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深圳缙樾府位于南山区南头同乐片区，由深圳市塘泰投资发展有限公司开发。项目紧邻同乐实验学校，提供114-133㎡的4-5房住宅，适合改善型购房者。项目交通便利，周边配套设施齐全。
【项目基础信息】
【开发商】深圳市塘泰投资发展有限公司
【项目地址】南山区教科院同乐实验学校旁
【物业公司】深圳市厚德物业服务有限公司
【物业类型】商品住宅，项目两栋
【总建筑面积】47780.16㎡
【总用地面积】9054.12㎡
【产品面积】约114㎡/115㎡/118㎡/ 133㎡
【总套数】220套
【容积率】约3.62
【梯户比】3T4户
【产品年限】70年
户型图鉴赏：
新政后，深圳买房的10个忠告
1、永远不要看空深圳。
深圳的房子永远不可能是白菜价，只要价格合适马上就会被人买走。
每个城市的基本面不一样，无论是从科技创新、经济活力、产业、供需、人口净流入等等综合因素来看，深圳在四大一线城市中都处于领跑地位。
深圳一直都是全国楼市的风向标，这一轮楼市行情最先启动的城市，大概率还是深圳。
2、板块与板块之间会持续分化。
什么样的板块是优质板块？记住一个重要的底层逻辑，一个板块当前的房价，由存量的人口决定；而未来的房价涨幅，则由增量人口决定。
而增量人口是由产业决定的，所以符合产住结合的片区一定是优质板块。
顺着城市发展方向，一条地铁，一个产业能拉来多少人口，很大程度决定了这个板块的未来涨幅。思考一下，深圳哪个板块更有价值？
3、优先考虑核心地段
想要买入保值增值的资产，房子本身的因素只占20%，决定性的80%都是地段。
比起房子本身，你更应该关注的是产业、学区、商业、地铁等等。
从产业资源和房产升值的角度，深圳的核心板块从东至西包括：香蜜湖、安托山、华侨城、科技园、红树湾、深圳湾、后海、蛇口、前海、宝中和碧海等。大方向上，你从这些区域去选，基本上就不会出错。
4、要不要高杠杆？
新政之后，深圳首套首付比例15%，二套比例20%，很多用户担心，到底要不要用这么高杠杆买房。
我的观点是，满足两个条件的前提下，可以尽量做低首付。一是买对标的，二是现金流充足或者预留足够3年左右的防守资金。
理由是第1，资金使用率和回报率更高；第2，大放水有利于持有负债，不利于持有现金。
5、低价优质笋盘果断买入
新政之后，深圳楼市的热度一下子就起来了，随着交易量上涨，可以明显感受到现在市场的捡漏空间已经越来越少。
如果遇到8-9折的房子，可以直接闭眼入。范围是核心片区，不包括外围。
6、投住分离
一般来说，买入一套房子7-8年左右会置换，所以选房子是一定要考虑未来谁会接盘。
尤其是刚需的朋友，在买房的时候，不要全凭自己的喜好，而是要考虑流通性，保证自己手里的房子是市场认可的房子。
所以我经常讲，刚需买房投住分离是个很好的策略。
7、买房切忌完美主义
接上条，刚需买房也不要太过于完美主义，又要学位，又要次新，面积还不能太小这那的；
宁愿买热门板块小户型，不买交通不便远大新。时间是唯一稀缺资源。
8、房子是资产，也是负债
无论很多唱空者怎么说、怎么想，房子都是普通人最大的资产，没有之一。但是你在还房贷，它也是负债，就有一定的风险。
房子买对了就会升值，买错就会贬值，一些人说不在乎涨跌，那都是扯犊子。
房子不是单纯的消费品，很少有人会全款拿下
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