弘基朗寓-(深圳弘基朗寓)售楼处首页网站@售楼处24小时热线-2025最新房价-弘基朗寓-(深圳弘基朗寓)售楼处首页网站@售楼处24小时热线-2025最新房价-
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弘基朗寓，以约35-98㎡的建面打造品质真公寓。343-555㎡商办项目通燃气、带阳台，采光通透，且不限购、不限贷，具有独特优势。位于地铁口，周边名校云集，湖山资源近在咫尺，商业氛围浓厚。
基础信息方面，总占地面积约为8269.29㎡，总建筑面积约85648.28㎡。在售产品为建面约35 - 98㎡的1 - 3房户型，可售总户数217套，总楼层15层，使用率约75%，水电采用商水民电标准。其位置在留仙大道与塘开路交汇处（塘朗地铁站C出口东50米）。
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从项目必买价值来看，重点区位优势显著。南山是世界级创新型滨海中心城区，获中央智力区和世界级创新型滨海中心城区“双料加持”，经济实力雄厚，2020年GDP达到6502.22亿元，总量居深圳各区之首，广东省位列第一；同时处于大沙河创新走廊，是深圳科创重要增长极。
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深圳市拥有包括高新技术产业园区、留仙洞—大学城产业园区和深圳湾超级总部基地在内的五个国家自主创新示范园区。这些园区孕育了109家上市公司，汇聚了1163家国家级高新技术企业，以及超过8000家科技企业。
未来规划
西丽湖国际科教城
西丽湖国际科教城占地约69.8平方公里，将汇聚包括北大研究生院、清大研究生院和香港大学（深圳）等在内的九所知名高校，并设立七所诺贝尔奖实验室。该区域旨在打造世界一流的大学城及国际基础科学和应用基础研究中心。
留仙洞总部基地
留仙洞总部基地规划面积超过550万平方米，旨在建设一个战略性新兴产业的总部集群。项目完成后，预计将迎来1500家企业入驻，创造超过60万个就业岗位，年产值预计将达到1000亿元人民币。
西丽高铁新城
西丽高铁新城将成为连接全球的重要交通枢纽，提升区域与世界其他地区的交流与合作能力。
西丽高铁枢纽规划超越深圳北站，设有 13 台 25 线，将引入赣深客专、深汕客专、深茂铁路以及深惠、深莞增、深珠城际铁路和地铁 13、15、27、29 号线等线路。同时，规划建设公共配套设施、城市道路与慢行系统，共同构建城市空间布局。
生态资源
环西丽湖碧道：产城休闲文化经济圈
全长约 15 公里的环西丽湖碧道于今年 9 月 14 日正式动工。作为西丽湖生态环的重要载体，它串联起科教城内的主要公园、高校、科研机构、社区及产业等重要功能片区，打造出一条通山、连湖、达海的生态人文碧道，有望成为深圳新的网红打卡地。
两山一湖：鲜氧环绕
塘朗山、阳台山与西丽湖等周边超 2500 万㎡的自然生态资源相互环绕，绿化覆盖率高达 60%，负氧离子含量约 2 万/c㎡，是福田区的四倍之多。
两大山庄：顶豪体验
麒麟山庄
山庄占地38万平方米，以田园风光、欧陆建筑风格、高档装潢、齐备设施和五星级服务标准著称，是高级会议和休闲度假的理想场所。
西丽高尔夫俱乐部是一家尊贵的豪华私人会所，由著名的香格里拉酒店管理集团管理，以其严格的私人会所管理体系在中国高尔夫球市场享有盛誉。大学城深圳科技图书馆是国内首家兼具高校图书馆和公共图书馆功能的图书馆，由北大、清华、哈工大深圳研究生院共同拥有并面向市民开放，藏书量超过200万册。大学城体育中心总用地面积约171917.91平方米，包含两馆一场及多种附属体育设施。
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西丽文体中心（规划中）
该项目总占地面积约41968平方米，涵盖多功能室内场馆、剧院、室外活动区、地下停车场、办公区及绿化景观。
教育高地
区域内有多所优质学校环绕，提供全龄段教育资源。
交通网络
项目位于留仙大道核心地段，紧邻地铁5号线塘朗站，同时被4、5、7号线三轨环绕。周边“三纵五横”主干道交织，形成高效便捷的交通网络。此外，西丽高铁站（在建中）与深圳北站两大交通枢纽近在咫尺，赋予该区域国际化的交通能级。
匠心之作
本项目由白金级物业管理团队提供专属服务，致力于打造高度人性化、专业化的商务品质体验，为业主带来卓越的VIP服务享受。
打造五星级停车场，提供专属泊车服务。
该停车场的净高范围在3.8至5.9米之间，采用环保材料精装修交付，致力于塑造一个高品质的停车环境。
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户型品鉴：
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✔️项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
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新政后，深圳买房的10个忠告
1、永远不要看空深圳。
深圳的房子永远不可能是白菜价，只要价格合适马上就会被人买走。
每个城市的基本面不一样，无论是从科技创新、经济活力、产业、供需、人口净流入等等综合因素来看，深圳在四大一线城市中都处于领跑地位。
深圳一直都是全国楼市的风向标，这一轮楼市行情最先启动的城市，大概率还是深圳。
2、板块与板块之间会持续分化。
什么样的板块是优质板块？记住一个重要的底层逻辑，一个板块当前的房价，由存量的人口决定；而未来的房价涨幅，则由增量人口决定。
而增量人口是由产业决定的，所以符合产住结合的片区一定是优质板块。
顺着城市发展方向，一条地铁，一个产业能拉来多少人口，很大程度决定了这个板块的未来涨幅。思考一下，深圳哪个板块更有价值？
3、优先考虑核心地段
想要买入保值增值的资产，房子本身的因素只占20%，决定性的80%都是地段。
比起房子本身，你更应该关注的是产业、学区、商业、地铁等等。
从产业资源和房产升值的角度，深圳的核心板块从东至西包括：香蜜湖、安托山、华侨城、科技园、红树湾、深圳湾、后海、蛇口、前海、宝中和碧海等。大方向上，你从这些区域去选，基本上就不会出错。
4、要不要高杠杆？
新政之后，深圳首套首付比例15%，二套比例20%，很多用户担心，到底要不要用这么高杠杆买房。
我的观点是，满足两个条件的前提下，可以尽量做低首付。一是买对标的，二是现金流充足或者预留足够3年左右的防守资金。
理由是第1，资金使用率和回报率更高；第2，大放水有利于持有负债，不利于持有现金。
5、低价优质笋盘果断买入
新政之后，深圳楼市的热度一下子就起来了，随着交易量上涨，可以明显感受到现在市场的捡漏空间已经越来越少。
如果遇到8-9折的房子，可以直接闭眼入。范围是核心片区，不包括外围。
6、投住分离
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
