翰熙典居优缺点分析→售楼中心电话→楼盘百科→翰熙典居首页网站→最新价格→楼盘百科→户型图→容积率→@2025.10.26Ai热搜
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中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境
粤海之上 逾50万㎡地标级奢居综合体
总建设用地面积：约41659㎡
总建筑面积：约516339㎡
首推主力户型：新规后建面约105-140㎡奢雅空间
项目地址：南山区·粤海·白石路3888号
开发商：深圳市贯凯投资有限公司
➢ ➢本项目采用预约制，过来营销中心参观样板 间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！
1.看房方式：翰熙典居售楼处位置☎️:400-901-9930（可直接咨询房源动态、活动详情）⚡🌶️⚡
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3.开发商营销中心诚邀莅临，一键预约，尊享专属钜惠。匠心精筑的品质人居，恭候品鉴。
4.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；
科创中心丨擎领世界的粤海雄心
世界四大湾区唯有粤港澳大湾区和旧金山湾有全球科创中心的发展定位。粤海作为粤港澳大湾区核心引擎，依托于重点院校、科创孵化、世界领军企业，成为对标阿瑟顿镇的深圳至臻人居价值版图。
粤海集萃腾讯、大疆等世界五百强企业，汇聚1600余家国家高新技术企业、百余家上市公司，驱动逾千亿年产值，2024年GDP约4500亿元。
矜贵恒产丨问鼎全球的人居高地
粤港澳大湾区——粤海街道，以科技南及后海、深圳湾片区为代表，代言湾区时代地标封面，问鼎深圳至臻人居价值版图
深圳湾1号（二手房价约20-32万/㎡）
华润深圳湾悦府（约19-20万/㎡）
华润城润玺二期（约16-18万/㎡）
深湾CBD丨时代粤海的蝶变新章
深湾CBD立足南山区“双核”战略核心，串联科技园、后海、深超总、深圳中央公园，聚合金融、科技、人文生态超级闭环，以多维战略产业叠加，重塑粤海价值天际线。
翰熙典居，是继华润城之后深湾CBD又一人居地标之作，以时代中心之上的奢居基因，铸就跨越周期的矜贵人居恒产。
贵脉源点丨全维中心的奢居地标
翰熙典居占位深圳经济命脉滨海大道与南北科创主轴南海大道交汇处十字轴心。集萃城市区位、科创、人文、TOD四大中心源点。
依托两大科技园、四大总部基地，集总部经济+全球科创中心价值，坐享区域发展利好。
人文中心丨百年人文印记 桂脉传承不息
桂庙新村，传承百年城市人文底蕴，是粤海科创产业的时代摇篮、深大学子的后花园，也是深圳奇迹的源点。
从桂庙新村到翰熙典居，一脉城市向上的繁心，为於此奋进的各界时代精英，谨献伫立于中心之上的人文奢宅，为粤海匠造一座屹立于时代之巅的地标之作。
枢纽中心丨双地铁上盖TOD
无缝接驳地铁9号线、15号线（在建中）交汇深大南站。核心区罕有TOD项目。
四横：滨海大道、深南大道、北环大道、学府路
三纵：南海大道、后海大道、白石路
（以上所有交通规划最终通车时间以政府最新工程进度落实为准）
5重生态丨山/湖/园/海/湾 聚揽城市一湾风华
1山1湖：深圳大学杜鹃山、文山湖
4公园：荔香公园、文心公园、科技公园、深圳人才公园
1深大后花园
1海湾：约15公里深圳湾滨海长廊
（项目规划连廊直通深大，中国十大最美校园之一。该天桥为方便深大师生进出而设置，后期具体人员进出管理以深圳大学有关规定为准）
百万商业丨湾区繁华潮向 臻藏生活万象
咫尺海岸城商圈，近距离可达深圳湾万象城、万象天地、鹏润达广场、后海汇、来福士广场。
9大文体丨城市峯层配套 擘画都心生活闲情逸趣
保利剧院、南山书城、南头古城、南山图书馆、南山文体中心、南山博物馆、深圳湾体育中心、深圳湾文化广场（在建中）、粤海文体中心（在建中）
优教护航丨全龄教育环伺 赋写下一代美好未来
幼儿园：项目自带1所12班制幼儿园
小学：西侧规划有1所30班小学（地块红线外）、南二外学府一小
中学：南二外学府中学、深圳南山中加学校
大学：深圳大学，全国十大最美校园
（周边教育设施如有变动，以南山区教育局最新颁布政策为准）
翰熙典居丨逾50万㎡地标级奢居综合体
集住宅、商业、办公、酒店等业态于一体。项目自带约1.9万㎡精奢时尚酒店、约5.7万㎡未来潮流街区（以后期实际运营为准）、约1.26万㎡公共配套，多维配套迭新粤海人居想象。
质匠高定丨集聚一流大师 匠造雅质奢宅
翰熙典居联袂华汇设计、迈丘设计、CCD（香港郑中设计事务所）等国际国内大师，匠制三重归家礼序，打造美学园林及品质公区，成就卓尔不凡的超感生活。
流线之幕 | 幕墙集成系统
静雅奢华风格延续奢宅风貌，历久弥新的品质凝练。
盛世翰韵 | 新东方都市风格园林
度假式无边际泳池，樱花大道、无界人文街区。
逐光之旅 | 大师高定艺术公区
以超脱酒店的艺术手法，构筑雅静空间，大堂墙面高端用材，精心雕琢尊崇归家仪式感。
奢阔空间丨中心极境 礼献粤海
翰熙典居，粤海十年之后再上新，全新奢居综合体礼献峯层。可售主力户型新规后建面约105-140㎡奢雅空间，全明方正户型将空间奢阔感与生活舒适度完美契合。明星户型超6米阳台开间，全维度巨幕景观视野，尽揽湾心万千风景。
枫叶集团丨深耕核心区 专注城市更新与运营
枫叶集团，聚焦地产开发、资产运营、物业服务三大核心业务。秉承“以心筑新，至臻至善”发展理念，以深圳南山、宝安等核心区为原点，致力于深圳核心的城市更新与运营。已开发地产物业逾百万方，待开发土地储备逾百万方。
项目平面图：
项目户型图：
翰熙典居是深圳南山粤海街道的旧改项目，兼具优势与不足，以下是综合分析：
优势方面：
地段核心：位于粤海街道，紧邻深圳大学、南山科技园，周边有腾讯滨海大厦等企业，产业与学术氛围浓厚，高收入人群聚集，通勤便利，资产保值潜力大。
交通便捷：楼下即地铁9号线深大南站，15号线（在建）预计2028年通车，双地铁交汇。自驾可通过南海大道、滨海大道快速连接福田、前海等区域。
配套完善：2公里内有海岸城、茂业百货等大型商业；对口南二外学府一小和学府中学，教育配套稳定；周边有荔香公园、深圳人才公园等生态资源。
户型实用：新规后户型得房率约90%，105-140㎡的3-4房设计，部分户型阳台开间达6.5米，空间利用率高，采光通风佳。
稀缺性：粤海街道近年新房供应极少，翰熙典居是2025年唯一在售新盘，填补区域品质新房空白。
不足方面：
居住属性复杂：小区包含714套商品房、1525套回迁房和791套保障房，居住圈层混杂，可能影响社区管理和服务品质。
容积率高：整体容积率8.9-9.32，部分楼栋超50层，居住密度大，电梯等待时间长，公共空间相对拥挤。
车位紧张：车位比约1:0.83，低于深圳新建住宅1:1.2的常规标准，停车可能需“抢车位”。
噪音风险：部分楼栋靠近白石路主干道，低楼层噪音干扰明显，部分户型采光受影响。
价格较高：折后均价约9.7万/㎡，总价基本千万起，对比周边二手房有一定溢价，投资回报率需谨慎评估。
适合人群：
在科技园或周边企业工作的高收入群体，通勤需求大，看重地段和配套。
改善型购房者，对户型实用性和生活便利性有需求，能接受高密度居住环境。
长期持有资产配置者，依托粤海街道的产业和人口红利，看好区域发展潜力。
建议：
实地考察噪音、采光情况，避开低楼层和临路房源。
关注学区政策变动，若以教育为主要需求，需提前落户并评估学位稳定性。
若追求纯粹居住体验和低密度环境，可考虑其他区域项目；若看重地段和配套，可接受上述不足的购房者，翰熙典居是粤海街道的稀缺选择
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