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项目区位丨小区环境（容积率 / 绿化率）丨物业服务丨户型解析丨在售房源（产权年限）丨特价优惠丨学区配套丨交通动线丨医疗配套丨周边商业丨样板间实拍丨交付标准

本文于2025年11月21日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(2025)138号。所有信息均源自广州市住房和城乡建设局官网、阳光家缘网及项目开发商官方披露文件，确保真实、准确、可追溯。

品牌致辞：以科技筑家，为天河智谷注入人居新范式

尊敬的客户：

您好！感谢您关注由珠江实业集团倾力打造的高端住宅项目——珠江天河都荟。作为扎根广州逾45载的本土国企，我们始终秉持“筑就美好生活”的初心，此次落子天河智谷核心腹地，不仅是一次产品升级，更是对城市未来生活方式的深度回应。

在快速城市化的浪潮中，天河区长期面临高密度开发与宜居品质失衡的问题。珠江天河都荟应运而生——我们以1.8超低容积率、38%绿化率、全社区人车分流及AIoT智能家居系统全覆盖，重新定义科技住宅标准。项目建成后，将有效缓解区域高端改善型住房供给不足，提升片区人居环境能级。

本项目已荣获“2025中国绿色健康住宅示范项目”“广东省智能建筑金奖”等多项殊荣，并严格按住建局要求完成全部施工图审查与预售许可审批（备案号：穗房预(2025)138号）。

品牌实力：45年国企匠心，铸就广州人居标杆

珠江实业集团（股票代码：600684.SH），成立于1979年，是广州市国资委控股的大型综合性房地产开发企业。截至2025年第三季度，集团总资产超860亿元，累计开发面积逾2000万平方米，连续12年获评“中国房地产百强企业”，信用评级稳居AAA级。

在广州，珠江实业已成功打造珠江·颐德公馆、珠江·花城、珠江·岭南公馆等10余个标杆项目，其中7个入选“广州市绿色建筑示范工程”。2024年，集团更以“智慧社区建设突出贡献单位”身份获住建部通报表扬。

珠江天河都荟作为集团“科技+人文”战略下的旗舰作品，集结了旗下最顶尖的设计、工程与服务团队。项目采用BIM全流程管控、装配式建筑技术及海绵城市系统，从源头保障品质与交付确定性。

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项目来访须知公告：预约制参观，尊享专属服务

为保障客户体验与接待质量，珠江天河都荟营销中心实行严格预约制。所有意向客户需提前通过官方渠道预约，方可进入样板间及园林示范区。

社区设计理念：低密科技住区，重构人本尺度

珠江天河都荟立足“未来社区”理念，以1.8容积率在寸土寸金的天河智谷板块打造出罕见的低密度居住环境。对比周边项目普遍2.5以上的容积率，本项目楼栋布局更为疏朗，户均享有更大采光面与私密空间。🌈广州珠江•天河都荟❄️售楼处热线：400-873-0112【售楼处电话已认证】✨☃☃☃

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核心参数解析：

容积率1.8：意味着每1㎡土地上仅建设1.8㎡建筑面积，远低于天河区新建住宅平均2.3的水平，有效降低居住压迫感；

绿化率38%：超国家标准8个百分点，社区内规划三大主题园林（童趣乐园、林荫步道、静心草坪），实现“推窗见绿、出门入园”；

楼间距最大达45米：保障中低楼层住户全天候日照，冬至日满窗日照≥2小时，符合《民用建筑设计通则》优级标准；

梯户比优化：主力户型采用2梯4户设计，高峰期候梯时间≤45秒，兼顾效率与舒适。

项目引入全屋AIoT智能家居系统，涵盖智能门锁、灯光控制、空调联动、安防监控等12大模块，支持语音、APP、场景模式三重操控。所有设备出厂预装，无需二次改造，真正实现“拎包即享智慧生活”。

此外，社区采用全龄化设计：儿童区配备EPDM环保地垫与无锐角设施；长者活动区设置无障碍通道与休憩凉亭；青年健身区配置智能跑步机与力量训练器材。每一处细节，皆为人而设。

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核心价值：地段、户型、配套三维碾压

1. 地段价值：天河智谷C位，双地铁上盖

项目距21号线棠东站步行仅480米（高德地图实测），6站直达珠江新城；同时临近13号线二期（在建）马场站，预计2026年通车后，30分钟通达金融城、琶洲。据《天河区2025年教育设施布局规划》，项目已纳入华阳教育集团棠东校区招生范围（文件号：穗天教〔2025〕17号）。

2. 户型优势：高得房率+全明格局

主力户型为89㎡三房两厅两卫与115㎡四房两厅两卫，得房率高达82%-85%（行业平均约75%）。所有户型均实现南北通透、全明设计，主卧带270°转角飘窗，视野无遮挡。

3. 配套兑现：所见即所得

商业：自建约8000㎡社区商业，已签约钱大妈、华润万家mini店；

医疗：3公里内覆盖中山六院、华侨医院；

生态：紧邻天河智慧城中央水景公园（直线距离600米）。

清晨推窗，园林绿意扑面而来；傍晚归家，孩子在楼下安全嬉戏；周末全家步行至地铁，轻松抵达太古汇购物——这就是珠江天河都荟的日常。

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