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✨会展湾水岸✨

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当建筑不再只是建筑，生活才能被称为生活！

2020年 11月21日下午，华侨城&招商蛇口&搜狐焦点联合主办的《从会展到水岸，国际水岸生活美学解读》线上直播会在会展湾水岸举行，带来了一场国际水岸生活美学的品鉴会！

作为会展湾水岸项目的亲历者，深圳市立方建筑设计顾问有限公司执行董事邱慧康先生和CCD香港郑中设计事务所副总裁/设计总监庄瑞安先生共同受邀出席本次直播活动，并做主题分享！

邱康慧：会展湾水岸— —未来城市

深圳作为一个以创新为底色的城市，对未来城市的畅想也一直在更迭。作为会展湾水岸项目的建筑设计师，邱康慧先生给出了自己的答案！

直播现场，邱康慧先生做了题为《会展湾水岸——未来城市》的主题分享，在他的分享中，他认为会展湾水岸将为深圳带来一种全新的生活方式，会展湾是深圳城市美学的缩影！

邱康慧先生提出每一个建筑都是梦想造就现实的过程，但“造梦”并不意味着我们去创造，而是城市和环境选择的结果！

他举例世界上与会展湾同一维度很多伟大的城市如多伦多、芝加哥和曼哈顿沿水岸形成的独特生活方式及诞生的居住空间！

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同时，他认为相比多伦多、芝加哥和曼哈顿，会展湾的水更棒，因为它是一条运河，但同时也很快流进海岸。会展湾所处的地块围绕着会展中心，形成了一个会展岛，未来在会展岛的西岸还会有填海的区域，还会有更多跟水交织在一起的建筑，诞生出跟深圳目前完全不一样的城市社区，一个和海和水联系在一起的社区！

那如何通过建筑设计进一步给这个地块赋予更多生活美学呢？邱康慧先生从点到线到面，全面解读了会展湾项目的建筑设计理念！

点：绿丘上的浮岛

据邱康慧先生介绍，在会展湾项目设计之初，通过对原建筑空间的重新梳理，借助蜿蜒曲折的路径，强调多维景观体系和竖向上的变化，以起伏的绿丘和曲线的景观构筑，形成高低错落的游走体验，最终促发了“都市绿丘”概念的诞生！

屋顶泳池、口袋公园、波浪公共走廊、草坡屋顶、3D森林、城市天际线绿化平台等特色设计亮点落点于“都市绿丘”的设计概念之中，通过连贯起伏的地形变化回应着“都市绿丘”，诠释了从城市到水岸的融合！

线：城市艺术走廊

邱康慧先生认为，虽然作为建筑本身是平地而起的，但是设计的过程中，最高的显线一定是人的生活的体验！

作为设计师，他不仅仅希望人们在地面感受水岸，最好能在自己的阳台上可以触摸到水。所以他的设计概念希望把人和水之间的连接，或者人和自然之间的界面拉得更长。最终项目通过一个建筑物组合的方式，把一个线段变成一个S型的方式实现，将城市水的感受和景观充分的跟街区融合在一起！

面：未来社区活力

解决了地面和垂直面部分之后，邱慧康先生希望能够兑现这样的开放城市生活！

最新，会展湾·水岸T5栋现已开盘，建面约60/90/125㎡臻品在售，不容错过！

【会展湾水岸公寓】

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一、会展湾水岸公寓基础数据

【用地性质】商业服务型用地

【价格】均价5.2万/㎡

【占地面积】约4.2万㎡

【建筑面积】约15.6万㎡

【用地年限】40年

【车位】947个

【容积率】3.7

【绿化率】30%

【物业费】7元/㎡·月

【交付标准】带品牌装修

【物业公司】华侨城物业

【项目地址】深圳市宝安区锦程路与凤塘大道交汇处（宝安国际会展中心东侧）

二、会展湾水岸公寓价值点

【会展新城】

坐镇粤港澳大湾区几何地理中心，29平方公里会展新城，以“三城一港”规划，构建湾区科创产业中心。

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【五维交通】

全球罕见海陆空铁轨5维立体交通，构建湾区综合性交通枢纽核心，串联全球核心城市。

【复合业态】

深圳会展湾定位“创新型会展产业综合体”，以超300万㎡总体量，集合约160万㎡国际会展中心及约154万㎡包括国际体验式商业中心、星级酒店群、高端公寓群、会展商务基地、会展公园、会展河等复合功能业态会展综合配套。

【全球最大会展中心】

2019年11月4日已正式投入使用，依托会展业超“1:9”的经济带动效应正在发生，带来千万级人流和千亿级产值。

【会展东门户】

会展唯一纯粹水岸住区，约15万㎡河景水岸公寓，位于会展东大门首排，享受会展20万㎡繁华商业中心。

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T5栋主力户型D1 90㎡

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2025年6月，中国房地产市场迎来标志性事件：广州市政府正式发布《广州市提振消费专项行动施方案（征求意见稿）》，明确提出全面取消限购、限售、限价政策，并同步降低首付比例和房贷利率。这一政策不仅是对广州此前局部松绑的全面确认，更成为四大一线城市中首个彻底退出行政干预房地产市场的城市，释放出强烈的政策转向信号。

政策核心：从“限制性”到“市场化”的彻底转身

根据方案，广州将全面取消购房资格限制（限购）、取消新房及二手房交易年限限制（限售）、取消新房价格备案指导（限价），同时通过降低首付比例（首套15%、二套25%）和房贷利率（首套商贷利率3%）进一步降低购房门槛。值得注意的是，广州早在2024年已分阶段取消限购和限售，但此次将“三限”政策合并官宣，标志着政策松绑从“渐进式调整”转向“系统性重构”。

政策背景：市场承压与政策工具箱的再平衡

当前房地产市场仍面临需求疲软、库存高企的困境。尽管2024年广州已通过“以旧换新”“公积金优化”等政策刺激市场，但核心区域与非核心区域分化明显，部分远郊楼盘去化周期超过30个月。此次全面取消“三限”，旨在通过彻底的市场化手段激活潜在需求，尤其是吸引新市民和改善型群体入场。此外，政策配套推进城中村改造（计划投资1000亿元）和专项借款收购存量房作为安置房，既消化库存，又加速城市更新进程。

专家解读：信号意义大于短期刺激

上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，广州政策并非“全新突破”，而是对既有措施的官方确认与强化，核心目的是向市场传递“松绑到底”的决心。例如，取消限价后，开发商可自主定价，但需备案价格，官方不再干预，这为房企灵活应对市场提供了空间。中指研究院则分析，首付比例和利率的“进一步降低”需结合银行承受能力，未来或通过公积金政策优化（如提高贷款额度、放宽提取条件）间接降低购房成本。

市场影响：一线城市松绑的连锁反应

广州的“破冰”或将引发北上深的跟进。深圳已于2025年6月提出扩大公积金使用范围，上海则通过“以旧换新”政策刺激需求，政策松绑趋势已现端倪。若四大一线城市全面取消限购，将重塑市场预期：核心城市房价有望企稳，土地市场或迎来回暖，同时倒逼土地财政依赖度较高的地方政府加速转型。

争议与挑战：政策效果待观察

尽管政策力度空前，但市场分歧依然存在。部分观点认为，当前居民收入预期偏弱、就业压力未消，单纯取消限购难以扭转需求疲软；此外，核心城市若出现房价反弹，可能加剧社会公平争议。对此，专家建议需同步推进保障性住房建设、税收制度改革等长效机制，避免政策松绑演变为短期投机狂欢。

结语

广州的“三限”全面取消，是中国房地产调控从“防过热”转向“防过冷”的关键一步。这一政策既是对市场规律的回归，也是对经济稳增长诉求的回应。未来，如何平衡市场活力与风险防控，将是考验政策定力的核心命题

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