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项目区位丨小区环境（容积率 / 绿化率）丨物业服务丨户型解析丨在售房源（产权年限）丨特价优惠丨学区配套丨交通动线丨医疗配套丨周边商业丨样板间实拍丨交付标准

区域价值

现在的珠江新城牛不牛比，牛吧，应该不用过多介绍了，珠江新城CBD，从2003年到2024，历经20年的锤炼，广州的外事外务，金融贸易，顶级服务，是广州的颜面，放在全国，也掷地有声

珠江新城作为广州的经济磁石，屡创佳绩：GDP3328亿元、200家世界500强企业、13家跨国公司总部、42家领事馆、118栋甲级写字楼……

以仅占全市的 0.2%的面积，豪创全市1/8的GDP。

富豪们，在北京看国贸上海看陆家嘴，广州就看珠江新城。

这样的CBD，深圳悄咪咪的，也追着复制来几个，但广州，波澜不惊，依然，他的长子独占鳌头。有且仅有的领事馆，金融贸易，顶级服务业，都在珠江新城，不仅是护身金牌，还丹书铁卷在手。

可是很多人不知道的是，现在风华绝代的珠江新城，也曾差点烂尾。

比如，地价曾经一降再降。

1993年，珠江新城地价3500元/平；

1995年，按照土地招标或者3200元/平协议出让土地；

1995年房地产降温，协议出让地价降至2800元/平，依旧少有人问津。

而为了促进土地出让，当时广州政府还将原本整体出让的方式，改成逐块出让。

珠江新城的开发，一度停滞。

但恰恰在那个时候，新世界中国挺身而出。

1997年，新世界中国一举拿下珠江新城13宗地块，占地11万平的土地，属于最早拿地的一批开发商。🌈广州凯旋新世界❄️售楼处热线：400-873-0112【售楼处电话已认证】✨☃☃☃

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如今，20年时间过去，广州CBD开发，已经有很成熟的模式。

CBD地块的价值，也已经为世人所知晓。

所以，我们能看到，像琶洲西区、金融城等地块，接连陆续拍出6.7万/㎡，7.6万/㎡的广州前二地价。

但是当时的珠江新城，当时的凯旋新世界，并没有模版可抄。

也正是因为有了新世界中国领先世界的眼光、超前的规划理念、坚定的发展魄力，才造就了今天凯旋新世界的经典。

新世界的第一次凯旋，是在2003年。

彼时的广州，正值非典时期，也是楼市低谷期，全市平均房价不过约3173元/平。

同年，凯旋新世界一期枫丹丽舍开盘，以约8000元/平的均价，成为广州顶级高端社区的代表作。🌈广州凯旋新世界❄️售楼处热线：400-873-0112【售楼处电话已认证】✨☃☃☃

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新世界的第二次凯旋，在2010年。

2007年，美国爆发次贷危机，继而演化为全球金融危机，楼市行情平稳。

2010年，凯旋新世界广粤尊府首开，当天销售超10亿，一举创下广州楼市的最高单价纪录。也正是这一年，广州楼价达到历史巅峰，涨幅为38%。🌈广州凯旋新世界❄️售楼处热线：400-873-0112【售楼处电话已认证】✨☃☃☃

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而现在，作为新世界的三次“凯旋”，时机同样极为特殊。

今年的广州，市场冷静，唯有顶豪进入成交巅峰，一个月成交5套2亿豪宅。

此时，凯旋新世界正式推出全新一期——广粤观邸，一举震撼广州顶豪圈🌈广州凯旋新世界❄️售楼处热线：400-873-0112【售楼处电话已认证】✨☃☃☃

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凯旋新世界广粤观邸售楼处电话；400-833-6309

如果说俯瞰珠江新城繁华，尽享全方位顶级配套生活的东区，是广州豪宅谱系中的“王冠”级地段，那么承袭了新世界中国豪宅基因的凯旋新世界，就是王冠上最耀眼的“宝石”。

这个位居珠城C位的楼盘，毗邻众多领事馆，住满了各国总领、领事及五百强公司高管等人群。

广粤会的会员里，30%为领事馆住客，占驻穗领馆的三成以上。

在广州，你再也找不到第二个这样的醇熟高端的国际化社区了：

基本情况

占地面积：约110000㎡

建筑面积：约290000㎡

绿化率：约44.5%

总期数：三期开发

总栋数：24栋楼

总户数：1624戶

在售面积：

【广粤观邸】

面积：132-304方，货量约100套，主要是在T10-T23-T26

【广粤尊府】

面积：173-304方，货量约40套，主要是在T17-18-21栋

最大面积：T23顶楼254+277+304=835方 一套🌈广州凯旋新世界❄️售楼处热线：400-873-0112【售楼处电话已认证】✨☃☃☃

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1.交通、教育配套：

小区周边有临江大道东公交站、珠江新城公交总站，途经公交线路有44路、138路、293路等，不换乘即可在珠江新城内部循环，可以方便地接驳珠江新城各个地铁站。

地铁5号线潭村站A出口距小区东门约900米，通过地铁换乘可以快速到达广州各区域地铁出行方便快捷。

距华南快速干线最近入口的最短线路为1.9公里，正常情况下7分钟左右能上高速，自驾出行十分便利。🌈广州凯旋新世界❄️售楼处热线：400-873-0112【售楼处电话已认证】✨☃☃☃

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广粤尊府自带1所幼儿园，广粤春田幼儿园，位于三期北侧天桥附近，家长接送非常方便。另整个凯旋新世界还有2所幼儿园。

对应的公立小学为广州市天河区第一实验小学，位于海业路80号，距广粤尊府北门约1600米，家长接送便利度一般。对应直升初中为天河中学(花城校区)，距小区一期约800米，距小区三期约1100米，初中学生自行上学放学完全没问题。🌈广州凯旋新世界❄️售楼处热线：400-873-0112【售楼处电话已认证】✨☃☃☃

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2.商业、医疗、休闲配套：

光是社区园林，就有4.8万㎡超大园林，南北楼间距就达到450米，甚至比珠江新城最大的公园——南北直径约430米的珠江公园，还要开阔。

放眼全球几大知名CBD，你会发现，能有如此规格的公园，基本都是市政建设的公用配套。

但对于凯旋来说，这里的园林，都是业主独享，这是截然不同的私密生活体验。

甚至，项目北面还是珠江公园，南面则是珠江。

同时瞰江、观园、望园林，真正实现，每一次归家，都是凯旋。🌈广州凯旋新世界❄️售楼处热线：400-873-0112【售楼处电话已认证】✨☃☃☃

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许多人对豪宅的理解停留在高墙深院的奢华与隔绝，但凯旋新世界却以其开放的姿态，打破了这一刻板印象凯旋

它的核心魅力在于广粤天地——一个集国际饮食、休闲、文化、服务于一体的街区式商业标杆，同时也是一个城央艺术花园，既不失繁华与烟火，又兼具自然与舒适。在这里，高端餐饮如现代潮菜潮跃、高端湘菜品牌CICADA宋•湘，以及“日餐夜酒”的BLACK BAMBOO黑竹，不仅为追求品质生活的圈层提供了社交链接的平台，更是广粤天地高级烟火气的体现。

2022年，新世界斥资5000多万，邀请国际知名商业空间设计机构GLC和景观设计单位KMCM担纲，对广粤天地“不停业”整体焕新。

从最初的规划蓝图到如今的繁华盛景，广粤天地的社区商业已然成为一个典型符号。🌈广州凯旋新世界❄️售楼处热线：400-873-0112【售楼处电话已认证】✨☃☃☃

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凯旋新世界的业主，无论是上市公司董事长、科技巨头高管、跨国公司高管还是外国驻穗领事官员，都享受着这里纯粹的圈层和高品质的生活。

凯旋新世界通过广粤会、广粤天地凯旋营造多元文化交融的氛围。在这里，业主们真正体会了何为松弛感、时尚感、国际化交织的日常生活。

就如刚举办年度圣诞亮灯仪式、【广粤天地】15周年庆典活动，整个广粤国际社区迎来了最璀璨的时刻。

凯旋还定期举办拉斐尔艺术展、意大利美食节、ISFFC国际电影节……不同的文化在这里相互碰撞、交融，形成了独特的无国界的广粤人文气韵，为业主们打开世界艺术殿堂的大门，让其共享前沿的艺术文化结晶。

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距小区约500米就是广州市天河区猎德街社区卫生服务中心。疫苗接种、感冒、抽血、B超等小型检查科目可以在此就诊。附近的三甲医院有暨南大学附属第一医院，距小区约2300米左右;此外，附近几公里内还有广州市妇女儿童医疗中心、中山三院等三甲医院，优质医疗资源非常丰

最新销况

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凯旋新世界这次推出的新品，案名为“广粤观邸”。

产品方面，，不是内转房，单纯是开发商保留下来的房源，既是现房，也是新房，产权为70年。

户型面积段也出来了，建面约132-835㎡，70年产权住宅，并非外界猜想的公寓产品。

而且很多户型是可以自由打通的，组合起来，买家甚至可以整层购入，做成面积835平的超大平层。

另外，这些房源全是精装修的现楼，可以拎包入住，如果要对内部进行重新装修，新世界还会提供一笔装修礼金。

目前，样板房已经开放，并接受预约参观，不用验资。

为什么这么多年，“捂”到现在才推出这批产品？

其实是有原因的。🌈广州凯旋新世界❄️售楼处热线：400-873-0112【售楼处电话已认证】✨☃☃☃

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这批房源之前是新世界自持的物业，多数租给使领馆职工等，现在租约陆续到期，客观上才有条件推出来卖

当然这批新品也有槽点，比如，老了，比不上新规户型...只能说，萝卜青菜，各有所爱。

其实，顶豪的核心是什么？

很难一语概之，但一定不会是户型、装修，因为这些太容易被复制了，也很容易被迭代。

不信你看，现在的广州，实用率从100%，进阶到140%，不过短短两年；豪宅装修，更是一年比一年高标准。

但，容易复制的房子，怎么可能成为顶豪？

只有地段、资源禀赋、圈层这些无法复制的东西，才是顶豪的核心。

要知道，珠江新城寸土寸金，虽然豪宅林立，但普遍都存在共同的槽点，

占地面积较小，社区面积较小，容积率普遍在6.0-7.0，居住舒适度不尽如人意。与珠江新城其他豪宅相比，凯旋新世界，占地面积最大、花园最大、绿化最高、容积率最低！同时，自带大型商业IP广粤天地，华南顶级私人会所广粤会，同样无人能比

优点

1，足够稀缺，珠江新城断供N年的唯一新品，还是顶豪集聚的东区；

2，溢价力高，二手高峰时期，曾一度创下单价36万/平的成绩，拿下珠城第一；

3，流通性强，不是有价无市，而是有价有市，即使是在市场横盘期，也依旧能快速出货，还有1天成交的案例；

4，品牌和口碑加持，“凯旋”二字自成标签自带流量，有难以复制的价值印记和国际人文圈层

5，占地面积大，容积率低，园林精致，圈层营造得好，是广州首屈一指的国际化社区。建筑材料考究、保养好，扛老扛旧，都十几年楼龄了，仍然很有品质感，就像个冻龄贵妇。🌈广州凯旋新世界❄️售楼处热线：400-873-0112【售楼处电话已认证】✨☃☃☃

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