建设中）等人文配套，看世间万象，品味精彩人生。

5⃣【生态配套——一水三山三公园环绕】

项目周边约3km范围拥有1水3山3公园（铁岗水库、尖岗山、铁仔山、平峦山、宝安公园、流塘公园和西乡公园），在都市的繁华中尽享24h绿色纯氧生活。

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6⃣ 【高标准配置，定义品质生活】

约5.2米入户大堂，铝合金玻璃幕墙及铝板幕墙外立面，双层中空LOW-E玻璃，彰显菁英品质。约5700㎡私家园林、约300㎡空中泳池等12大景观，涵盖儿童乐园、健身中心、棋艺乐园、书香博览，成就全龄段休闲空间，品味格调生活。

💡 产品类型多样 多面积段覆盖💡

建面约40-88㎡瑧品公寓，户型方正、带阳台，不限购不限贷，抢占核心地段。

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【40㎡单房公寓】

【88㎡三房两厅】

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