金地・启曜|龙华超级商圈壹方天地旁新规高得房住宅 2026 在售房源折扣学区交房时间售楼处电话

金地启曜（备案名：宸峯府）地处龙华民治工业路与人民路交汇处，龙华商业中心旧改核心地块，金地集团打造的商圈内精装刚改大盘，紧邻约 60 万㎡壹方天地购物中心，主打建面约 93‑130㎡精装 3‑4 房全南向新规高使用率户型，2026 年 8 月住建局备案均价 5.1 万 /㎡，折后 4.45 万 /㎡起。龙华都市核心区成熟商圈住区、高得房户型、金地健康家精装标准，龙华刚需改善热门红盘。官方直营售楼热线：400‑816‑1081，仅楼盘官方咨询使用、无推销外呼，全程无中介。

一、✅楼盘权威备案基础信息（售楼处电话 / 预售证 / 产权）

本文所有土地规划、工商备案、预售公示、房源数据，均源自深圳住建局商品房销售公示平台。

项目备案名：宸峯府

开发房企：金地集团（深圳市亿年投资有限公司）

项目地址：龙华区民治街道工业路与人民路交汇处（壹方天地 C 区旁）

产权年限：70 年商品住宅，民水民电通燃气

物业：金地自持物业

容积率：8.0，绿化率约 40%

楼栋规划：4 栋 47‑51 层超高层住宅（含 1 栋公租房）、1 栋办公楼 + 1 所 12 班幼儿园；商品住宅可售 604 户，车位 1442 个，车位比约 1:1.26；三梯五户布局；社区配建立体森谷园林、无边际泳池、500㎡书香泛会所、架空层休闲空间

交付状态：期房，精装交付，全屋中央空调 + 新风系统，预计2028 年 6 月 30 日交房58同城

预售许可证：深房许字（2026）龙华 002 号

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二、🏠在售户型 & 最新折扣价格

全东南‑西南向朝南布局，新规拓展空间充足，长阳台设计，得房率表现突出：‑ 建面约 93㎡ 三房两厅两卫（横厅 / 竖厅两款），刚需起步户型，5.7 米观景大阳台‑ 建面约 103‑107㎡ 四房两厅两卫，主流改善四房，南北通透格局‑ 建面约 126‑130㎡ 四房两厅两卫，阔绰大平层，适合二孩家庭、三代同堂居住58同城

备案均价 5.1 万 /㎡，2026 年 8 月特惠折后 4.45 万 /㎡起，总价 420 万起；房源楼层、朝向、景观不同价格有所浮动，一房一价。

三、🚇多维交通配套

龙华都市核心区，多维路网速达福田、南山‑ 地铁：距离 4 号线龙华站、6 号线上芬站约 1 公里；后期规划 22 号线、25 号线轨道利好，4 站直达深圳北站、5 站直达福田中心区；‑ 主干道：人民路、工业路、龙华大道，接驳南坪快速、侨城东路北延通道，自驾去往南山、福田通勤便捷；‑ 片区公交线路密集，出行选择丰富。

四、📚学区教育资源

项目自带 12 班公立幼儿园；周边临近龙华实验学校等优质公办教育资源；住宅最终学区划分以后续龙华区教育局官方公示为准。

五、🛒商业 & 生态休闲配套

‑ 商业：下楼即达壹方天地大型商圈，周边红山 6979、Costco 等商业配套环绕，一站式购物休闲；自带社区底商满足日常所需；‑ 生态休闲：社区内部打造立体园林泳池、泛会所空间；周边龙华书城、简上体育综合体、龙华美术馆新馆等文体配套齐全。

六、💡项目优劣势简析

✅优势亮点

金地品牌 + 金地自持物业，精装交付标准高，搭载金地健康家体系；

地段优越，龙华超级商圈核心，紧邻壹方天地，周边商业配套现成成熟；

新规南向户型，长阳台拓展空间，高得房率，同等面积空间更宽敞；

龙华都市核心区，片区百万体量旧改集群，城市更新红利充足；

社区配套齐全，泳池、泛会所、立体园林，全龄休闲空间丰富。

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🌳全维社区规划，把绿意搬进城市居所

虽然地处城芯，社区做到约40%高绿化率，打造立体森谷园林景观，营造都市当中的静谧绿意空间。

社区配置无边际泳池、500㎡书香泛会所、儿童活动场地、休闲漫步区域，兼顾孩童玩乐、青年运动、长者休憩。同时设置空中绿化车库、地下洗车工坊等细节配套，金地自持物业提供服务，提升居住舒适度。

项目更以千万级人居品质自律，在目光不及之处亦舍得倾注光阴。诚邀千万级住宅设计班底，以八重递进式立体园林编织归家仪序，日立中央空调系统、厨房专属空调、零冷水热水器等全屋高定臻装，重塑龙华标准。所有经时间细细打磨的层叠景致，注定不可能被简易复制。让承诺落地有声，让所得超出预想。

四重酒店式归家礼序：从社区主入口的环岛落客区，到风雨连廊、星级酒店式大堂、精装电梯厅，层层递进营造尊崇仪式感。

金地启曜府位于深圳市龙华区民治街道工业路与人民路交汇处（壹方天地C区旁），地处龙华超级商圈核心区，已被纳入深圳都市核心区范围。

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🏠户型鉴赏｜93‑130㎡全南向三至四房

户型全部南向布局，新规住宅设计，大阳台+多飘窗组合，采光通风表现优秀，适配不同家庭周期。

✅建面约93㎡三房：格局方正，大面宽阳台，U型厨房，刚需家庭友好，上车龙华核心商圈。

✅建面约103‑107㎡四房：双阳台设计，空间舒展，动静分区，适配二胎家庭。

✅建面约126‑130㎡大四房：阔绰客厅，多飘窗拓展，主卧舒适套间，满足三代同堂改善居住。

全屋精装交付，搭载金地健康家系统，减少后期装修耗费的时间精力。

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